二手房公积金贷款金额怎样算

现如今,能全款买房的人究竟是少量。大多数买房一族都是房奴,有人在感叹新房太贵买不起还不起贷时,但你可知道买二手房也是能够请求公积金借款的哦。那在二手房公积金借款金额是多少呢?公积金借款的利率又是多少呢?
一、二手房公积金借款金额
公积金借款额度是指个人在运用公积金借款时所能请求的最大借款金额。
依据规定不同年限的二手房公积金借款有差异,二手房(首套)公积金最高借款份额为:
1、所购房子建成时刻在10年(含10年)以内,借款份额不超越房子总价的70%;
2、所购房子建成时刻在11—20年(含20年),借款份额不超越房子总价的60%;
3、所购房子建成时刻在21—30年(含30年)以内,借款份额不超越房子总价的50%。
房子总价的确认依照房子评价价格、实践成交价格和买卖计税价格中的最低价格为准*
值得留意的是,二手房最高借款年限不超越20年,且不超越员工法定退休年龄后5年。武汉二手房借款的最高限额也由本来的40万元进步至60万元(限初次运用公积金的房子)。
借款金额是依据“员工实践借款额度按二手房借款最高限额”、“所购房子建成时刻对应的借款份额”、“按还款才能确认的可偿还借款额”这三项规范取低值发放。
借款额度:
(1)不高于依照借款还款才能确认的借款额度
借款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存份额之和 爱人公积金月缴存额/单位和个人缴存份额之和)×45%×12个月×借款期限;
(2)不高于依照公积金缴存时刻和缴存余额归纳确认的借款额度
借款额度=(借款人公积金缴存余额 爱人公积金缴存余额)×20倍×缴存时刻系数。公积金缴存账户有必要为正常缴存账户。
二、二手房公积金借款利率
就现在来看,公积金借款基准利率为为3.25%。许多朋友会说,二手房商业借款银行很可能会履行上浮利率,那么,公积金借款是否也会把利率上浮呢?
据了解,二手房公积金借款一般不会履行上浮利率,与新房借款相同,一般履行的是基准利率,也便是上述公积金借款利率。
需求留意,各地区的公积金借款方针不相同,详细二手房公积金借款的利率要以当地公积金管理中心为准。一般来说,二手房的公积金借款利率不会上浮。
综上,房价仍居高不下,在无法承当高房价压力时,挑选借款购买二手房也不失为另一种挑选。缴存有住宅公积金的朋友信任也不会错失低利率的优惠,究竟公积金借款买房能够说利率是最低的了。