购买商品房常见纠纷该怎么处理

房子的购买关于购买者来说都是一件值得快乐的工作，但是有许多时分在购买房子的时分也是会引发一些对立胶葛的开端，那么，关于房子的购买者来说，购买产品房的时分咱们常见的一些对立胶葛有哪一些是会比较大的?以下内容均为听讼网小编搜集整理的相关内容，期望以下内容能为您心中的疑问找到答案.
购买产品房常见胶葛该怎样处理
1、产品房出售广告和宣扬材料胶葛及处理
出卖人在产品房出售广告和宣扬材料上的许诺，原则上归于要约约请，其能否视为要约，应当根据最高人民法院《产品房买卖合同解说》第3条的规则予以判别。确认产品房出售广告和宣扬材料构成要约的四个要件：一是出售广告和宣扬材料规划的内同应在产品房开发规划规模之内;
2、产品房面积差错胶葛及处理
按建筑面积预售的产品房，出卖人交给的房子尽管总建筑面积不变，但产品房套内实践建筑面积小于合同约好，公摊面积添加，买受人要求解除合同的，合同有约好的按约好处理;没有约好的，可对比最高人民法院《产品房买卖合同解说》第14条的规则处理。套内建筑面积的单价依照合同约好的总价除以合同约好的套内建筑面积核算。
购买产品房要交哪些税
购买产品房分新房和二手房，两个房子购买的税费都是不一样的，如下：
新房：
契税：90平方以下1%，90平-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%
修理基金：购房总价的2%-3%
二手房：
个人所得税：卖方出，评价总价的1%(满五年家庭仅有一套住所免征)
契税：买方出，90平方以下1%，90平-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%
营业税：卖方出，5.6%(满两年免征)
买卖手续费：买卖双方一家一半， 面积*6
工本费，一本80元
购买产品房流程
一步：开端选定项目
本阶段，最主要的是广泛搜集房源信息，经过阅览楼书、观赏样板间、听出售人员介绍项目状况等方法，对产品房的方位、环境、户型、价格等进行归纳比较，开端确认所要选定的项目。
第二步：检查五证
开端选定项目后，即应该开端对项意图合法性进行检查。购房者应要求出售单位出示该项意图《国有土地使用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程开工证》、《产品房内/外销预/出售许可证》。以上五证，尤其是《国有土地使用证》和《产品房内/外销预/出售许可证》尤为重要。
在咱们购买房子的时分，我么也应该自觉地尽量对房子的好坏进行自主的选择与辨别，经过本身的判别极大地削减房子胶葛的发作，这样一来咱们也可以在以后接房或许住宅的时分愈加的感觉到安心。听讼网小编为您精心搜集以上内容，欢迎您咨询听讼网专业法律参谋，参谋团队将为您度身定制最准确全面的法律咨询。