房产证更名如何办理及费用要多少

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
在一些状况下,人们会遇到房产证更名的状况。房产证是房子全部权归属的书面证明,一旦房产证上的姓名更改就会发生法令效益,所以房产证更名要稳重。在处理房产证更名时,咱们需求了解它大致的处理流程,以及所需求的资料和费用。
一、房产证更名所需的资料:
1、请求人身份证明。
(1)身份证明原件以及复印件
(2)请求人是未成年人的,供给悉数监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或许联系证明
(3)若是个人授权别人署理的,则须供给经公证或认证的授权托付书原件、托付署理人个人身份证明原件及复印件;
(4)境外个人(包含港澳台地区)提交的身份证明按规则均须通过公证或认证,并供给中文译著。
2、填写《房产权证挂号请求审批表》(发证办窗口供给)。
3、房子全部权证书(附图)原件。
4、土地使用权证书(附图)原件。
5、继承权公证书
6、属法院强制执行的,需提交收效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件。
7、宗地图2份,房产平面图2份,1:1万地形图1份。
8、已处理典当挂号的房地产,须提交典当权人出具的赞同处理相关手续的证明。
9、法令、法规、规章及规范性文件规则的其他资料。
二、房产证更名的处理流程和相关费用
(一)第一种状况:有房有贷
处理流程是:
1、先去银行处理典当改变手续(详细事宜请咨询各银行)。
2、处理房产证上加姓名所需费用:除付出上述110元手续费外,如借款是纯公积金的,还需别的付出100元;如借款是组合方式的(公积金 商业借款),还需别的付出200元。
3、带好三证(成婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
4、去房子所在地的房地产买卖中心,先在预检窗口奉告是来处理房产证添加爱人姓名事宜的,窗口工作人员会审阅提交的资料,假如资料完全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口处理。
5、处理房产证上加姓名所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺畅20天后可拿到新的房产证。
6、新房产证能够设定暗码,房地产买卖中心会奉告你一个初始暗码,之后可自行更改。
(二)第二种状况:有房无贷
在这种状况下,处理流程较为简略,像上述“有房有贷”状况流程的第1、2步便不必走,只需求通过后边的几个流程。
(三)第三种状况最为杂乱：还没有成婚或许没有直系血源联系的,需求在房产证上加姓名的状况。这种状况被视为房子买卖,需求交如下费用：
1、每平方米2.5元买卖费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到买卖日未),满5年则不需求。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区买卖中心不一样)。
5、男方转让50%,全部的税按市场价格核算,假如100万的房子记税值便是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
房产证更名的处理比较杂乱,所以我们最好先做好全部预备,也能够完成去咨询一下当地有关部门,避免届时有所疏忽。