房屋产权究竟50年和70年有什么区别

现在，有的楼盘产权50年,有的是70年,不少楼盘打着“产权70年”的广告来招引购房者,终究50年和70年有什么差异,到期后房子是不是不属于自己了?
土地有年限,房子无年限
顾客对房子产权问题大都一知半解,许多业主和购房者都会问到这个问题,但其实这是对“产权”的误解,顾客混杂了房子产权和土地运用权问题,“土地运用权”与“房子产权”是两个不同的概念,房子产权是一切权,土地运用权是国家出让的。所谓房地产运用权,其实仅仅土地运用权。土地运用权决议了房产的运用权。
业主一切的住所除了具有房子的一切权外,还具有该房子的疆土土地运用权,还具有所占有的国有土地运用权。商品房产权没有年限。
国家明确规定,土地运用权出让年限不得高于70年,出让30年、50年或70年都属合法规模。曩昔,开发商从政府手中拿到土地运用权,有的30年,有的50年,最长70年。
一些前期如2000年前拿到地块的项目,现在已剩余36年的土地运用权。有业界人士泄漏,50年、70年之分要看地块的性质,现在的出让合同写清楚土地运用权的年限。现在只需40、50、70年的土地运用年限差异,没有了归纳用地性质的年限。
土地运用权和房子一切权的差异在于：房子一切权(即房产权)是永久的，没有期限约束，只需房产没有彻底毁损灭失就能一向享有;土地运用权是有期限的。国家经过土地有期出让方法，颁发用地人40年、50年、70年不等的运用权。
到期后，如国家需求回收土地，且有必要连同地上建筑物同时回收时，这时会呈现一个问题，因为房子在开发时有先有后，但土地运用权的停止日期是以土地出让合同上的停止时刻为准，即土地运用权到期，而房产还未到作废的年限。这时回收土地运用权则要给予地上建筑物一切人相应补偿;假如不回收，地上建筑物一切权人能够在届满前一年向国家请求续期，并从头交纳土地出让金。
现在也有不少商业用地都改作住所用地来炒卖。有的开发商对购房人宣扬的是住所用地,成果签约后购房人发现是商业用地。依照行将施行的物权法,商业用地或非住所建设用地运用权在期满时是不能主动续期的,需求提早请求续期,并且肯定要交纳土地运用权出让金,这对社会公众的日子影响很大。所以需求市民在购房之前火眼金睛,区分其间的不同。