首套住房是如何界定的

咱们在买房子的时分，置业参谋经常会问：你是首套住宅仍是二套住宅?或许，不少人不理解什么是首套住宅?什么是二套住宅?那么终究什么是首套住宅?首套住宅是怎么界定的呢?
什么是首套住宅?
《购房(查阅)证明奉告单》清晰，所谓的“首套房”得一同满意三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的一般住宅;购房人现在名下没有独自或与别人一同购买的住宅。不过与爸爸妈妈一同购买的、依照房改方针购买的、经过承继遗产或拆迁安顿取得的住宅在外。契税：对个人购买90平方米及以下一般住宅的，契税税率暂一致下调到1%， 首付;对个人购买榜首套房将首付款份额下调为20%， 利率：下调个人住宅公积金借款利率，各层次利率别离下调0.27个百分点等。
房产局履行个人购房规范，财政部房产新政规则，对2008年11月1日及今后签定购房合同，并购买面积在90平方米及以下的一般住宅，契税税率暂一致调整到1%。这一契税优惠规则的三个前提条件之一，就是享用优惠的商品房有必要为业主的榜首套住宅。界定首套住宅房产局和财政局给出了答案。
查询购房信息，以购房合同中的购房人为查询根据。受理个人购房信息查询时，需审阅查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(自己不能亲身查询时，受托人应提交自己身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，根据购房产权信息系统的界定规范，规则在产权挂号信息库中，无产权挂号记载的，或许有产权挂号，可是产权来历是自建、承继、赠与、房改、经济适用房、拆迁安顿房的，都归于购房，房产局产权商场处将给予出具《购房证明》。规范还规则，查询个人购房信息的地域，只限于出具《购房证明》组织所挂号的区域规模。