提前还房贷要注意哪些事项

又到年末，关于房奴来说，除了抢票之外还有一个特别重要的大工作，那就是提早还房贷，究竟许多置业者都不想背着“房债”春节。所以，年末也成为购房者还款的高峰期。听讼网小编为你介绍，期望对你有所协助。
据了解，提早还贷的置业者部队中，有不少是在年末拿到了可观的年终奖或赚到了富余的资金，想趁年末还清银行借款，一方面能节约不少利息本钱，另一方面关于需求置办二套房的置业者，提早还清首套房贷，也意味着降低了二套房的购房门槛。
有银行的数据核算，一般的房贷还款周期差不多为五到七年，有90%的人都会挑选提早还贷。其间，许多人受制于传统观念的捆绑，觉得欠银行的钱不舒服，又或许自己在经济上另有计划;当然还有一部分人，关于现在理财出资商场并不了解，没有找到适宜的理财途径。
可是，提早还房贷也有许多需求留意的问题，比方你的状况是不是适宜提早还?假如不能一次还清，应该挑选哪种提早还款方法最适宜等。
一是确认自己真的需求提早还款。
提早还款人群傍边，不是所有人的状况都相同，有的是为了二套房能够享用更多的**，有的则是仅仅是觉得欠着债心里不舒适。
其实，有三种状况并不适宜提早还款。
不适宜提早还款的类型一：公积金借款
现在，公积金五年期以上借款利率为3.25%，能够说是十分低的水平。与其提早还款，不如拿手中的搁置资金做一些理财更为合算。
相同的，即便你其时买房时运用的是商业借款，假如银行依据评价给了你比较好的扣头，比方在4.9%的基准利率的基础上打了个8.5折什么的，也相同不适宜提早还款。
不适宜提早还款的类型二：等额本金还款期已过1/3
等额本金是将借款总额平分本钱金，依据所剩本金核算还款利息。也就是说，越到后期，这种方法所剩的本金越少，所发生的利息也越少。假如你现已还款超越1/3了，就阐明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息凹凸对还款额影响不大。
不适宜提早还款的类型三：等额本息还款已到中期的
等额本息是把按揭借款的本金总额与利息总额相加，然后均匀分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。到了还款中期，现已偿还了大部分的利息，因而提早还贷含义也不大。
那么，什么样的人适宜提早还款呢?
也是三种状况：
适宜提早还款的类型一：仍在还款期限前半段
依据上面的剖析你也能够了解，无论是等额本金仍是等额本自息，提早还款最好是赶在还款期限的前半段时最省钱。
适宜提早还款的类型二：找不到更好的理财途径
不得不说，本年四季度以来，银行理财产品收益越来越低。现在大多数理财产品收益都在2%-3%左右，理财产品的时刻多会集在3个月到半年，一年期的很少。收益率4%左右的理财产品，出资金额门槛则到达50万元，乃至更高。
降息降准周期下，许多人都宣布难寻高收益理财产品的诉苦，假如手里正好有钱，在楼市的严厉调控之下，又暂时没有购房计划，不如提早还款省点利息更适宜。
适宜提早还款的类型三：借款时履行上浮利率的
履行上浮利率的借款人，由于履行上浮利率现已较高，所以假如此类借款人有才能一次还清借款，相对会比较合算。
最终给我们一些小提示：
提示一：缩短还款期限比削减月供更省钱
我们都知道提早还款除了悉数还清之外，还能够有两种方法可选，一是月供不变的状况下，缩短还款期限，二是期限不变的状况下削减还款额度。
详细而言，如要提早还部分房贷，能够挑选缩短还款期限、坚持月供不变，或许削减月供、坚持还款期限不变。在同一时刻节点上，前者比后者更节约利息支出。
提示二：组合借款主张先还商贷
假如买房时，你挑选的是“商业借款 公积金借款”组合借款的方法，主张先还商业借款，由于比较公积金借款，商业借款的利息比较高，假如先将商业借款的那部分还清了，那么关于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻许多，并且利息也节约不少。
提示三：留意银行的转账新规
特别需求提示的是，不少人喜爱在最终还款日进行还款的，12月1日之前都是实时到账，只需准时、依照还款的钱数进行转账即可，但“从12月1日起，除自己同行同名账户ATM转账能实时到账外，自己跨行ATM转账事务和非自己同行ATM转账事务24小时后才能到账。”这条规则已履行，假如是跨行、非同名账户ATM机上操作还款，那么就尽量提早办理了，避免留下逾期记载。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。