怎么识别房屋产权陷阱

国人考究归属感，房子关于很多人来说都是安全感的保证，这也导致咱们现在年轻人一结业不久就顶上了“房奴”帽子。在买房的时分必定要稳重，留神房子产权中的一些圈套是很有必要的，千万不要让自己的辛苦钱打了水漂。听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
怎样辨认房子产权圈套?首要要去了解必定相关的法律常识，运用法律手段保证自己的合法权益。
一、部分产权：转卖有约束
1990年北京市推进住所变革后规则：公有住所优惠售给居民后，如需转售，有必要契合两个条件：1、住满五年;2、原产权单位有优先购买权。这就是说，单位卖给你的房子，转售时再优先卖给原产权单位，不然禁绝进入交易商场自在生意。
二、自管房：逃不出去的关卡
当寓居成为“衣食住行”中的对立焦点时，单位建房、分房对员工有巨大的吸引力。有的员工为了处理住所问题，不吝失掉个人开展的时机而屈就单位。单位把所属房子优惠售给员工时除履行区域房改办的一切规则外，还有留住人才的考虑：即优惠购房者拿不到房子一切权证、产权凭据，仍在原单位作业，假如你想调离原单位时，房子回收，产权证没收，房价款原数退回。一个体系一堵墙，一个单位一道闸，这种壁垒式的房子管理体制是自管房单位所属房子不能直接进入房地产交易商场的重要原因。
三、联合建房：可能是异类
在方案经济时代，哪个单位想运用土地只要写份陈述，交一个请求，有关部门同意后就可以永久运用。那块土地运用情况很少有人再干预，变成了单位的私有财产。前些年一些占用土地的单位与有资金的单位联合建房。一方出地，一方出钱，房子建成后，两边三、七分红，或四、六分红，他们以为这样做是合理又“合法”，谁也管不着。他们不仅把分红得到的房子有偿分给员工，为了“搞活”也卖给其他居民。不管是把房子有偿分配给员工，仍是出售给其他居民，因联合建房单位逃避了交纳土地出让金，形成国家收益丢失。因而，这类房子生意就无法进入房地产交易商场。
四、集体一切制土地上所建房子
乡村，特别是城近郊区的城乡结合部和远郊区县的乡镇是房产商们瞄准的一块肥肉。他们以旧村改造为名，行房地产开发之实。如某县城关镇共有22个行政村，其间进行旧村改造的就有17个村。他们未经合法手续就在集体一切制土地上进行联合房地产开发，所建住所因土地一切制的性质决议这些住所不能进入商场。前几年，不管这些住所能不能进入商场，仍还有销路，但随着房地产交易商场逐渐规范化后，无内销许可证的住所销路越来越陷入困境，尽管现有的房产商采纳降价促销的方法，每修建平方米降到1300-1500元之间，仍乏人问津，这是由于这类房子不能进入房地产商场。
五、也有无法卖的商品房
在房地产开发热的时期，一些不具备搞房地产开发资质的企业也一哄而上。依据北京有关部门规则，房地产开发企业的资质审查不合格，或底子不具开发资质的企业，不可能获得内销商品住所的许可证，他们所开发的商品房，不管是出售的，仍是没出售的，都会被堵在房地产交易商场的大门之外。
对此，购房者须特别加以留神。在房子产权方面的圈套特别多，这五个方面基本上包括了一些常遇到的问题，假如你也正面对买房问题的话，必定要多多留神。只要知己知彼，才干百战不殆，学会保证自己的合法权益。假如对此还有疑问，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎进行法律咨询。