办理买房贷款需要注意什么

处理买房告贷需求留意什么?
一、我国购房告贷的品种主要有住宅公积金告贷、按揭告贷和个人住宅组合告贷。
(一)住宅公积金告贷
住宅公积金告贷是指由各地住宅公积金管理中心运用员工以其地点单位所交纳的住宅公积金，托付商业银行向缴存住宅公积金的在职员工和在职期间缴存住宅公积金的离退休员工发放的房子典当告贷。关于已参与交纳住宅公积金的居民来说，告贷购房时，应该首选住宅公积金低息告贷。住宅公积金告贷具有方针补助性质，告贷利率很低，不只低于同期商业银行告贷利率(仅为商业银行典当告贷利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也便是说，在住宅公积金典当告贷利率和银行存款利率之间存在一个利差。一起，住宅公积金告贷在处理典当和稳妥等相关手续时收费折半。
(二)按揭告贷
按揭告贷，又称个人住宅商业告贷，是中国公民因购买商品房而向银行请求的一种告贷，是银行用其信贷资金所发放的自营性告贷。详细指具有彻底民事行为才能的自然人，购买本市乡镇自住住宅时，以其所购买的产权住宅(或银行认可的其他担保方法)为典当，作为偿还告贷的确保而向银行请求的住宅商业性告贷。住宅公积金告贷的方法仅限于交纳了住宅公积金的单位员工运用，限制条件多，所以，未缴存住宅公积金的人无缘申贷，但能够请求商业银行个人住宅担保告贷，也便是银行按揭告贷。只需您在告贷银行存款余额占购买住宅所需资金额的份额不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有告贷银行认可的财物作为典当或质押，或有满足代偿才能的单位或个人作为偿还告贷本息并承当连带责任的确保人，那么就可请求运用银行按揭告贷。
(三)个人住宅组合告贷
个人住宅组合告贷是指对准时足额缴存住宅公积金的员工在购买、大修各类型住宅时，建设银行一起为其发放公积金个人住宅告贷和自营性个人住宅告贷而构成的特定告贷组合。因住宅公积金管理中心能够发放的公积金告贷，最高限额一般为10-29万元，假如购房款超越这个限额，缺乏部分要向银行请求住宅商业性告贷。这两种告贷合起来称之为组合告贷。此项事务可由一个银行的房地产信贷部一致处理。组合告贷利率较为适中，告贷金额较大，因而较多被告贷者选用。
二、告贷买房时要留意哪些问题?告贷买房是年青上班族的首选，但告贷究竟不是件小事。
因而，在告贷买房时要留意以下问题：
1、请求告贷前不要动用公积金。假如告贷人在告贷前提取公积金贮存余额用于付出房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金告贷额度也就为零，这就意味着您将请求不到公积金告贷。
2、在告贷开始一年内不要提早还款。依照公积金告贷的有关规定，部分提早还款应在还贷满1年后提出，而且您偿还的金额应超越6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘掉寻觅身边的银行。当您在告贷期限内偿债才能下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延伸告贷期限的请求，经银行查询现实，且未有拖欠应还告贷本金、利息，工行就会受理您的延伸告贷期限请求。
4、告贷后租借住宅不要忘奉告责任。当您在告贷期间租借现已典当的房子，您必须将已典当的现实书面奉告承租人。
5、告贷还清后不要忘掉吊销典当。当您还清了悉数告贷本金和利息后，可持银行的告贷结清证明和典当物的房地产他项权力证明前往房产地点区、县的房地产交易中心吊销典当。
6、不要丢失告贷合同和欠据。请求按揭告贷，银行与您签定的告贷合同和欠据都是重要的法令文件。因为告贷期限最长可达30年，作为告贷人，您应当妥善保管您的合同和欠据。上文便是怎么处理告贷买房以及告贷买房时要留意哪些问题的相关内容，期望能够协助到您。在实践中，有很多人挑选按揭告贷的方法购房，也有人挑选用住宅公积金告贷的方法购房，需求提醒您留意的是，不要看多数人挑选什么你就挑选什么，要根据自己的状况挑选最适合的方法，要在处理告贷买房之前对按揭告贷有个全面的知道，这样才能够尽量防止在告贷买房的时分吃亏。