集体土地使用人和权属所有人是什么
来源：听讼网整理 2019-03-23 04:31
在日常日子中，咱们都知道是土地关于人们的重要性，人们是靠土而生的，在咱们国家土地是归国家所有的，咱们具有的仅仅土地的运用权，而且在许多乡村当地土地还会以团体的方法呈现，下面听讼网小编为我们介绍一下关于团体土地运用人和权属所有人是什么。
团体土地运用权人
土地运用权人即土地运用者，是指依法对土地享有占有、运用和收益等排他性权力，且有权力用该土地缔造修建物、构筑物及其隶属设备的人。在我国，土地所有权与土地运用权别离，国有土地的所有者是国家，团体土地的所有者是团体经济安排，而土地运用权人本质就是指土地运用证记载的权力人，包含有：自然人、法人、其他安排等。
土地权属所有人
土地权属是指土地产权的归属，是存在于土地之中的排他性彻底权力。它包含土地所有权、土地运用权、土地租借权、土地抵押权、土地继承权、地役权和他项权力。
土地权力是一束权力的调集，除所有权外，还有运用权、抵押权等物权及租借债务。土地权力的主体是团体土地所有者、国有土地运用者、团体土地运用者和土地他项权力者；客体是土地权属的界址、土地权属面积、土地用处、土地运用条件、土地等级和价格等。土地所有权人和运用权人享有的土地权力受法令保证。当国有土地运用权、团体土地所有权、团体土地运用权、他项权力等土地权力改动时，有必要由土地权力主体提出请求，经过权属审阅后进行改动挂号，办发证书，不然不具有法令效力。土地权力或许因主体违背法令规则被剥，也或许由于某种原因形成完毕或中止。土地权力人能够抛弃其具有的各项土地权力。土地权力能够经过划拨、租借、交流等各种方法搬运。确认土地权属性质，有必要查清土地的权属来历，即土地所有者或运用者开始获得土地的方法。
划拨土地运用权转让程序是怎样的
请求
买卖两边提出转让、受让请求买卖当事人请求处理转让手续一起，还应供给转让协议、土地运用证、宗地界址点图、修建物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
受理和检查
市、县疆土资源管理部分受理请求后，应当依据相关规则对请求人提交的请求资料进行检查，并就请求地块的土地用处等咨询规划管理部分定见。经检查，请求地块用处契合规划，而且契合处理协议出让手续条件的，市、县疆土资源管理部分应当安排地价评价，确认应交纳的土地出让金额，拟定协议出让计划。
地价评价
市、县疆土资源管理部分应当安排对请求转让地块的出让土地运用权商场价格和拨土地运用权权益价格进行评价，评价基准期日为拟出让时点。
确认出让金，拟定出让计划
市、县疆土资源管理部分或国有土地运用权出让和谐决议计划机构应当依据土地评价成果、产业政策和土地商场状况等，团体决议计划、归纳确认处理出让手续时应交纳土地运用权出让金额，并拟定协议出让计划。应交纳土地运用权出让金额应当按下式核定：
(1)转让后不改动用处等土地运用条件的：应交纳的土地出让金=拟出让时的出让土地运用权商场价格-拟出让时的划拨土地运用权权益价格
(2)转让后改动用处等土地运用条件的：应交纳的土地出让金=拟出让时的新土地运用条件下出让土地运用权商场价格-拟出让时的原土地运用条件下划拨土地运用权权益价格
计划报批，宣布准予转让通知书
市、县疆土资源管理部分应当依照规则，将协议出让计划报市、县人民政府批阅。协议出让计划同意后，市、县疆土资源管理部分应向请求人宣布《划拨土地运用权准予转让通知书》。通知书内容包含：准予转让的标的、原土地运用权人、转让确认受让人的要求、受让人的权力、责任、应交纳的土地出让金等。
揭露买卖
获得《划拨土地运用权准予转让通知书》的请求人，应当将拟转让的土地运用权在土地有形商场等场所揭露买卖，确认受让人和成交价款。
签定转让合同
经过揭露买卖确认受让方和成交价款后，转让人应当与受让人签定转让合同，约好两边的权力和责任，清晰划拨土地运用权转让价款。
处理出让手续
受让人应在达到买卖后10日内，持转让合同、原土地运用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明资料等，向市、县疆土资源管理部分请求处理出让手续。市、县疆土资源管理部分应当依照同意的协议出让计划、揭露买卖状况等，依法回收原土地运用权人的划拨决定书，刊出土地挂号，回收原土地证书，与受让方签定出让合同。
团体土地运用证查询
国有土地运用证由国家土地管理局一致监制，市、县人民政府颁布，土地管理机关填写，发给依法运用国有土地的单位和个人，并由其保存。
其主要内容包含：
①土地运用者称号、地址、图号、地号、用处、同意运用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
②乡镇土地运用顶用地面积，其间修建占地，共有运用权面积，其间分摊面积，土地等级;乡村土地中土地总面积，其间地类面积。
③补白。
④改动记事。
⑤附图以及证书的编号等。
1、到当地疆土部分查询,要注意看证书是否处理出让.现在的出让金规范较高。疆土资源部发过一个文，自然人但是凭自己的身份证查询土地宗地的挂号状况。
2、系国有土地运用证上载明的土地运用权人，自己持有用身份证件当地疆土资源部分办证中心，请求调阅国有土地运用权证上相关内容即可。
团体土地运用权人
土地运用权人即土地运用者，是指依法对土地享有占有、运用和收益等排他性权力，且有权力用该土地缔造修建物、构筑物及其隶属设备的人。在我国，土地所有权与土地运用权别离，国有土地的所有者是国家，团体土地的所有者是团体经济安排，而土地运用权人本质就是指土地运用证记载的权力人，包含有：自然人、法人、其他安排等。
土地权属所有人
土地权属是指土地产权的归属，是存在于土地之中的排他性彻底权力。它包含土地所有权、土地运用权、土地租借权、土地抵押权、土地继承权、地役权和他项权力。
土地权力是一束权力的调集，除所有权外，还有运用权、抵押权等物权及租借债务。土地权力的主体是团体土地所有者、国有土地运用者、团体土地运用者和土地他项权力者；客体是土地权属的界址、土地权属面积、土地用处、土地运用条件、土地等级和价格等。土地所有权人和运用权人享有的土地权力受法令保证。当国有土地运用权、团体土地所有权、团体土地运用权、他项权力等土地权力改动时，有必要由土地权力主体提出请求，经过权属审阅后进行改动挂号，办发证书，不然不具有法令效力。土地权力或许因主体违背法令规则被剥，也或许由于某种原因形成完毕或中止。土地权力人能够抛弃其具有的各项土地权力。土地权力能够经过划拨、租借、交流等各种方法搬运。确认土地权属性质，有必要查清土地的权属来历，即土地所有者或运用者开始获得土地的方法。
划拨土地运用权转让程序是怎样的
请求
买卖两边提出转让、受让请求买卖当事人请求处理转让手续一起，还应供给转让协议、土地运用证、宗地界址点图、修建物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
受理和检查
市、县疆土资源管理部分受理请求后，应当依据相关规则对请求人提交的请求资料进行检查，并就请求地块的土地用处等咨询规划管理部分定见。经检查，请求地块用处契合规划，而且契合处理协议出让手续条件的，市、县疆土资源管理部分应当安排地价评价，确认应交纳的土地出让金额，拟定协议出让计划。
地价评价
市、县疆土资源管理部分应当安排对请求转让地块的出让土地运用权商场价格和拨土地运用权权益价格进行评价，评价基准期日为拟出让时点。
确认出让金，拟定出让计划
市、县疆土资源管理部分或国有土地运用权出让和谐决议计划机构应当依据土地评价成果、产业政策和土地商场状况等，团体决议计划、归纳确认处理出让手续时应交纳土地运用权出让金额，并拟定协议出让计划。应交纳土地运用权出让金额应当按下式核定：
(1)转让后不改动用处等土地运用条件的：应交纳的土地出让金=拟出让时的出让土地运用权商场价格-拟出让时的划拨土地运用权权益价格
(2)转让后改动用处等土地运用条件的：应交纳的土地出让金=拟出让时的新土地运用条件下出让土地运用权商场价格-拟出让时的原土地运用条件下划拨土地运用权权益价格
计划报批，宣布准予转让通知书
市、县疆土资源管理部分应当依照规则，将协议出让计划报市、县人民政府批阅。协议出让计划同意后，市、县疆土资源管理部分应向请求人宣布《划拨土地运用权准予转让通知书》。通知书内容包含：准予转让的标的、原土地运用权人、转让确认受让人的要求、受让人的权力、责任、应交纳的土地出让金等。
揭露买卖
获得《划拨土地运用权准予转让通知书》的请求人，应当将拟转让的土地运用权在土地有形商场等场所揭露买卖，确认受让人和成交价款。
签定转让合同
经过揭露买卖确认受让方和成交价款后，转让人应当与受让人签定转让合同，约好两边的权力和责任，清晰划拨土地运用权转让价款。
处理出让手续
受让人应在达到买卖后10日内，持转让合同、原土地运用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明资料等，向市、县疆土资源管理部分请求处理出让手续。市、县疆土资源管理部分应当依照同意的协议出让计划、揭露买卖状况等，依法回收原土地运用权人的划拨决定书，刊出土地挂号，回收原土地证书，与受让方签定出让合同。
团体土地运用证查询
国有土地运用证由国家土地管理局一致监制，市、县人民政府颁布，土地管理机关填写，发给依法运用国有土地的单位和个人，并由其保存。
其主要内容包含：
①土地运用者称号、地址、图号、地号、用处、同意运用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
②乡镇土地运用顶用地面积，其间修建占地，共有运用权面积，其间分摊面积，土地等级;乡村土地中土地总面积，其间地类面积。
③补白。
④改动记事。
⑤附图以及证书的编号等。
1、到当地疆土部分查询,要注意看证书是否处理出让.现在的出让金规范较高。疆土资源部发过一个文，自然人但是凭自己的身份证查询土地宗地的挂号状况。
2、系国有土地运用证上载明的土地运用权人，自己持有用身份证件当地疆土资源部分办证中心，请求调阅国有土地运用权证上相关内容即可。