北京市存量房屋买卖合同
来源：听讼网整理 2018-10-14 18:14BF——2007——0129 合同编号：CX
北京市存量房子生意合同
（自行成交版）
出卖人：
买受人：
监制
北京市建造委员会
北京市工商行政处理局
二○○七年五月
说 明
1、本合同文本为演示文本，由北京市建造委员会和北京市工商行政处理局一起拟定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房生意。存量房，即二手房，是指经过处理搬运挂号获得房子所有权证的房子。
2、签定本合同前，出卖人应当向买受人出示房子所有权证及其他有关证书和证明文件。
3、签定本合同前，两边当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其间具有挑选性、弥补性、填充性、修正性的内容。本合同文本【 】中挑选内容、空格部位填写及其他需求删去或增加的内容，两边当事人应当洽谈确认。【 】中挑选内容，以划√方法选定；关于实践状况未发作或两边当事人不作约守时，应当在空格部位打×，以示删去。
4、两边当事人应当依照自愿、公正及诚实信用的准则缔结合同，任何一方不得将自己的毅力强加给另一方。为表现两边自愿的准则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约好或弥补约好。合同收效后，未被修正的文本打印或印刷文字视为两边当事人赞同内容。
5、本合同文本为生意两边自行成交所选用的演示文本，经过建立“专用账户”的房地发作意组织或买卖确保组织划转买卖结算资金的，所签定的《存量房买卖结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。
6、存量房子所有权搬运挂号时所触及的首要税费包含但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住所有此项）、归纳地价款（经济适用住所有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
7、两边当事人挑选请求裁定处理争议的，能够向北京裁定委员会、中国国际经济贸易裁定委员会或注明全称的其他裁定委员会请求。
8、两边当事人能够依据实践状况决议本合同原件的份数，并在签定合一起仔细核对，以确保各份合同内容一起。
北京市存量房子生意合同
出卖人：___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
【法定代理人】【托付代理人】：_________________国籍：_____________
【身份证】【护照】【 】：_________________________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
共有权人：_________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
【法定代理人】【托付代理人】：__________________ 国籍：____________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_______________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
买受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
【法定代理人】【托付代理人】：_________________国籍：_____________
【身份证】【护照】【 】：_________________________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
买受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
【法定代理人】【托付代理人】：_________________国籍：_____________
【身份证】【护照】【 】：_________________________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产处理法》、《北京市城市房地产转让处理办法》及其他有关法令、法规的规则，出卖人和买受人在相等、自愿、公正、洽谈一起的基础上就存量房子生意事宜达到如下协议：
第一条 房子基本状况
（一）出卖人所售房子（以下简称该房子）为【高楼】【平房】，位于为：____________【区（县）】__________________________【小区（大街）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。该房子地址楼栋修建总层数为：_______层，其间地上________层，地下_________层。该房子地址楼层为_________层，修建面积共___________平方米。
（二）该房子规划规划用处为【住所】【公寓】【别墅】【工作】【商业】【工业】【 】：__________________。
该房子隶属设备设备、装饰装饰、相关物品清单等详细状况见附件一。
第二条房子权属状况
（一）该房子所有权证证号为：________________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：________________________。
房子共有权人对出售该房子的定见见附件二。
（二）土地运用状况
该房子占用的国有土地运用权以【出让】【划拨】【 】方法获得。土地运用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。
（三）该房子性质为下列选项中第_______种景象。
1、商品房；
2、已购公有住所（若为中心在京单位已购公有住所，《中心在京单位已购公房上市出售挂号表》表号：________________________）；
3、向社会揭露出售的经济适用住所；
4、按经济适用住所处理的房子（危改回迁房、安居房、康居房、美化阻隔区域农人回迁房等房子）；
5、其他房子。
（四）该房子的典当状况为：___________。
1、该房子未设定典当；
2、该房子现已设定典当，典当权人为：_____________________________，典当挂号日期为：_________年______月______日，他项权力证证号为：___________________。
该房子现已设定典当的，出卖人应于_________年______月______日前处理典当刊出手续。
（五）该房子的租借状况为：___________。
1、出卖人未将该房子出租。
2、出卖人已将该房子出租，【买受人为该房子承租人】【承租人已抛弃优先购买权】。
关于房子权属状况的阐明及房子典当和租借状况的详细约好见附件三。
第三条 出卖人与买受人自行成交达到买卖。
第四条 成交价格、付款方法及资金划转方法
（一）经生意两边洽谈一起，该房子成交价格为：人民币 元（小写），________________________________元整（大写）。买受人能够在签定本合同的一起付出定金人民币___________元（小写）， 元整（大写，不高于成交价格的20％）。
该房子隶属设备设备、装饰装饰等的有关价格还有约好的，详细约好见附件一。
（二）买受人采纳下列第____________种方法付款，详细付款方法及期限的约好见附件四。
1、自行交割，生意两边签定的《存量房买卖结算资金自行划转声明》见附件五。
2、经过存量房买卖结算资金专用存款账户划转，生意两边签定的《存量房买卖结算资金划转协议》见附件五。
（1）买受人付出定金的方法为【直接付出给出卖人】【存入专用账户划转】。
（2）买受人应将房价款存入两边一起托付的___________________________（存案的房地发作意组织或买卖确保组织）在___________________________银行建立的存量房买卖结算资金专用存款账户（以下简称“专用账户”,定金约好直接付出给出卖人的在外），账号为___________________________。买受人获得房子所有权证书后，出卖人持房子权属挂号部分出具的《搬运挂号办结单》到存案的房地发作意组织或买卖确保组织依照《存量房买卖结算资金划转协议》的约好处理资金划转手续。
（三）关于借款的约好
买受人向【_______________________银行】【公积金处理中心】申办典当借款，买受人因本身原因未获得银行或公积金处理中心赞同的，两边赞同依照第_______种方法处理：
（1）买受人自行筹齐剩下房价款，以现金方法付出给出卖人；
（2）买受人持续请求其他银行借款，至借款赞同，其间发作的费用由买受人自行担负；
（3）本合同停止，买受人付出的定金和房价款应如数返还，两边互不承当违约职责，在申办借款过程中发作的各项费用由买受人承当。
第五条 房子产权及详细状况的许诺
出卖人应当确保该房子没有产权胶葛，因出卖人原因形成该房子不能处理产权挂号或发作债务债务胶葛的，由出卖人承当相应职责。
出卖人应当确保已照实陈说该房子权属状况、隶属设备设备、装饰装饰状况和相关联系，附件一所列的该房子隶属设备设备及其装饰装饰伴随该房子一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房子详细状况充沛了解，自愿买受该房子。
出卖人应当确保自本合同签定之日起至该房子检验交代完结，对已归入附件一的各项房子隶属设备设备及其装饰装饰坚持杰出的状况。
在房子交给日曾经发作的【物业处理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【 】：___________________________费用由出卖人承当，交给日今后（含当日）发作的费用由买受人承当。出卖人赞同将交纳的该房子专项修理资金（公共修理基金）的账面余额搬运给买受人。
第六条 房子的交给
出卖人应当在_________年______月______日前将该房子交给给买受人。该房子交给时，应当实行下列第____、____、____、____、____、____项手续：
1、出卖人与买受人一起对该房子隶属设备设备、装饰装饰、相关物品清单等详细
状况进行检验，记载水、电、气表的读数，并交代附件一中所列物品；
2、生意两边在房子隶属设备设备、装饰装饰、相关物品清单上签字；
3、移送该房子房门钥匙；
4、 ；
5、 ；
6、 。
第七条 违约职责
（一）逾期交房职责
除不可抗力外，出卖人未依照第六条约好的期限和条件将该房子交给买受人的，依照下列第______种方法处理。
1、依照逾期时刻，别离处理(（1）和（2）不作累加)。
(1)逾期在______日之内，自第六条约好的交给期限届满之次日起至实践交给之日止，出卖人按日核算向买受人付出已交给房价款万分之______的违约金，并于该房子实践交给之日起______日内向买受人付出违约金，合同持续实行；
(2)逾期超越______日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房告诉送达之日起_____日内交还悉数已付款，并依照买受人悉数已付款的_____％向买受人付出违约金。
2、 。
（二）逾期付款职责
买受人未依照附件四约好的时刻付款的，依照下列第______种方法处理。
1、依照逾期时刻，别离处理。(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在______日之内，自约好的应付款期限届满之次日起至实践付出应付款之日止，买受人按日核算向出卖人付出逾期应付款万分之______的违约金，并于实践付出应付款之日起______日内向出卖人付出违约金，合同持续实行；
(2)逾期超越____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权免除合同。出卖人免除合同的，买受人应当自免除合同告诉送达之日起____日内依照累计的逾期应付款的______％向出卖人付出违约金，并由出卖人交还买受人悉数已付款。
2、 。
第八条 出卖人将该房子出卖给第三人，导致买受人不能获得房子所有权证的，买
受人有权退房，出卖人应当自退房告诉送达之日起____日内交还买受人悉数已付款，依照 利率交给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍付出违约金。
第九条 税、费相关规则
本合同实行过程中，生意两边应依照国家及北京市的相关规则交纳各项税、费，生意两边承当税费的详细约好见附件六。因一方不按法令、法规规则交纳相关税费导致买卖不能持续进行的，其应当向对方付出相当于房价款_________％的违约金。
本合同实行过程中因方针原因须交纳新的税费的，由方针规则的交纳方交纳；方针中未清晰交纳方的，由【出卖人】【买受人】交纳。
第十条 权属搬运挂号
（一）当事人两边赞同，自本合同签定之日起________日内，两边一起向房子权属挂号部分请求处理房子权属搬运挂号手续。
（二）买受人未能在房子交给之日起________日内获得房子所有权证书的，两边赞同依照下列方法处理。
1、如因出卖人的职责，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房告诉送达之日起 日内交还买受人悉数已付款，并依照____________利率交给利息。买受人不退房的，自买受人应当获得房子所有权证书的期限届满之次日起至实践获得房子所有权证书之日止，出卖人按日核算向买受人付出悉数已付款万分之_______的违约金，并于买受人实践获得房子所有权证书之日起_______日内向买受人付出。
2、 。
（三）出卖人应当在该房子所有权搬运之日起_______日内，向房子地址地的户籍处理机关处理完结原有户口迁出手续。如因出卖人本身原因未按期将与本房子相关的户口迁出的，应当向买受人付出______________元的违约金；逾期超越_______日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日核算向买受人付出悉数已付款万分之_____的违约金。
。
第十一条 不可抗力
因不可抗力不能依照约好实行本合同的，依据不可抗力的影响，部分或悉数革除职责，但因不可抗力不能依照约好实行合同的一方当事人应当及时奉告另一方当事人，并自不可抗力事情完毕之日起_______日内向另一方当事人供给证明。
上述房子危险职责自该房子【所有权搬运】【搬运占有】之日起搬运给买受人。
第十二条 争议处理方法
本合同项下发作的争议，由两边洽谈处理；洽谈不成的，依照下列第______种方法处理。
（一）依法向房子地址地人民法院申述；
（二）提交________________________裁定委员会裁定。
第十三条 本合同自两边签字（盖章）之日起收效。两边能够依据详细状况对本合同中未约好、约好不明或不适用的内容签定书面弥补协议进行改变或弥补。对本合同的免除，应当选用书面方法。本合同附件及弥补协议与本合同具有平等法令效力。
第十四条 本合同及附件共_______页，一式_______份，具有平等法令效力，其间出卖人_______份，买受人_______份，房子权属挂号部分一份，_______份。
出卖人(签章)： 买受人(签章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【托付代理人】(签章)： 【托付代理人】(签章)：
签守时刻： 年____月____日 签守时刻： 年____月____日
签定地址： 签定地址：
附件一 房子隶属设备设备、装饰装饰、相关物品清单等详细状况
（一）房子隶属设备设备：
1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【 】：___________
2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】【 】：____________
3、供燃气：【天燃气】【煤气】【 】：_________________________________
4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】：_________________
5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【 】：_________________
6、空调：【中心空调】【自装柜机_______台】【自装挂机 台】【 】：_________________
7、电视馈线：【无线】【有线（数字、模仿）】【 】：_________________
8、电话：【外线号码_________________】【内线号码_________________】【 】：_________________
9、互联网接入方法：【拨号】【宽带】【ADSL】【 】：_________________
10、其他：
（二）房子家具、电器、用品状况
1、双人床：
2、单人床：
3、床头柜：
4、梳妆台：
5、衣柜：
6、书橱：
7、写字台：
8、沙发：
9、茶几：
10、椅子：
11、餐桌：
12、电视柜：
13、电视：
14、冰箱：
15、洗衣机：
16、热水器：
17、空调：
18、燃气灶：
19、排油烟机：
20、饮水机：
21、电话机：
22、吸尘器：
23、其他：
（三）房子配套物品
1、【房子钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【 】【 】；
2、【《住所运用阐明书》及《住所质量确保书》】、【《家装装饰施工合同》及装饰资料的发票】；
3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】；
4、【有线电视交费凭据】【电话交费凭据】【ADSL(上网)交费凭据】；
5、 。
（四）装饰装饰状况
（五）关于该房子隶属设备设备、装饰装饰等的有关价格的详细约好
（六）该房子地址楼栋【已完结节能改造】【未进行节能改造】【 】
附件二 房子共有权人对出售该房子的定见
附件三 房子权属状况的阐明及房子典当和租借状况的约好
附件四 付款方法及期限的详细约好
附件五 《存量房买卖结算资金划转协议》或《存量房买卖结算资金自行划转声明》
附件六 生意两边承当税费的详细约好
1、出卖人承当的税费为：【所得税】【营业税】【教育费附加】【城建税】【土地增值税】【印花税】【归纳地价款】【 】。
2、买受人承当的税费为：【契税】【印花税】【土地出让金或土地收益】【 】。
附件七 弥补协议及其他约好