签订二手房合同时的注意事项有哪些
来源：听讼网整理 2019-03-28 14:07
买房是人生大事，签合同更是这一进程中的重中之重。签定购房合同应该留意哪些问题?下面听讼网小编别离从新房和二手房的视点给我们总结了签定购房合同应该留意的问题。
签定新房合一起留意事项
1，必定要选用房地产管理部分一致印制的规范房子生意合同文本，并依照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能大意。
假如你觉得自己也看不出什么问题，主张能够在签定房子生意合一起，最好请律师或行家从法令的视点代你检查合同文本，以削减一些不必要的丢失。
2，必定要检查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则一般开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建造工程许可证等。这是买房能否办房产证的要害。
商品房生意合同是指房地产开发企业将没有建成或许现已竣工的房子向社会出售，搬运房子一切权于买受人，买受人付出价款的合同。
3，留意合同条款中两边所填写的内容中权力与职责是否对等。有一些开发商的合同文本事前已填写好乃至弥补条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约好的权力职责不平等的状况。一旦发作此种状况，买房人必定要提出自己的定见，决不能草率行事。
4，必定要认准交房日期是否确认。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交给使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后”等一些含糊言语。对此，购房者在签定合一起，必定要将交房日期理解无误地规则为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的职责。
5，关于弥补协议，也必定不能漫不经心。由于购房人的个人状况千差万别，所以不免会有一些没有写入格式化合同的内容。购房人还能够对其在购房中就开发商许诺或两边洽谈一致的内容，以弥补协议的方法附在《合同》里，成为《合同》中重要的组成部分。
比方，由于购房人本身原因，不能如期取得借款的约好。由于很多人买房都会按揭借款，在付款方法的附件中，开发商往往写明，“如买受人不能取得银行的按揭借款，买受人应于接到告诉的几日内付清余额”。
所以假如购房人无法取得银行借款，就有或许承当不能如期付款的职责，所以有必要在这里与开发商洽谈一下，千万不能疏忽这句话。
签定二手房合一起的留意事项;
1、生意两边的信息要清楚、精确地表现
购房者应当检查房产证一切人的身份证件。假如售房者与房子产权证上记载的产权一切人不是同一人，则应当了解售房者与房产一切人之间的联系，要求售房者供给证明文件，并亲身向房产一切人核实。此外，购房者应当详细了解并核实房产一切人是一位仍是几位共有。假如房子为多人共有，则须卖房人供给一切共有人的身份证件及赞同出卖房子的书面文件。在处理房产过户手续时，悉数共有人能否都参与。如有特殊状况不能参与，需出具通过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。
2、检查房子有无典当
合法的产权和土地使用权证明是二手房生意合法有用的条件。现实生活中存在使用假房产证行骗的状况，辨别房产证的真伪，对房子生意两边当事人的合法利益有着极为重要的效果。辨别房子产权证真伪的最稳妥方法是到相关部分进行核实。
3、清晰房款交给方法
这个环节最简单呈现胶葛，因而必定要在合同中清晰总房款金额、付款方法、付款时刻、付款条件、借款方法等相关内容。
4、清晰合同实行期限、地址、方法
交房时刻和过户时刻是购买二手房两个重要的时刻点，所以在合同中要对这两个时刻加以清晰。此外，还要对处理相关手续的进程，两边应怎么寻求中介公司、律师、评价组织等服务，各种税费、其他费用怎么分摊等做好约好。
5、清晰违约职责
为了使合同顺畅实行，需要对违约的景象、怎么承当违约职责，违约金、定金、补偿的核算与给付，在什么状况下能够免责，担保的方式等加以清晰，作为对生意两边的束缚。
6、预算税费担负
二手房生意的税费规则较多、较杂乱，累计各项税费金额也比较大，预算税费担负是十分必要的。依据国家规则，购房者应承当契税、印花税，售房者在必定条件下应承当营业税、城建税、
教育附加费、个人所得税。依据生意房子的性质以及各地的实际状况还或许发作土地增值税、房产税、手续费、生意管理费等税费。此外，生意房子的性质、面积巨细、用处、处理产权挂号时刻长短等要素还或许使得契税的税率发作变化。生意两边能够依据拟生意房子的实际状况，向专业人事或有关部分详细了解税费的项目、税率。
7、清晰户口迁出期限
在签定合一起，必定要注明卖方迁出户口的期限。您能够在合同中清晰指出原房主的迁出职责，能够采纳保存部分尾款，比及其迁出后再付，或许约好一个违约规范，假如房主晚迁出一天，就要付出必定数额的违约金。
8、费用拖欠
在签定生意合同的时分，就应特别留意对房子生意的要害性约好及卖方的任何许诺，要有书面的签约，不能以口头约好替代。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房子有关的这些费用，在购房时必定要核实清楚是否存在拖欠。
签定新房合一起留意事项
1，必定要选用房地产管理部分一致印制的规范房子生意合同文本，并依照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能大意。
假如你觉得自己也看不出什么问题，主张能够在签定房子生意合一起，最好请律师或行家从法令的视点代你检查合同文本，以削减一些不必要的丢失。
2，必定要检查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则一般开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建造工程许可证等。这是买房能否办房产证的要害。
商品房生意合同是指房地产开发企业将没有建成或许现已竣工的房子向社会出售，搬运房子一切权于买受人，买受人付出价款的合同。
3，留意合同条款中两边所填写的内容中权力与职责是否对等。有一些开发商的合同文本事前已填写好乃至弥补条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约好的权力职责不平等的状况。一旦发作此种状况，买房人必定要提出自己的定见，决不能草率行事。
4，必定要认准交房日期是否确认。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交给使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后”等一些含糊言语。对此，购房者在签定合一起，必定要将交房日期理解无误地规则为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的职责。
5，关于弥补协议，也必定不能漫不经心。由于购房人的个人状况千差万别，所以不免会有一些没有写入格式化合同的内容。购房人还能够对其在购房中就开发商许诺或两边洽谈一致的内容，以弥补协议的方法附在《合同》里，成为《合同》中重要的组成部分。
比方，由于购房人本身原因，不能如期取得借款的约好。由于很多人买房都会按揭借款，在付款方法的附件中，开发商往往写明，“如买受人不能取得银行的按揭借款，买受人应于接到告诉的几日内付清余额”。
所以假如购房人无法取得银行借款，就有或许承当不能如期付款的职责，所以有必要在这里与开发商洽谈一下，千万不能疏忽这句话。
签定二手房合一起的留意事项;
1、生意两边的信息要清楚、精确地表现
购房者应当检查房产证一切人的身份证件。假如售房者与房子产权证上记载的产权一切人不是同一人，则应当了解售房者与房产一切人之间的联系，要求售房者供给证明文件，并亲身向房产一切人核实。此外，购房者应当详细了解并核实房产一切人是一位仍是几位共有。假如房子为多人共有，则须卖房人供给一切共有人的身份证件及赞同出卖房子的书面文件。在处理房产过户手续时，悉数共有人能否都参与。如有特殊状况不能参与，需出具通过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。
2、检查房子有无典当
合法的产权和土地使用权证明是二手房生意合法有用的条件。现实生活中存在使用假房产证行骗的状况，辨别房产证的真伪，对房子生意两边当事人的合法利益有着极为重要的效果。辨别房子产权证真伪的最稳妥方法是到相关部分进行核实。
3、清晰房款交给方法
这个环节最简单呈现胶葛，因而必定要在合同中清晰总房款金额、付款方法、付款时刻、付款条件、借款方法等相关内容。
4、清晰合同实行期限、地址、方法
交房时刻和过户时刻是购买二手房两个重要的时刻点，所以在合同中要对这两个时刻加以清晰。此外，还要对处理相关手续的进程，两边应怎么寻求中介公司、律师、评价组织等服务，各种税费、其他费用怎么分摊等做好约好。
5、清晰违约职责
为了使合同顺畅实行，需要对违约的景象、怎么承当违约职责，违约金、定金、补偿的核算与给付，在什么状况下能够免责，担保的方式等加以清晰，作为对生意两边的束缚。
6、预算税费担负
二手房生意的税费规则较多、较杂乱，累计各项税费金额也比较大，预算税费担负是十分必要的。依据国家规则，购房者应承当契税、印花税，售房者在必定条件下应承当营业税、城建税、
教育附加费、个人所得税。依据生意房子的性质以及各地的实际状况还或许发作土地增值税、房产税、手续费、生意管理费等税费。此外，生意房子的性质、面积巨细、用处、处理产权挂号时刻长短等要素还或许使得契税的税率发作变化。生意两边能够依据拟生意房子的实际状况，向专业人事或有关部分详细了解税费的项目、税率。
7、清晰户口迁出期限
在签定合一起，必定要注明卖方迁出户口的期限。您能够在合同中清晰指出原房主的迁出职责，能够采纳保存部分尾款，比及其迁出后再付，或许约好一个违约规范，假如房主晚迁出一天，就要付出必定数额的违约金。
8、费用拖欠
在签定生意合同的时分，就应特别留意对房子生意的要害性约好及卖方的任何许诺，要有书面的签约，不能以口头约好替代。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房子有关的这些费用，在购房时必定要核实清楚是否存在拖欠。