强制拍卖的活动内容有哪些
来源：听讼网整理 2019-03-18 01:49
强制拍卖的活动内容包含确立了拍卖优先的准则、清晰评价为拍卖的前置程序、拍卖组织的挑选与拍卖托付、确认拍卖保存价、拍卖布告与标的展现、竞买人与优先购买权、拍卖程序的间断和间断等，详细内容请阅览下文。
强制拍卖的活动内容
(一)确立了拍卖优先的准则
1.《规则》将拍卖做为处理查封产业首选。
2.在坚持优先进行拍卖的一起，把变卖作为必要的弥补.主要指以下几种状况：
(1)当事人两边及有关权力人赞同变卖的产业;
(2)金银及其制品;
(3)当地商场有揭露交易价格的动产;
(4)易腐烂蜕变的物品;
(5)季节性产品;
(6)保管困难或许保管费用过高的物品。
(二)清晰评价为拍卖的前置程序
1.评价组织的挑选
《规则》中确认评价组织有三种办法：
(1)由当事人两边洽谈一致后经人民法院检查确认;
(2)在当事人两边洽谈不成的状况下，由人民法院采纳抽签、摇珠、电脑配对等随机的办法确认;
(3)在当事人两边提出请求的状况下，经过揭露招标的办法确认评价组织。采纳随机办法确认评价组织，只能从经人民法院调查、确认并依法布告的的评价组织名册中确认。
2、不进行评价的几种例外状况
(1)产业价值较低的;
(2)价格按照一般办法简单确认的;
(3)当事人两边及其他履行债权人请求不进行评价的。
这儿的要求是“当事人两边及其他履行债权人”，而不是“当事人两边或其他履行债权人”。
3.贰言与从头评价
司法解释赋予完事人及其他好坏联系人能够对评价陈述提出贰言和请求从头评价的权力。作出这一规则的主要是考虑到：
为合理地确认拍卖保存价供给重要的参阅依据。为避免因评价价格过高或过低给当事人的利益形成危害。
可是，关于从头评价的问题，司法解释设置了严厉的条件约束。
(三)拍卖组织的挑选与拍卖托付
履行产业选用拍卖办法变现自身是一件功德，可是怎么挑选拍卖组织却是个非常杂乱的问题。司法解释对托付拍卖组织规则了三种办法：
1、由当事人两边洽谈一致后经人民法院检查确认，这种办法充分体现了对商场主体意思自治的尊重。
2、在当事人两边洽谈不成的状况下，由人民法院招集当事人两边采纳抽签、摇珠等随机的办法确认拍卖组织。
3、在当事人两边提出请求的状况下，应当经过揭露招标的办法确认拍卖组织。
(四)确认拍卖保存价
司法解释清晰规则拍卖应当确认保存价，制止无保存价拍卖。
保存价与评价价是何种联系?
保存价确实认是个杂乱的问题.拍卖保存价确实认要归纳考虑多种要素。
(五)拍卖布告与标的展现
在进行拍卖标的展现时，法院或许拍卖组织应当照实、全面地向意向竞买人、竞买人阐明拍卖标的的现状。
司法解释中关于拍卖布告的日期问题与拍卖法的规则有所不同。
关于布告日期的规则
关于布告规模的规则
(六)竞买人与优先购买权
竞买人准则上没有特别的资历约束。可是法令、行政法规对买受人的资历或许条件有特别规则的，竞买人应当具有规则的资历或许条件。
在强制履行拍卖中请求履行人、被履行人都能够参与竞买。但被履行人参与竞买有必要预交保证金。
可是假如拍卖成交后买受人反悔，人民法院裁决从头拍卖的。从头拍卖时，原买受人不得参与竞买。
(七)拍卖程序的间断和间断
1、拍卖开端前的程序完结(分为两种状况)：
(1)拍卖前撤回拍卖托付
(2)被履行人在拍卖日之前向人民法院提交足额金钱清偿债款，要求间断拍卖的，人民法院应当允许，但被履行人应当担负因拍卖开销的必要费用。
2、拍卖程序的间断(暂时间断)
3、拍卖开端后的程序完结(分为两种状况)
(1)间断拍卖
(2)抵债完结
依据最高人民法院《关于人民法院民事履行中拍卖、变卖产业的规则》第20条，在拍卖开端前，有下列景象之一的，人民法院应当撤回拍卖托付：
(一)据以履行的收效法令文书被吊销的：(二)请求履行人及其他履行债权人撤回履行请求的;(三)被履行人悉数履行了法令文书确认的金钱债款的;(四)当事人达成了履行宽和协议，不需要拍卖产业的;案外人对拍卖产业提出确有理由的贰言的;拍卖组织与竞买人歹意勾结的;其他应当撤回拍卖托付的景象.
(八)流拍与再行拍卖
在拍卖实践中，流拍的景象时有发生。假如呈现了流拍，是否要继续拍卖，直到拍卖成交停止?拍卖有无次数的约束?
流拍后债权人能够请求以物抵债。在什么状况下能够进行“以物抵债”?
(九)交割与交给
不动产一切权自拍卖成交裁决送达时起搬运，而不是过户挂号之日起搬运。
司法解释规则不动产拍卖成交后，其一切权自拍卖成交裁决送达时起搬运。那么司法解释为什么没有把挂号作为不动产一切权搬运的收效要件?这与不动产一切权搬运应以挂号为收效要件的干流观念是否存在抵触?
司法解释对拍卖成交后价款和标的物的交给都提出了特别的要求，规则拍卖价款和标的物应及时交给。为什么要作这种规则?
首要来看价款的交给。
两点值得留意：
一是买受人应当在必定期限内交给价款
二是价款应当交给到人民法院或汇入人民法院指定的帐户
其次来看拍卖标的物的交给
也有两点值得留意：
一是在买受人将价款足额交给给法院之前，不允许将拍卖标的物实践移交给买受人。
二是拍卖成交后，人民法院应当在拍卖成交裁决送达后十五日内，及时将拍卖产业移交给买受人。
(十)保证金与拍卖佣钱
首要咱们来看看拍卖保证金。
司法解释中为什么规则竞买人在拍卖前预交保证金?向谁交?保证金的数额怎么确认?
主要有两个意图：
一是避免某些竞买人在拍卖时成心出高价应买后不交纳价款，打乱和阻碍拍卖的顺利进行。
二是保证从头拍卖时所添加的费用以及从头拍卖与原拍卖的差价丢失，能从保证金中及时扣除。
应当留意：不是任何拍卖都要预交保证金，只要拍卖不动产、其他产业或许价值较高的动产的，竞买人才应叫保证金。关于那些价值较低的动产的拍卖，能够不要求竞买人预交保证金。
也不是一切竞买人都应预交保证金。请求履行人参与竞买的，能够不预交保证金。
不预交保证金的结果是什么?
拍卖后保证金怎么处理?
司法解释对拍卖组织收取佣钱的份额作了清晰的约束性规则。
第32条对佣钱收取的份额分段作出了详细的规则：拍卖成交价200万元以下的，收取佣钱的份额不得超越5%;超越200万元至1000万元的部分，不得超越3%;超越1000万元至5000万元的部分，不得超越2%;超越5000万元至1亿元的部分，不得超越1%;超越1亿元的部分，不得超越0.5%。
别的,司法解释清晰规则拍卖组织只能向买受人单独收取佣钱。
强制拍卖的活动内容
(一)确立了拍卖优先的准则
1.《规则》将拍卖做为处理查封产业首选。
2.在坚持优先进行拍卖的一起，把变卖作为必要的弥补.主要指以下几种状况：
(1)当事人两边及有关权力人赞同变卖的产业;
(2)金银及其制品;
(3)当地商场有揭露交易价格的动产;
(4)易腐烂蜕变的物品;
(5)季节性产品;
(6)保管困难或许保管费用过高的物品。
(二)清晰评价为拍卖的前置程序
1.评价组织的挑选
《规则》中确认评价组织有三种办法：
(1)由当事人两边洽谈一致后经人民法院检查确认;
(2)在当事人两边洽谈不成的状况下，由人民法院采纳抽签、摇珠、电脑配对等随机的办法确认;
(3)在当事人两边提出请求的状况下，经过揭露招标的办法确认评价组织。采纳随机办法确认评价组织，只能从经人民法院调查、确认并依法布告的的评价组织名册中确认。
2、不进行评价的几种例外状况
(1)产业价值较低的;
(2)价格按照一般办法简单确认的;
(3)当事人两边及其他履行债权人请求不进行评价的。
这儿的要求是“当事人两边及其他履行债权人”，而不是“当事人两边或其他履行债权人”。
3.贰言与从头评价
司法解释赋予完事人及其他好坏联系人能够对评价陈述提出贰言和请求从头评价的权力。作出这一规则的主要是考虑到：
为合理地确认拍卖保存价供给重要的参阅依据。为避免因评价价格过高或过低给当事人的利益形成危害。
可是，关于从头评价的问题，司法解释设置了严厉的条件约束。
(三)拍卖组织的挑选与拍卖托付
履行产业选用拍卖办法变现自身是一件功德，可是怎么挑选拍卖组织却是个非常杂乱的问题。司法解释对托付拍卖组织规则了三种办法：
1、由当事人两边洽谈一致后经人民法院检查确认，这种办法充分体现了对商场主体意思自治的尊重。
2、在当事人两边洽谈不成的状况下，由人民法院招集当事人两边采纳抽签、摇珠等随机的办法确认拍卖组织。
3、在当事人两边提出请求的状况下，应当经过揭露招标的办法确认拍卖组织。
(四)确认拍卖保存价
司法解释清晰规则拍卖应当确认保存价，制止无保存价拍卖。
保存价与评价价是何种联系?
保存价确实认是个杂乱的问题.拍卖保存价确实认要归纳考虑多种要素。
(五)拍卖布告与标的展现
在进行拍卖标的展现时，法院或许拍卖组织应当照实、全面地向意向竞买人、竞买人阐明拍卖标的的现状。
司法解释中关于拍卖布告的日期问题与拍卖法的规则有所不同。
关于布告日期的规则
关于布告规模的规则
(六)竞买人与优先购买权
竞买人准则上没有特别的资历约束。可是法令、行政法规对买受人的资历或许条件有特别规则的，竞买人应当具有规则的资历或许条件。
在强制履行拍卖中请求履行人、被履行人都能够参与竞买。但被履行人参与竞买有必要预交保证金。
可是假如拍卖成交后买受人反悔，人民法院裁决从头拍卖的。从头拍卖时，原买受人不得参与竞买。
(七)拍卖程序的间断和间断
1、拍卖开端前的程序完结(分为两种状况)：
(1)拍卖前撤回拍卖托付
(2)被履行人在拍卖日之前向人民法院提交足额金钱清偿债款，要求间断拍卖的，人民法院应当允许，但被履行人应当担负因拍卖开销的必要费用。
2、拍卖程序的间断(暂时间断)
3、拍卖开端后的程序完结(分为两种状况)
(1)间断拍卖
(2)抵债完结
依据最高人民法院《关于人民法院民事履行中拍卖、变卖产业的规则》第20条，在拍卖开端前，有下列景象之一的，人民法院应当撤回拍卖托付：
(一)据以履行的收效法令文书被吊销的：(二)请求履行人及其他履行债权人撤回履行请求的;(三)被履行人悉数履行了法令文书确认的金钱债款的;(四)当事人达成了履行宽和协议，不需要拍卖产业的;案外人对拍卖产业提出确有理由的贰言的;拍卖组织与竞买人歹意勾结的;其他应当撤回拍卖托付的景象.
(八)流拍与再行拍卖
在拍卖实践中，流拍的景象时有发生。假如呈现了流拍，是否要继续拍卖，直到拍卖成交停止?拍卖有无次数的约束?
流拍后债权人能够请求以物抵债。在什么状况下能够进行“以物抵债”?
(九)交割与交给
不动产一切权自拍卖成交裁决送达时起搬运，而不是过户挂号之日起搬运。
司法解释规则不动产拍卖成交后，其一切权自拍卖成交裁决送达时起搬运。那么司法解释为什么没有把挂号作为不动产一切权搬运的收效要件?这与不动产一切权搬运应以挂号为收效要件的干流观念是否存在抵触?
司法解释对拍卖成交后价款和标的物的交给都提出了特别的要求，规则拍卖价款和标的物应及时交给。为什么要作这种规则?
首要来看价款的交给。
两点值得留意：
一是买受人应当在必定期限内交给价款
二是价款应当交给到人民法院或汇入人民法院指定的帐户
其次来看拍卖标的物的交给
也有两点值得留意：
一是在买受人将价款足额交给给法院之前，不允许将拍卖标的物实践移交给买受人。
二是拍卖成交后，人民法院应当在拍卖成交裁决送达后十五日内，及时将拍卖产业移交给买受人。
(十)保证金与拍卖佣钱
首要咱们来看看拍卖保证金。
司法解释中为什么规则竞买人在拍卖前预交保证金?向谁交?保证金的数额怎么确认?
主要有两个意图：
一是避免某些竞买人在拍卖时成心出高价应买后不交纳价款，打乱和阻碍拍卖的顺利进行。
二是保证从头拍卖时所添加的费用以及从头拍卖与原拍卖的差价丢失，能从保证金中及时扣除。
应当留意：不是任何拍卖都要预交保证金，只要拍卖不动产、其他产业或许价值较高的动产的，竞买人才应叫保证金。关于那些价值较低的动产的拍卖，能够不要求竞买人预交保证金。
也不是一切竞买人都应预交保证金。请求履行人参与竞买的，能够不预交保证金。
不预交保证金的结果是什么?
拍卖后保证金怎么处理?
司法解释对拍卖组织收取佣钱的份额作了清晰的约束性规则。
第32条对佣钱收取的份额分段作出了详细的规则：拍卖成交价200万元以下的，收取佣钱的份额不得超越5%;超越200万元至1000万元的部分，不得超越3%;超越1000万元至5000万元的部分，不得超越2%;超越5000万元至1亿元的部分，不得超越1%;超越1亿元的部分，不得超越0.5%。
别的,司法解释清晰规则拍卖组织只能向买受人单独收取佣钱。