土地证办理流程是怎样的

买房是大多数朋友人生中的一件大事。当咱们拿到新房钥匙后，除了要办房产证外，当然也少不了去国土局处理一张土地证。只要这样双证完全才干保证咱们自己的权益，也为将来进行房产交易做好预备。今日小编就和咱们一同共享土地证处理流程详解。什么是土地证...想要了解更多关于土地证处理流程是怎样的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、什么是土地证
土地证是证明你具有该块土地使用权的证明文书,房产证是证明你具有该房子所有权的证明文书。土地证仅仅证明你的房子具有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房子能够进行生意、赠与、典当、租借等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房子就不能典当，生意、赠与也需求得到村镇相关部分的赞同方可处理。
二、土地证处理所需材料
1、处理房产证的请求表。
2、请求人身份证复印件(查验原件)。
3、发票复印件。
4、分户图。
5、商品房初始挂号证明。
6、商品房生意契约(乙方契约正本)。
7、修理基金发票原件。
8、契税发票原件。
9、典当挂号请求表。
10、主债合同(告贷合同)及房地产典当合同。
11、典当权人(告贷银行)授权托付书。
12、托付书(请求人不能亲身处理时出具，须一起供给受托人身份证件复印件，查验原件)。
三、土地证处理流程
第一步向开发商收取以下东西：
1、房子权属挂号请求表(有开发商盖章的);
2、房子分层分户图;
3、购房发票;
4、处理土地证的图。
第二步交纳修理基金。
供给材料：
1、填写申报单(现场有)。
2、身份证复印件。
3、购房发票复印件。
4、《商品房生意契约》1、2、24页复印件。
第三步交纳契税。
供给材料：
1、《商品房生意契约》1、2、4、24页复印件。
2、身份证复印件。
3、发票复印件。
现在收费规范：个人初次购买90平米及以下一般住宅，契税税率1%，其他自住一般住宅税率2%，高级房税率4%。
第四步处理产权证。
供给材料：
1、处理房产证的请求表。
2、请求人身份证复印件(查验原件)。
3、发票复印件。
4、分户图。
5、商品房初始挂号证明。
6、商品房生意契约(乙方契约正本)。
7、修理基金发票原件。
8、契税发票原件。
9、典当挂号请求表。
10、主债合同(告贷合同)及房地产典当合同。
11、典当权人(告贷银行)授权托付书。
12、托付书(请求人不能亲身处理时出具，须一起供给受托人身份证件复印件，查验原件)。
第五步处理土地证
时刻：拿到房产证后。
四、土地证处理相关事项详解
1、关于已处理房产证，请求时供给材料不齐的，请求人把材料搜集完全就可按有关程序处理土地证;原用地单位未请求土地挂号的，由国土资源部分责令期限请求处理;原用地单位因刊出、闭幕等原因已不存在的，由业主委员会或业主代表等，替代原用地单位先进行建造用地复核检验，检验合格的，可先以原用地单位的名义处理整宗土地的挂号，再凭房产证处理土地切割挂号。
2、如原用地单位因超容积率建造或地价款、有关规费未缴齐导致无法处理土地证的，在规划答应的前提下，依照以下方法处理：原用地单位仍存在或未经清算程序即刊出营业执照的，经过司法途径追缴地价款和有关规费，司法程序发动后即可处理土地挂号;原用地单位经清算、刊出营业执照后主体不存在，地价款和有关规费已无法追缴的，市本级由各区政府提出免缴处理计划，报市政府同意后，凭市政府的同意定见处理土地挂号。
3、因安顿房和经济适用房等方针福利性用房改为商品房导致土地证无法处理的，予以分类处理：归于政府部属指挥部或国有房开公司开发的，经原开发主体的市、县级主管部分和同级财政部分一起确定，并出具书面地价款结算许诺书后，可补办用地手续，再处理土地挂号;归于非国有单位开发的地块，可咨询国土资源部分处理。
4、房地产开发项目因改动土地用处后，出让合同用处与实践用处不符(或部分不符)导致土地证无法处理的，对与原同意用处共同的部分，凭房产证处理土地证;改动用处的部分，在规划答应的前提下，由国土资源部分报政府补办土地用处更改手续、补缴土地出让金后，再处理土地挂号。
5、原机关、企事业单位使用其原有国有划拨土地建造员工宿舍，经房改后售予本单位员工，并已收取房产证的，按市政府有关批文处理土地证。
6、已处理房产证但因征地、供地等手续缺失，导致土地证无法处理的，又分三类状况处理：征地、供地手续不齐的，先补办农转用、征收、供地手续，再处理土地挂号;因政府原因形成供地目标与实践开发主体不符的，作为前史遗留问题，可补办转让手续，并按转让行为发作时的规范补缴有关税费后，再处理土地证;未经过规划、建造竣工检验的，由原用地单位或业主委员会(业主代表)担任处理规划、建造检验后，再请求土地挂号，各相关部分免予处分及追缴违约金。
文章最终小编提示咱们两点：
①、关于托付别人处理土地证书的，须供给土地挂号托付书、托付代理人身份证。
②、关于经过赠与、承继方法获取
以上便是小编为您收拾的相关材料，经过上述内容咱们对这些问题有了更进一步的了解。如果您状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法律咨询。