业主与物业纠纷协议范本

小区业主与物业公司就物业费、处理方面等问题发作胶葛的时分，最理想的办法便是洽谈，两边经过洽谈的方法达到一致意见的时分，也应该签定协议书确保互相的言行能够落在实处，下面听讼网小编为你介绍业主与物业胶葛协议范本。
甲方：________________有限公司(以下简称甲方)
乙方：__________________________(以下简称乙方)
甲方系______________物业处理单位，乙方系小区住所单元物业的购买者或运用者托付进行装饰的单位或个人。
现甲、乙两边就装饰的有关事宜，经过相等洽谈，特签此协议。
一、装饰请求与报批
第一条　乙方在装饰前应以书面形式向甲方提出装饰请求，并填写《装饰请求表》;乙方向甲方供给下列资料：
1.施工单位营业执照及资质证书复印件(加盖公章)，如托付个人则需装饰托付书。
2.份额不小于1：100的装饰规划图(包含：平面图、荫蔽工程图、机电项目施工图)或上述图纸的复印件。
3.乙方向甲方供给现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。
4.装饰队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。
第二条　甲方在收到乙方请求后，对乙方供给的资料进行审阅，甲方自接到资料后7个作业日内完结审阅作业，并将审阅成果告诉乙方。
如审阅合格后，甲方为乙方开据施工许可证。
乙方应依照许可证时刻开工装饰，一起应将许可证贴在装饰现场显着方位以便甲方查看。
第三条　关于乙方供给的资料，甲方以为需求修正或从头提交时，乙方应进行修正或从头提交，并将修正后的资料报甲方，以便甲方进行终究审阅。
第四条　甲方审阅结束的资料，乙方不得私行改变。
如需修正或变化，应以书面形式提早告诉甲方，并将修正后的资料报甲方审阅。
第五条　假如乙方不提交装饰请求私行施工，或在甲方未允许之前开工，甲方有权责令其罢工，而由此形成的悉数结果均由乙方担任。
二、出入证
第一条　为确保乙方装饰作业的顺利进行，乙方需求为其延聘的施工人员处理现场出入证，如有未处理出入证的、丢掉出入证的或将出入证转借别人的，
甲方有权阻挠其进入小区，而因而发作的悉数结果均由乙方自傲。
第二条　假如甲方发现乙方延聘的施工人员有违法行为，或有不符合小区处理规则的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此发作的悉数结果均由乙方担任。
第三条装饰结束后，乙方应及时将其请求的全部出入证悉数回收交给甲方，甲方核对无误后，交还暂时出入证押金。
三、装饰确保金　　第一条　为确保业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方确保金每户5000元。
第二条　乙方交纳废物清运费：20元/天然间;处理费(含设备运用费)按15元/天计费，自批阅合格收取施工许可证起至检验合格清场之日止。
第三条　装饰结束经甲方检验合格后，扣除实践发作的费用(以甲方检验合格之日中止计费)，3个月未发作质量问题，按规则交还尾款。
如检验不合格，甲方将持续收取乙方整改期间的相关费用。
四、注意事项
第一条楼宇土建结构装饰
1.不得改动门、窗，坚持楼宇、房子外观的漂亮一致。
2.制止拆改损坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地上。
不得私行在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地上、房顶、阳台间隔板。
3.装饰室内地上石材厚度不得超越1.2cm，地上装饰总厚度不得超越3cm，按施工进度铺地砖前须申报物业处理公司工程部查看同意。
4.不得私行损坏原规划卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水实验，物业工程部实验经过后方可持续施工。
5.乙方装饰所运用的木制资料需经防火阻燃、防腐处理。
6.不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。
7.厨房应有门，不得做成敞开式厨房。
第二条　水、暖气、燃气管道设备装饰
1.制止改动室内供暖管线设备，制止加装暖气片或拆改移位。
加装暖气罩，有必要留有长、宽不少于400mm的检修口，便于日后修理，不然结果自傲。
2.制止拆改室内水表，不得私行拆改原规划管线。
3.制止改动或遮挡燃气管线、外表设备。
4.室内全部管线节门、接口周围需留有100mm以上间隔，并有必要按规则预留长、宽不小于400mm的查看口，便于日后修理查看。
5.不得私行封包燃气管道。
6.装置燃气热水器有必要选用强排式，且其排气管不得超出外墙10cm，不得排入烟道或管井。
7.卫生间、厨房间墙体改动的，应当依照防水标准制定施工计划，从头做防水。
第三条　配电、弱电信号设备装饰
1.配电体系布局有必要按批阅计划、图纸施工，担任此项作业的施工人员有必要有劳动局核发的电工操作证(特种工种证明复印件在物业处理公司存案)。
2.制止损坏室内原规划配线回路，制止强电、弱电线路直埋，有必要按施工标准穿线铺设，如有违规形成的悉数结果由乙方担任。
3.不得私行增改原规划配电操控和计量外表，荫蔽施工部分：照明、插座、空调插座有必要按原规划负荷单路操控施工。
4.制止拆改原规划电视、对讲、通讯网络布线，如私行改动，形成不良结果自傲。
5.澡堂装置浴霸有必要从插座从头引线，不能运用原预留灯线。
房间内不得运用超越原规划负荷的电器
第四条楼宇外观装饰
1.制止拆改外窗、防火窗、阳台，不得私行加装护栏。
2.制止在户门以外公共区域渠道违章建立或悬挂其他物品。
违者物业公司有官僚求其无条件撤除，丢失自傲。
3.空调室外机有必要按指定方位装置，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧
第五条　装饰施工现场
1.装饰资料转移：乙方须提早请求电梯运用时刻，按计划组织时刻转移，切勿损坏电梯、公共区域墙面、楼梯间墙面等公共设备设备。
转移建筑资料有必要封装不漏，转移结束须将转移道路及时打扫洁净。
2.装饰废物清运：乙方有必要恪守甲方的规则，按指定时刻将关闭袋装废物运至指定地址，随时打扫门前杂物。
制止在公共区域堆积建筑资料、装饰废物，制止将杂物、油漆倒入下水管线。
3.施工人员：乙方施工人员须穿着规整，佩戴通行标志，按指定通道进入;制止在本小区非作业区域闲逛，不得损坏小区公共设备设备及别人财政;严格恪守处理规则，坚持公共区域墙面、楼道墙面的整齐。
4.装饰施工时刻：
1)作业时刻：8：00--12：00，14：00--18：00其它时刻制止施工人员进入或滞留在小区内，制止施工人员在本小区内过夜。
2)机械设备作业时刻：8：00--11：30，14：30--18：00，其它时刻为静音作业时刻，制止施工扰民。
(周六、日静音作业)
5.消防安全：每户装饰施工现场有必要装备两个5公斤灭火器，作业现场制止吸烟。
乙方有必要恪守各项安全防火规则，实行与甲方签定的安全防火责任书。
五、装饰竣工检验?
装饰完结后，乙方须提早告诉甲方约好时刻，甲方自接到乙方正式检验请求5个作业日内，由工程部、业主、装饰公司担任人及装饰施工相关技术人员一起检验。
检验不合格项目由施工单位期限整改合格。
因整改形成的各项丢失费用，均由施工方承当。
六、其它
第一条　乙方在此确保：因其装饰而引起的悉数结果，如形成房子结构、布局、外装饰的损坏，房产毗连房子的损坏或别人人身安全或产业的丢失，房子渗漏而对邻居形成的丢失等均由乙方承当。
因而结果而发作的悉数事宜如诉讼、裁定的均由乙方自费处理。
第二条　如因乙方装饰给别人人身产业形成丢失，而引起别人向甲方索赔时，乙方担任补偿因而给甲方形成的悉数丢失。
第三条　本协议未尽事宜，由两边洽谈处理。
第四条　本协议一式两份，由甲、乙两边各执一份，自两边签之日起收效。
第五条　签约方
甲方：______基业物业处理有限公司　　乙方：_____________________
经办人：________________________　　经办人：___________________
日期：__________________________日期：_____________________
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