惠阳区城市改造居民房屋拆迁补偿标准
来源：听讼网整理 2019-01-04 05:21
惠州是广东首的一个区域市，近年来惠州经济建设获得了不错的成果，惠州要进行城市建设就需求很多的土地，对土地进行征收是在所难免的，那么惠阳区城市改造居民房子拆迁补偿规范是怎样的?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、惠阳区城市改造居民房子拆迁补偿规范
依据《惠州市加强建设项目征地拆迁处理规则》
第十四条 征收农人团体所有土地应依法向被征地乡村团体经济安排和农户付出征地补偿费。征地补偿费是对被征地农户、乡村团体经济安排和地上附着物产权人的补偿。征地补偿费包含土地补偿费、安顿补助费以及地上附着物补偿费和青苗补偿费等三部分。
第十五条 土地补偿费和安顿补助费规范按粤疆土资使用发〔2011〕21号文承认的征地补偿维护规范履行，青苗补偿费和地上附着物补偿费另行核算补偿。各县(区)征地补偿维护规范区域类别及其土地补偿费、安顿补助费详细规范如下：(三)惠阳区。
1. 区域类别五类的有：淡水大街、秋长大街、三和经济技术开发区。其土地补偿费规范为：犁地每亩39000元(585000元/公顷)，园地每亩30000元(450000元/公顷)，林地每亩13733元(206000元/公顷)，饲养水面每亩40500元(607500元/公顷)，未使用地每亩12000元(180000元/公顷)。
2. 区域类别六类的有：沙田镇、新圩镇、镇隆镇、永湖镇、良井镇、平潭镇。其土地补偿规范为：犁地每亩35100元(526500元/公顷)，园地每亩27000元(405000元/公顷)，林地每亩12400元(186000元/公顷)，饲养水面每亩36467元(547000元/公顷)，未使用地每亩10800元(162000元/公顷)。
二、惠州征地的程序
(一)发布征地预布告。由市和县(区)人民政府向征地规模内的乡村团体经济安排发布征地预布告，征地预布告的内容包含拟征收土地的规模、面积、地类以及拟征收土地的补偿规范、安顿方法、土地用处、补偿挂号期限等。
(二)现状拍录。市和县(区)疆土资源行政主管部门应会同被征地乡村团体经济安排对拟征收土地规模内的用地现状进行录像记载及摄影。
(三)勘察定界。市和县(区)疆土资源行政主管部门应对拟征收土地进行土地勘察、定界，清晰拟征收土地的现状和界限。
(四)征地补偿挂号。市和县(区)疆土资源行政主管部门应会同被征地乡村团体经济安排地点的城镇人民政府(大街办事处)，对拟征收土地的权属、地类、面积、安顿人数和附着物权属、品种、数量、结构等现状进行查询核实和挂号，并由参与现场查询挂号的地上附着物权力人代表、村组团体经济安排代表、城镇人民政府(大街办事处)代表、疆土资源行政主管部门代表签名，监察部门代表查验签名后，由财政部门审阅承认。
被征收土地的所有权人、使用权人及其他权力人未在政府预布告规则的时限内处理征地补偿挂号的，其补偿以市和县(区)疆土资源行政主管部门的查询核实成果为准。
(五)拟定征地补偿安顿计划。市和县(区)疆土资源行政主管部门复核、汇总征地补偿挂号状况，会同有关部门依法依规拟定征地补偿安顿计划。
(六)征地补偿安顿计划公示。市和县(区)疆土资源行政主管部门应将征地补偿安顿计划在被征地乡村团体经济安排地点地进行公示，公示期不得少于5日。
(七)征地补偿安顿计划听证。市和县(区)疆土资源行政主管部门应按疆土资源部《疆土资源听证规则》(疆土资源部令第22号)的要求，书面奉告被征地乡村团体经济安排和农户对拟征土地的征地补偿安顿计划有请求听证的权力。
被征地乡村团体经济安排和农户要求听证的，市和县(区)疆土资源行政主管部门应依法安排听证;被征地乡村团体经济安排抛弃听证权力的，须有被征地乡村团体经济安排出具的通过乡民代表大会或乡民大会三分之二以上乡民代表或乡民签名赞同抛弃听证权力的证明。
(八)征地补偿安顿计划批阅。市和县(区)疆土资源行政主管部门应将公示获得被征地乡村团体经济安排和农户赞同的征地补偿安顿计划或会同有关部门依据听证状况修正完善后的征地补偿安顿计划按程序别离报市和县(区)人民政府批阅。
(九)签定征地补偿协议书。市和县(区)疆土资源行政主管部门依据经市和县(区)人民政府同意的征地补偿安顿计划与被征地乡村团体经济安排签定征地补偿协议书。
读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
一、惠阳区城市改造居民房子拆迁补偿规范
依据《惠州市加强建设项目征地拆迁处理规则》
第十四条 征收农人团体所有土地应依法向被征地乡村团体经济安排和农户付出征地补偿费。征地补偿费是对被征地农户、乡村团体经济安排和地上附着物产权人的补偿。征地补偿费包含土地补偿费、安顿补助费以及地上附着物补偿费和青苗补偿费等三部分。
第十五条 土地补偿费和安顿补助费规范按粤疆土资使用发〔2011〕21号文承认的征地补偿维护规范履行，青苗补偿费和地上附着物补偿费另行核算补偿。各县(区)征地补偿维护规范区域类别及其土地补偿费、安顿补助费详细规范如下：(三)惠阳区。
1. 区域类别五类的有：淡水大街、秋长大街、三和经济技术开发区。其土地补偿费规范为：犁地每亩39000元(585000元/公顷)，园地每亩30000元(450000元/公顷)，林地每亩13733元(206000元/公顷)，饲养水面每亩40500元(607500元/公顷)，未使用地每亩12000元(180000元/公顷)。
2. 区域类别六类的有：沙田镇、新圩镇、镇隆镇、永湖镇、良井镇、平潭镇。其土地补偿规范为：犁地每亩35100元(526500元/公顷)，园地每亩27000元(405000元/公顷)，林地每亩12400元(186000元/公顷)，饲养水面每亩36467元(547000元/公顷)，未使用地每亩10800元(162000元/公顷)。
二、惠州征地的程序
(一)发布征地预布告。由市和县(区)人民政府向征地规模内的乡村团体经济安排发布征地预布告，征地预布告的内容包含拟征收土地的规模、面积、地类以及拟征收土地的补偿规范、安顿方法、土地用处、补偿挂号期限等。
(二)现状拍录。市和县(区)疆土资源行政主管部门应会同被征地乡村团体经济安排对拟征收土地规模内的用地现状进行录像记载及摄影。
(三)勘察定界。市和县(区)疆土资源行政主管部门应对拟征收土地进行土地勘察、定界，清晰拟征收土地的现状和界限。
(四)征地补偿挂号。市和县(区)疆土资源行政主管部门应会同被征地乡村团体经济安排地点的城镇人民政府(大街办事处)，对拟征收土地的权属、地类、面积、安顿人数和附着物权属、品种、数量、结构等现状进行查询核实和挂号，并由参与现场查询挂号的地上附着物权力人代表、村组团体经济安排代表、城镇人民政府(大街办事处)代表、疆土资源行政主管部门代表签名，监察部门代表查验签名后，由财政部门审阅承认。
被征收土地的所有权人、使用权人及其他权力人未在政府预布告规则的时限内处理征地补偿挂号的，其补偿以市和县(区)疆土资源行政主管部门的查询核实成果为准。
(五)拟定征地补偿安顿计划。市和县(区)疆土资源行政主管部门复核、汇总征地补偿挂号状况，会同有关部门依法依规拟定征地补偿安顿计划。
(六)征地补偿安顿计划公示。市和县(区)疆土资源行政主管部门应将征地补偿安顿计划在被征地乡村团体经济安排地点地进行公示，公示期不得少于5日。
(七)征地补偿安顿计划听证。市和县(区)疆土资源行政主管部门应按疆土资源部《疆土资源听证规则》(疆土资源部令第22号)的要求，书面奉告被征地乡村团体经济安排和农户对拟征土地的征地补偿安顿计划有请求听证的权力。
被征地乡村团体经济安排和农户要求听证的，市和县(区)疆土资源行政主管部门应依法安排听证;被征地乡村团体经济安排抛弃听证权力的，须有被征地乡村团体经济安排出具的通过乡民代表大会或乡民大会三分之二以上乡民代表或乡民签名赞同抛弃听证权力的证明。
(八)征地补偿安顿计划批阅。市和县(区)疆土资源行政主管部门应将公示获得被征地乡村团体经济安排和农户赞同的征地补偿安顿计划或会同有关部门依据听证状况修正完善后的征地补偿安顿计划按程序别离报市和县(区)人民政府批阅。
(九)签定征地补偿协议书。市和县(区)疆土资源行政主管部门依据经市和县(区)人民政府同意的征地补偿安顿计划与被征地乡村团体经济安排签定征地补偿协议书。
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