如何解决房屋租赁中易见的法律纠纷

承租人提早退租怎么办
租借合同都是有约好的期限的，但许多租借人会遇到承租人要求提早退租这种情况。仔细分析起来，提早退租能够分为两大类：一类是自动提早退租，即承租人财政情况良好，仅仅由于运营上的原因，要求提早退租。另一类是被迫提早退租，即承租人财政情况恶化，不得不提早退租。
一般情况下，租借人对提早退租都不知怎么处理是好。虽然在合同里也规则有提早退租的条款，但是在实际问题呈现时，又不是太简单处理好的。首要租借人应该与承租人进行说话，澄清提早退租的实在原因，到底是自动提早退租仍是被迫提早退租。假如是自动提早退租，证明承租方财政方面有保证，对这类退租的处理能够不必要太急，而要求与对方另行达到一份停止租借协议，规则一个退租时刻，并要求承租方付出合理的补偿。假如退租方是被迫提早退租，这就证明承租人在财政上呈现危机，对这种情况，租借人应该抓紧时刻处理此种情况。由于种种迹象表明，假如不及时处理好这种情况，租借人的丢失就会扩展，并且还会呈现法令诉讼。租借人应及时与租借方依照原合同关于提早退租条款处理退租手续。这类提早退租处理得越快对租借人越安全。
怎样安全保证房子租借活动
1、齐备房子租借的法令要件
虽然房子租借会呈现各式各样的问题，但只需根据有关法令，实行法定程序，完善必备文件仍是能够下降危险的。首要租借两边应该签定书面合同。两边都要出示工商营业执照等法令文件和有关身份证件，处理租借挂号存案手续，并向挂号部分供给有关产权证明、租借安全合格证、共有产权人赞同租借定见和抵押权人赞同租借等法令文件。
2、租前查询
不管租借方或是承租方，在签定租借协议之前，都应对互相的资信情况、工商、财政情况和有关财物情况做一查询，以防一方有虚伪成分，为今后的履约做好预备。
3、延聘律师协助
租借两边最好延聘律师参加合同文本的制造、修正和签约作业，请律师检查有关法令文件和证明文件，必要时能够让律师出具法令定见书或请律师对有关法令文件予以见证。
4、快速做出反响
一旦发现一方有违约行为，要立刻采纳办法将问题及时予以处理。
租借商场是房地产商场的一个组成部分，租借商场会跟着经济的开展而进一步扩展。目前我国的房地产租借商场还远没有进入一个法令的商场，商场行为极不标准，一些违法现象还非常严峻并对租借商场的培养和开展起到了负面影响，所以咱们面对的问题是仍要加强租借商场方面的立法作业，加强法制、加强管理，使租借商场进一步标准化，然后推进整个房地产商场的开展。