怎么在网上查商品房预售许可证

现现在有许多的开发商都会挑选出资房地产，而买房也成为现在的中国人的一个热门话题。小编要提示我们的是，我们在购房之前一定要先查询下敞开商的商品房预售答应证，避免上当受骗。今日听讼网小编就给我们详细介绍下。
一、《商品房预售答应证》简介
《商品房预售答应证》是市、县人民政府房地产行政管理部门答应房地产开发企业出售商品房的同意文件。其主管机关是市疆土房管局，证书由市疆土房管局一致印制、处理挂号批阅和核发证书。开发商只要在获得了预售证的状况下才能够对外出售房子，收取购房者的房款，未处理出预售证收钱的归于非法行为，法令不保证买卖双方的权力的！你能够电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局担任批阅颁布的，假如处理出来了一是在售楼处会有展现，二是房管局有存案，他们会通知你的，你能够定心的购买了！
二、购房者查询《商品房预售答应证》的途径和规范：
在售楼场所实地检查；在当地住宅保证和房产管理局网站中"新建商品房"栏中输入项目称号进行查询。 
1、已交给悉数土地使用权出让金，并获得土地使用权证书，土地使用权未经典当。
2、持有建造工程规划答应证。房地产开发商假如违背城市规划自建商品房并将其预售，真实遭到丢失的将会是好心购买人。
3、按供给预售的商品房核算，开发商投入开发建造的资金应到达工程建造总出资的25％以上，并现已确认施工进度和竣工交给时刻。
4、现已同金融机构签定预售款监管协议。
5、现已向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明；向境外预售商品房的，应当一起获得向境外出售的同意文件。
三、在检查预售答应证时购房人应留意：
1、《商品房预售答应证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业称号、项目称号、同意预售规模、答应证号和发证日期；
2、副本详细描绘了各个楼号的修建称号、最高楼层和同意预售面积、套数、性质。别的备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；
3、土地和在建工程的典当状况；
4、回迁房源信息、保证性住宅信息等内容。
其实商品房的预售答应证是很重要的，每一个房地产的开发商都需求有。假如说我们在改购房的时分发现开发商没有这个证件，就需求留一个心眼了，由于很有或许那个房子的所有权是有瑕疵的。欢迎我们来听讼网进行法令咨询哦。