房屋买卖合同备案后就安全了吗

房子生意是比较重要的挑选，往往买房者需求考虑各种因素，比方房价、方位、朝向等，在选中满足的之后能够进行房子的生意了，房子生意合同存案后就安全了吗，听讼网小编整理了“房子生意合同存案后就安全了吗”的内容为你答疑解惑。
房子生意合同存案后就不必定安全，还存在危险。
我国物权法第二十条规则，当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，依照约好能够向挂号组织请求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞同，处置该不动产的，不发作物权效能。预告挂号后，债务消除或许自能够进行不动产挂号之日起三个月内未请求挂号的，预告挂号失效。
可见，物权法对不动产生意设立了预告挂号，一经挂号就具有了准物权效能。针对该条规则，从全国行政机关履行的状况来看，只要部分城市撤销商品房生意合同存案挂号，直接进行预售挂号(即预告挂号)，不少城市要先进行存案挂号，再进行预售挂号，有的城市乃至没有展开预售挂号。
存案挂号所依据的是城市房地产办理法，请求的主体是开发商;而物权法没有规则存案挂号。依据物权法定的准则，存案挂号不具有准物权的效能，应当确认其为行政办理的规模。
在没有处理预告挂号的当地怎么维护购房者的合法权益呢?首要，应正确确认存案挂号的法令性质;其次，重视检查当事人的缔约意图，归纳当事人是否存在歹意以及占有运用房子的现状，然后依据公平合理等准则慎重处理;最终，各地房子办理部分应贯彻落实好我国物权法及关于不动产挂号的挂号办理制度，赶快展开预告(售)挂号，对逾期不挂号的予以处分、警示等，以标准房地产商场的办理，削减相似胶葛的发作。
商品房生意合同联机存案界说
联机存案其实是由“联机”和“存案”两个词组成，联机便是联合房管部分与房地产开发企业的计算机，联合起来做什么呢?便是在购房户在与房地产开发企业签定商品房购房合同后及时经过网络进行电子合同存案挂号。
效果
联机存案的效果是标准商品房出售行为，避免商品房一房多卖，“一女多嫁”，有用促进房地产业继续快速健康发展的重要行动。进行了联机存案的商品房对购房户来说就像一把维护伞，在呈现商品房生意胶葛，一套房子几个生意合同时，房管部分将以进行联机存案的挂号状况，来确认该房的产权问题。也便是说，进行了联机存案的房子，能够对立第三人，将遭到更多的法令维护。而经过联机存案只能签定一次合同，打印一次联机存案单，而要修正联机存案合同有必要生意双方当事人一起到房管部分才会受理。这样就会为购房户起到很好的产权维护效果。
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