房屋过户税应怎样计算

1、商品房
购买超越5年、住房面积低于144平方1.5-2%契税 0.1%印花税 80元挂号服务费 6元/平方米转让费 20德配图资料费 工商合同鉴证费购买超越5年、住房面积超越144平方 u001d3-4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 80元挂号服务费 6元/平方米转让费 20德配图资料费 工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积低于144平方2%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元挂号服务费 6元/平方米转让费 20德配图资料费 工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积超越144平方 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元挂号服务费 6元/平方米转让费 20德配图资料费 工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房子价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。
2、房改房
2%契税 0.1%印花税 1%土地收益金 80元挂号服务费 3元/平方米转让费 20德配图资料费 工商合同鉴证费经济适用房：(住房面积低于144平方)享用面积部分5%土地收益金 2%契税 0.1%印花税 80元挂号服务费 3元/平方米转让费 20德配图资料费 工商合同鉴证费 经济适用房：(住房面积超越144平方)
享用面积部分5%土地收益金 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 80元挂号服务费 3元/平方米转让费 20德配图资料费 工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房子价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 200元挂号服务费 10元/平方米转让费 20德配图资料费 工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房子价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。
不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房买卖则需交纳：
1.契税：面积140平以下普通住宅：1.5%×原总价。面积140平以上非普通住宅：3%×原总价。
2.印花税：1‰×原总价。
3.营业税：5.4%×原总价(昌平区) 注：房产证或契税时刻够五年，免征营业税。
4.归纳地价款：(原总价-享用金额) ×10%， 注：享用金额是指买方批阅表面积×4000元。如成果呈现负数则免交。
满五年的经济适用房过户成商品房买卖时需交纳：
1.契税：面积140平以下普通住宅：1.5%×3621×房本面积。面积140平以上非普通住宅：3%×3621×房本面积。
2.印花税：1‰×3621×房本面积。
3.营业税：面积140平以下的普通住宅免交营业税，面积140平以上的非普通住宅交差额营业税：( 3621×房本面积-原总价) ×5.4%. 4.归纳地价款： 3621×房本面积×10%.