购房时如何避免公摊面积带来的风险

公摊面积的核算看起来非常简略，但实际上，购房者在购买的过程中，关于核算公摊面积所触及的数据：如整栋修建物的共用修建面积、整栋修建物各单元套内修建面积之和是不得而知的，因而公共修建面积分摊系数也没办法算出。
关于这么专业的术语或许连售楼人员也不能做答，就算得知也查验不了它的真实性。所以自己购买的房子究竟要公摊多少都是以发展商说了算。
在这样一种购房者和发展商信息取得不对等的状况下，购房者的知情权底子得不到表现，因而，关于公摊面积的胶葛不断。
公摊谁说了算?
还有一个问题是，公摊面积的一切权和使用权究竟归于谁?应该说，公摊面积已然公摊到每个业主身上了，一切权当然归于一切业主。
但是，问题远没有那么简略。因为发展商总不肯明明白白地公示哪些公有面积现已用于公摊，购房者就无从知道哪些共用面积是归于业主一切，哪些是发展商的，就更无从讲到一切权和使用权了。
正因为这样，发展商钻空子的时机也多了。前段时间，成都的某发展商就因为把现已公摊给业主的车库面积又拿去出售，而被业主告上了法庭，因为发展商拿不出证明车库的建造本钱未归入商品房的本钱的依据，成果当然是业主取胜。
在某些小区，盈余性质的广告牌赫然竖立在小区花园中……从这些事多少能够看出，在发展商眼里，购房者的权益究竟有多大重量?
惋惜的是，在现行的法令法规中，触及公摊面积的少之又少。在这种状况下，购房者怎样才干保证自己的利益不受侵略呢?
教你几招防止危险
第一招：讨取公摊数据;
在签定购房合一起，让发展商出示有关核算公摊面积的数据，包含整幢修建的修建面积、套内修建面积之和、不该分摊的修建面积等根本数据，也能够要求发展商列明公摊共用修建面积的具体项目以及各项意图面积，这样业主能够经过数据求出公摊面积，以清晰本身的权益。
第二招：查阅有关材料;
业主们有权自查或许延聘律师向规划单位、规划单位、测绘部分等组织查阅所购房产的相关文件，比方终究规划图纸或许终究规划方案、终究面积丈量陈述、各种数据的核算方法及其文件等等。
第三招：在购房合同中约好公摊面积;
《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和共用房子分摊修建面积的条款，购房人应当在合同中约好公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与共用房子公摊修建面积构成阐明"中，具体约好公摊的具体部位、面积巨细。
特别是有关共有修建分摊部位改变的状况，约好得越具体，对购房者就越有利。一旦发作胶葛，购房者就能够以合同约好来保证自己的利益。
如果真的发作了胶葛，仅有的挑选便是诉之法令，防止糟蹋不必要的人力和精力。当然，咱们希望的是，跟着法令的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信认识的不断增强，一般购房者的权益能得到更好的保证。