公产房到底可不可以出售,要看具体情况

公产房归于房产类型的一种，它跟私家的商品房不同，在售卖上或许会有许多的约束。很多人关于公产房出售状况不太了解，不知道公产房的售卖状况。那么，公产房究竟可不能够出售?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。   
准则上，公产房是不能直接生意的，可是作为公有住宅的承租人能够将自己寓居运用的公有房子房子交到地址区县的房子置换中心，进行置换。
什么是公产房
所谓公产房是指公有住宅，它是相关于一切权归于个人的私有住宅而言的。依照产权人的不同又分为三种：第一种是直管公有住宅，指由政府接纳，国家经租、收买、新建、扩建的住宅，大多数由政府房地产处理部分直接纳理租借、补葺，少部分免租给单位运用的住宅。第二种是单位自管产。指全民一切制和集体一切制等单位一切的住宅，俗称企业产。第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或租借给单位职工寓居运用的房子。一般能上市买卖的是前两种。
在本市，公产房的产权人代表是天津市房产总公司，其日常处理组织是各区房管局所属的房管站。公产房的承租人持有房管站发放的《公有住宅租借合同》(俗称“房本”)。房产的权力包含四种：占有权、运用权、收益权、处置权。在法律上公产房承租人享有对所承租房子的占有、运用权和必定的收益权，但没有将房子以变卖、改变承租人方法自行处置的权力。
公产房置换应到什么组织处理
手续为了便利群众、统一处理、进步功率，天津市房产总公司对原比较紊乱的公产房置换系统进行了整合， 2004年 7月清晰公示：天津市房产总公司授权天津市津房置换有限责任公司(以下简称津房置换)独家处理直管公产房运用权置换事务，其他单位和个人无权处理直管公产房运用权置换事务。这也就是说，除了津房置换，其他房地产中介，无权处理以置换、回购和署理转让方法进行的公产房中介事务。
津房置换为便利居民处理公产房置换事务，在全市各区设立了几十家连锁店，并建立了津房置换网站在其连锁店和网站上，津房置换对一切有置换要求的公产房的地址、房型、面积、挂牌价格都进行了公示，也对公产房的置换方法、流程、手续进行了具体的介绍。
公产房置换的一般流程
据了解，公产房置换采纳的是揭露挂牌、竞价转让的方法，包含挂牌买卖、房管部分审阅、摘牌交代三个过程。
假如公产房承租人想转让现有住宅运用权，首先要托付津房置换对拟转让公产房进行评价以确认回购价格，再与津房置换进行回购意向交流;达不成回购意向时，提交必要资料，与津房置换签定《公有住宅运用权托付署理转让合同》，设定挂牌价格，在津房置换连锁店进行挂牌转让;然后挂牌公示三天。挂牌期间承租人应让有意购买者按约好时刻看房，摘牌成功后及时腾房、处理置换手续，最终接纳房款。
如你有意购买直管公有住宅运用权，并在津房置换的网站上，或津房置换连锁店发现了抱负房源后，看房、交纳保证金并于摘牌日依照“报价最高者成交及报价相同时刻最早者成交”的准则进行摘牌。摘牌成功后付款、处理置换手续，最终收取房本、接纳房子。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。