承租房被法院查封如何保护其权益？

作者：说法时空
　问：我租了一家工厂的厂房，做饮食业。现在该厂因为欠债，将被法院查封。请问作为承租人的我，权益怎么维护。
答：1、租借联系承租人只要租借物的运用权和收益权，《合同法》第二百一十二条规则：“租借合同是出租人将租借物交给承租人运用、收益，承租人付出租金的合同。”
2、法院查封厂房一般是冻住房主处置的权力，即厂房被查封后房主不能变卖该厂房，房主应实行法律文书确认的责任，被执行人逾期不实行的，人民法院能够依照规则交有关单位拍卖或许变卖被查封、扣押的产业。这方面的规则见《民诉法》第二百二十六条：“产业被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间实行法律文书确认的责任。被执行人逾期不实行的，人民法院能够依照规则交有关单位拍卖或许变卖被查封、扣押的产业。国家制止自在生意的物品，交有关单位依照国家规则的价格收买。”
3、《合同法》第二百二十九条规则：“租借物在租借期间发作所有权变化的，不影响租借合同的效能。”就是说法院拍卖或许变卖厂房后你仍可持续承租，但出租方变了。
4、租借物出卖时，承租人有优先购买权。