购房合同更名有哪些流程以及有什么风险

购房合同能更名吗?
购房合同更名的进程相对杂乱。这儿需求提示我们的是，假如您的购房合同现已存案，则无法经过更名的方法来满意以上三种需求。
我国法律规定：制止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。
未获得房产证前主管部分不得为其处理转让等手续;房子所有权申请人与挂号存案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得处理房子权属挂号。
购房合同更名的流程
1、未完结网签和存案的
这时假如想完结购房合同更名相对简略，因为不触及房管部分，仅相当于换一个人和开发商签合同罢了。开发商一般都会赞同。
2、现已完结网签并完结存案
这种状况一般现已完结借款手续，假如一定要处理更名，则需求购房者和开发商洽谈，征得开发商赞同(留意!这个十分重要!)吊销现有购房合同，并和新的购房者签约从头存案。
这儿需求留意的是，从头存案是否能成功是要害，能否成功需求取决于多种要素，比方新的买受人是否获得购房资历等。
购房合同更名危险
购房合同更名许多时分被当成一种躲避买卖税费的房地产买卖方法。因为直接改变购房合同在办证时显现的一般是一手房买卖，不被征收20%的个税。但这种方法存在下面几种危险：
1、购房合同更名需从头存案，会被从头审阅，如被主管部分发现真是意图是完出售易，则会被拒;
2、假如完结更名和存案，在申领产权证明环节也有或许面对被纳税的或许，此刻危险主要在卖方;
3、假如任何一方反悔，合同就有或许被认定为是躲避税费而无效。
此外，大部分城市都答应直系亲属之间的添加或许削减购房合同名字，但一般只要一次时机。
这种状况也需求征得开发商赞同，然后提交买受人自己、爱人及需改变者自己、爱人的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。较后，房管部分检查后决议是否同意更名需求。