安妮律师信箱 房子没买成 中介费可以退回吗

事例
最近因为孩子面对小升初，而我家现有住宅离校园较远，所以就打算在新校园邻近买套房。所以，我找到校园邻近的中介公司，请他们代为寻觅适宜的房源。在看过十多套房后，咱们看中了适宜的房子。与房东签定了购房合同并付出了首付后，咱们付出了2万元给中介作为中介费。
因为房子是借款买的，在请求借款时出了点状况，导致不能及时请求下来借款，而房东又等钱急用，所以咱们只好洽谈免除了购房合同。因为事实上我并没有买到房子，所以我找到中介公司要求退回中介费，却被回绝了。我觉得心里特别冤，白花了二万块，房子也没买着。请问我能够要求中介退回中介费吗?很着急，期盼您的回复。
律师答复
中介公司所供给的服务从法律上而言，称为居间服务。是指，居间人(中介公司)向托付人陈述缔结合同的时机或许供给缔结合同的前言服务，托付人付出酬劳的服务。换而言之，中介公司供给的是信息服务，一旦托付人经过这些信息签定了合同，就应该向中介公司付出相应的酬劳。
因而，在考虑应不应该付出中介费时，是否现已签定合同将成为重要目标。假如签定，就应付出。反之，就能够回绝。至于合同签定后，买卖双方洽谈免除合同，只需中介对此不存在差错，就不能要求返还中介费。这儿的差错主要是指两种景象：一是中介公司成心隐瞒了房子的重要信息，导致买家做出差错的决议; 二是中介供给了虚伪的信息，致使买家做出差错的判别。假如存在上述二种差错状况，托付人不只能够不付出中介费，还能够要求中介公司承当补偿职责。
现实生活中，许多中介公司不只会在购房合同签定前供给相应的信息服务，并且会在购房合同签定后持续为托付人供给代为收款、存案、过户等相关的后续服务。一旦买卖合同免除，中介的后续服务肯定是无法供给的。假使中介合同中对后续服务有详细约好，托付方能够要求中介公司退回一部分的费用。假如中介公司予以回绝，在司法实践中，法官也会酌情予以支撑。
综上所述，我以为在您买卖合同现已签定的状况下，中介费将很难悉数退回。至于能否部分退回，就应考虑中介或购房合同中的详细约好了。期望我的答复会对您有所协助。假如你还需要律师的协助，欢迎致电听讼网。