购房合同的补充协议应该约定什么

一、购房合同补充协议应是购房合同组成部分
购房人在置办产品房时，特别是置办期房的时分，往往是购房人以为《售楼书》是开发商的许诺，因而，一旦交给的房子与《售楼书》不一致，这类争议不在少数。
法令含义，《售楼书》并不具有法令效能。两边正式签定的《合同》或《补充协议》才是两边真实的许诺，具有法令上的效能。
虽然〈〈人民法院关于审理产品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说〉〉第三条规则"出卖人就产品房开发规划范围内的房子及相关设备所作的阐明和许诺详细确认，并对产品房买卖合同的缔结以及房子价格确实认有严重影响的，应当视为要约。该阐明和许诺即便未载入产品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约责任。"但为了避免未来或许发作的胶葛，主张购房人将开发商在楼书中许诺的与其有关的重要内容写在购房合同补充协议中。
二、房子质量的约好
房子质量的问题，是购房人入住后与开发商最简单发作争议的当地。因而，在《合同》或《购房合同补充协议》中约好房子质量的内容是十分重要的。
购房合同补充协议购房人应当与开发商约好的内容包含：墙体平直的规范; 防水的规范，即房子顶棚无水渍、厨房及厕所防水杰出、上下水管与地板结合处无漏水、渗水;外表裂缝的规范：即开发商许诺产品房内部无任何裂缝，保温层墙面外表平坦，瓷砖地板平坦无松动、无爆裂、无空隙;管线装置与室表里表的平坦规范：即开发商许诺不在产品房内通行任何共用管线，许诺任何管道的装置不影响房子室表里表的平坦。选用的建筑资料应到达国家强制性规范等。
精装饰房子的详细装饰规范，不能被开发商以“进口”、“高档”、“优质”等不明确的阐明误导，要详细约好与房子有关的表里装饰、设备的品种、类型、色彩、方位、方向、可参阅的价格等要素，意图是避免对装饰提出异议而无依据的状况。
三、产品房交给的约好
房子交给时开发商供给房子面积实测数据，《北京市建造工程竣工检验存案表》、《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》假如开发商供给不了，购房者能够退房或许拒收，而开发商要按日付出违约金。
四、违约责任与免除合同的约好
两边约好：如开发商交给房子时，所交给的房子达不到《合同》或《补充协议》的约好，购房人有权拒收房子。并约好开发商因其违约行为所应付出违约金的数额或份额。一起，也可约好开发商期限更正或修正，如在规则的时刻内达不到约好的规范，购房人能够单独免除《合同》。并一起约好《合同》免除后的处理方法，包含开发商应付出给购房人的违约金和损失赔偿额核算的方法。
五、产权证取得期限的约好
开发商给购房者处理产权证的详细时刻，合同里约好的仅仅开发商提交资料的时刻，意图是避免开发商无期限的给购房者处理产权证，影响购房者行使所有权一起约好，如到期购房人依然得不到产权证，购房人有权退房及退房处理方法的约好。
六、关于不能如期取得借款的约好
按揭借款是许多购房人都选用的付款方法。在付款方法的附件中，开发商往往写明，如买受人不能取得银行的按揭借款，买受人应于接到告诉的几日内付清余额。购房人往往大意，没有留意该条款或许由于觉得不能取得的借款的危险不大，对该条款没有注重。
实践中，因而发作的争议虽不多，但一旦购房人无法取得银行借款，依照本条约好，购房人必须在几日内交清悉数房款，不然，依据《合同》第七条之规则，购房人就需承当不能如期付款的违约责任。因而，购房人在签定《合同》或《补充协议》时对此条要予以充沛留意。
七、物业的约好
物业费、停车费等费用的详细数额，避免开发商或物业公司进步收费规范，也可在《补充协议》中约好物业的有关状况。