购买二手房要注意哪些问题

二手房与新房比较具有显着的价格优势，但也不可防止会有一些新的危险，听讼网小编提醒您购买二手房必定留意以下三点：
1、检查两证是否完全
买房时务必要当心排查，防止购买问题房子，记住向中介提出检查原房东有无《房地产所有权证》和《土地证》等证件，并要确保证件有用;比方只要房产证而没有土地运用证，那房价势必要据此打折。
2、报价做到心中有数
在买房之前，必定要对房子商场做相应查询取价，对同类房子价位心中有数，这样才干依据方针房子价格有小挑选鉴别，挑选适宜房源。
3、最好经过公证处购买
购买二手房，最终签定生意协议以及处理过户手续时，最好在公证处的监督公证下承认处理，以便成果明晰公平具有法令效益。
二手房按揭借款，一般来说，有这几方面约束：
产权证：已获得房地产权证的商品房，或当即能够获得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超越20年的一般住宅和不超越15年的其他房产;
借款成数：一般住宅最高8成，而其他房产最高6成;
借款期限：一般住宅的房产已运用年限与借款年限之和最长不超越30年，其他房产的已运用年限与借款年限之和最长不超越20年(且借款期限最长不超越10年);借款期限与借款人实践年纪之和不得超越65周岁。