怎样做才能消除购买房改房的风险呢

房改房与一般的二手房比较，地理位置优胜，且具有较为老练的周边配套设备，因而广受买房族的欢迎。但有的房改房由于其“前史遗留问题”而让人发生疑问，不敢容易出手。那么，怎样做才干消除购买房改房的危险呢?以下列出了比较要害的几点仅供购房人参阅。
一、查询产权的可靠性
购房者能够到房子管理部门查询产权证的真伪，核实产权人是否是卖房人。大部分公房进行房改时原单位都保存优先回购权，所以还要了解原单位是否答应转卖并了解房子的性质。别的，还要了解原业主是否现已按成本价补足分摊费用。
二、承认挂号的面积及运用期限
房产证上一般会标明房子的建筑面积、运用面积、土地运用年限等信息，对这些信息要仔细核对。别的，土地出让金也是房改房有必要交给的一项相关费用，这是由原业主付出的，所以必定要与原业主事前承认清楚。
三、了解房子相关的税费及周边环境
购房人需要对房改房的物业费及水电煤气费等的交纳状况进行了解，看看有无欠费状况。如有配套设备的，要现场运用以承认是否有损坏，还要调查户内外电线是否有老化现象、“三表”是否出户、电话线的接通状况、小区美化保安状况以及住所电梯质量等。
四、处理过户手续需谨慎
产权过户须报经房子土地管理部门处理结束才算是完结过户手续，产权过户手续完结后房子产权才真实归于购买方，在此之前，卖方随时或许毁约，所以要慎重对待，不行粗心。付款和交房时刻也是一个很重要的问题，主张买卖两边能够考虑将房款放在两边都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完结后，再将相应房款交给卖方。
值得注意的一点是，房改房的买卖流程比较于一般的二手房多了一个环节，即原业主夫妻两边带房产证、身份证原件去房改办请求上市，通过判定，得到上市批阅方可按二手房买卖程序进行买卖。