契税是什么,什么情况下要缴纳契税

在二手房生意中，有一种税是有必要交纳的，便是契税。那么契税是什么，什么情况下要交纳契税，以及契税的征收规范是什么呢?下面听讼网小编就为您逐个回答。
契税是什么
契税是以所有权发作搬运变化的不动产为纳税目标，向产权接受人征收的一种财产税。
应交纳契税的规模包含：土地使用权出售、赠与和交流，房子生意，房子赠与，房子交流等。赠与房产的契税也是要全额征收的。
自2010年10月1日起，对个人购买90平米及以下，且归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)仅有住宅的一般住宅，按1%税率征收契税;对个人购买90平米以上、144平米以下，且归于家庭仅有住宅的一般住宅，按1.5%税率征收契税;对个人购买不归于家庭仅有住宅的，不管归于一般住宅还对错一般住宅，一概按3%税率征收契税。
房产契税税率规则
契税税率的规则是3%-5%，可是自08年11月1日起，对个人初次购买低于90平方米的一般住宅，契税税率暂一致下调到1%;对个人出售或购买住宅暂免征收印花税;对个人出售住宅暂免征收土地增值税。地方政府可拟定鼓舞住宅消费的收费减免方针。
我国的契税的纳税人是指在我国境内接受土地,房子权属搬运的单位和个人.契税以在我国境内搬运土地,房子权属的行为作为纳税目标的.
土地,房子权属没有发作搬运的,不征收.契税选用比例税率,实施3%--5%的起伏税率.计算公式:应纳税额=计税依据税率而计税依据确认也因获得方法不同而不同1.国有土地使用权出让,土地使用权出售,房子生意,以成交价格作为计税依据.
2土地使用权赠于,房子赠于,有征收机关参照土地使用权出售房子生意的市场价格核定.
3.土地使用权交流,房子交流,以交流土地使用权,房子的价格差额为计税依据.假如交流价格持平,免征契税.
4.以划拨方法获得土地使用权,经过同意转让房地产时应补交的契税,以补交土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据.
常见问题回答：
一、房子拆迁触及的相关契税优惠有哪些?
答：依据城市房子拆迁管理条例的规则，关于拆迁还房，被拆迁人不补缴产权互换差价款的，可免征契税;假如因超面积还房等要素，应补缴产权互换差价款的，对补缴款的部分，按规则征收税。
二、单位购买职工宿舍能否享用契税优惠?
答：关于一般住宅的契税优惠税率，仅限于个人购买，关于单位购买或许单位及个人经过赠与、交流等非置办行为获得一般住宅，应一致适用法定税率3%.
三、房子承继是否需求交纳契税?
答：一、关于《中华人民共和国承继法》规则的法定承继人(包含爱人、子女、爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈)承继土地、房子权属，不征契税。二、依照《中华人民共和国承继法》规则，非法定承继人依据遗言接受死者生前的土地、房子权属，归于赠与行为，应征收契税。
四、房子产权证添加产权人是否交纳契税?
答：关于因家庭关系，或许其他原因，房子权属添加或许削减权利人，一般情况下，归于转让或赠与行为，对权属接受人(添加的权利人或剩下权利人)，应按所接受的比例，适用规则的税率纳税。婚姻关系的一起共有权属人增减以及法定承继在外。
五、家庭财产切割是否纳税?
答：家庭财产切割中触及房地产的切割，是指因为分居而发作的土地、房子权属分立行为。家庭财产切割是否纳税，应依据具体情况确认。对享有家庭财产共有权的成员，接受被切割家庭财产，不征收契税;对不享有家庭财产共有权的成员，接受被切割家庭财产，应按赠与征收契税。
六、离婚形成房子产权改变是否需求交纳契税?
答：夫妻两边一起共有的土地房子，在婚姻关系存续期间或许离婚时，不管确权到任何一方，归于房产共有权的变化，非产权搬运行为，均不征契税。