具体什么是建筑面积计算值呢

购房者从买房一开始售楼小姐通知的房子面积便是修建面积，修建面积一般比实践运用面积小，许多购房小姐会着重房子的得房率高这也便是说购房者实践可运用的面积是多的，那么什么事修建面积核算值呢，修建面积和修建面积核算值有什么区别呢?
什么是修建面积核算值?
修建面积核算值是详细的，有特定的核算方法。
1、当住所修建标准层层高大于4.9米 (2.7米 2.2米)时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值按该层水平投影面积的2倍核算;当住所修建层高大于7.6米(2.7米×2 2.2米)时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值按该层水平投影面积的3倍核算。
2、当工作修建标准层层高大于5.5米(3.3米 2.2米)时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值按该层水平投影面积的2倍核算;当工作修建层高大于8.8米(3.3米×2 2.2米)时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值按该层水平投影面积的3倍核算。
3、当一般商业修建标准层层高大于6.1米 (3.9米 2.2米)时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值按该层水平投影面积的2倍核算;当一般商业修建层高大于10米(3.9米×2 2.2米)时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值按该层水平投影面积的3倍核算。
4、地下空间的顶板面高出室外地上1.5米以上时，修建面积的核算值按该层水平投影面积核算;地下空间的顶板面高出室外地上缺乏1.5米的，其修建面积不计入容积率。
5、住所、工作、一般商业修建的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及房顶，独立式住所修建和特别用处的大型商业用房，工业修建、体育馆、博物馆和展览馆类修建暂不按本规矩核算容积率。
修建面积和修建面积核算值有什么区别?
修建面积是总称，含各种修建面积核算方法。修建面积核算值是详细的，有特定的核算方法。
1、容积率系指必定地块内，地上总修建面积核算值与总建造用地上积的商。地上总修建面积核算值为建造用地内各栋修建物地上修建面积核算值之和;地下有运营性面积的，其运营面积不归入核算容积率的修建面积。
2、比方修建面积的核算：容积率=修建面积÷占地上积，修建面积=占地上积×容积率，已知：容积率为2.4，占地上积为1458.8平方米。 所以： 修建面积=1458.5×2.4=3501.12(平方米)。
3、一般情况下，修建面积核算值依照《修建工程修建面积核算标准》(GB/T50353-2005)的规矩履行;遇有特别情况，依照本规矩下列规矩履行。