个人住房按揭贷款流程注意事项

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
个人住宅按揭告贷是指银行向告贷人发放的用于购买自用新建住宅的告贷，即一般所说的“个人住宅按揭告贷”。个人住宅按揭告贷流程是银行发放的个人住宅按揭告贷数额，不高于房地产评价组织评价的拟购买住宅的价值或实践购房费用总额的80%。合肥个人住宅按揭告贷出台新的管理办法，下面介绍合肥个人按揭告贷的管理办法。
1.个人住宅按揭告贷请求条件
1、具有乡镇常住户口或有用居留身份;
2、有安稳的工作和收入，信誉杰出，有如期归还告贷本息的才能;
3、所购住宅悉数价款20%以上的自筹资金，并确保用于付出所购住宅的首付款;
4、有银行认可的财物作为典当或质押，或有满足代偿才能的单位或个人作为归还告贷本息、并承当连带责任的确保人;
5、具有购房合同或协议，所购住宅价格根本契合银行或银行托付的房地产评价组织的评价价值;
6、银行规则的其他条件。
2.个人住宅按揭告贷额度
银行发放的个人住宅按揭告贷数额，不高于房地产评价组织评价的拟购买住宅的价值或实践购房费用总额的80%
3.个人住宅按揭告贷费用
一、契税：告贷额× 1.5%。由开发商代扣或到所在地房地产买卖中心处理。
二、公证费用：一般是告贷额×0.3%。但也可视小区情况、告贷额度、告贷人经济情况而改动。 　　
三、保险费用：告贷额×告贷年限×保险费率;
四、修理基金：告贷额×2.5%。要到所在地房地产买卖中心处理。
五、买卖手续费：3元/平方米。到所在地房地产买卖中心处理。
六、典当手续费：一般是告贷额×0.08%。到所在地房地产买卖中心处理。
七、工本费：80元/件。到所在地房地产买卖中心处理。
4.合肥请求住宅按揭告贷管理办法
请求按揭的根本条件：
( 1 )有必要年满18周岁，具有彻底民事行为才能的自然人;
( 2 )有安稳的经济收入，信誉记载杰出，有归还告贷本息的才能，并供给真实可信的收入证明文件;
( 3 )请求告贷的年限加现有年纪之和不超越60岁;
( 4 )按揭房产有共有人的，有必要确认其间一方作为请求告贷的主请求人，且主请求人有必要具有以上条件，
其他共有人作为典当人，一起处理典当挂号有关手续;
( 5 )按揭房产已运用年限和按揭年限之和一般不超越30年;
( 6 )告贷人与售房人签定《房地产买卖合同》，并付出不低于房价30%的首期购房款;
(7)银行规则的其他条件。
二手房告贷依据告贷人的人品、工作、教育程度、还款才能、所购住宅(包含典当住宅)变现才能等情况确认。 　　告贷期限：一般在二十年以内，且告贷到期日原则上不能超越告贷人的65岁的年纪。告贷利率履行人民银行的规则。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，履行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年头履行新的利率。 　　告贷额度 　　告贷金额不高于房产实践买卖价格与银行认可评价价格孰低的必定份额。详细份额由当地银行分支组织依据国家住宅信贷政策和告贷请求人资信情况归纳确认。