二手房房主毁约怎么办

受契税和营业税方针的调整等影响，一些城市二手房的买卖量不断上升。原本在年前还在犹疑要不要买二手房，期望着房价可以再降一点的购房者们，现在都不再犹疑，等待能快点签约，就怕房子又提价了，卖方懊悔卖房了。假如卖房后房主反悔毁约了，买房者该咋办?
前有上海买房，房子还没过户就赚了100万了的“神话”。现在在北京，市民陈女士在春节前看上了市中心的小两居，过了一个春节后，房子就加价了50万。市民徐先生有一套住宅出手，2月中旬与一位购房者达到意向，并收取了10万元的定金。但近来发现邻近的房源价格都在上调，其老婆提出不想卖这个房子了。
上面的工作每天都在发生着，卖方为啥要毁约?因为房屋生意过户所需时刻大约1个月，在这1个月间，风云变幻，方针频出，很有或许房子就涨涨涨!二手房生意流程一般都是首要签定合同，买方付出一部分定金;其次进行资质审阅;然后网签，买方付出首付;假如要借款，还要处理房屋借款;终究便是过户了，过户时首要交纳契税、营业税及附加税、个人所得税等三种税。那么，在二手房生意过程中，遭受到房东毁约了该怎么办呢?
没有签定书面合同而遭受房东反悔：一种是口头的约好且两边本质实行了部分权力和职责，也会发生法令作用。但还有一种状况，没有签定合同也没有本质实行任何权力职责，约好签定合同的，但终究一方没有签定，根据信任而发生的法令职责叫缔约过失职责，不过职责很小。
另一种是，两边现已签定了购房合同，就算还没有网签，这个买卖也是铁板钉钉的事了。即便终究闹到法院，一般状况下，法院也会支撑持续实行购房合同，乃至强制过户，卖家违约，则有必要依照合同上规则的违约条款进行补偿。
在买二手房时，一定要慎重，决议购买了就要早点签定好购房合同，避免夜长梦多。