安徽省滁州市全椒县拆迁补偿安置方案
来源：听讼网整理 2018-09-09 12:02
根据我县国民经济和社会发展规划、城市总体规划以及2013年重点作业要求，县政府将接连发动南屏山中心片区改造及城南西片区路网改造等建造项目，需对项目建造用地规模内所触及的房子及附属物施行征收。为确保房子征收作业依法、有序进行，根据《国有土地上房子征收与补偿法令》(国务院令第590号，以下简称法令)等规则，结合我县实践，拟定本房子征收补偿安顿计划。
被征收房子的权属、结构、用处及面积，以房地产权证或土地运用权证、房子全部权证记载为根据。未经挂号修建的认证处理准则：
1、凡在2006年11月22日前建房，至今未施行建房手续，在规则时刻内签定征收补偿协议并补交相关办证费用的，予以补偿安顿;否则按“两违”规则处理。
2、凡在2006年11月22日至2011年12月12日(2011年“两违”整治布告发布之日)期间，新建、改建、扩建房子，在规则时刻内签定征收补偿协议的，不予补偿安顿，仅交给必定的资料费;否则按“两违”规则处理。
3、本来具有土地运用权证或房子全部权证，在2006年11月22日至2011年12月12日期间旧房翻建的，但未处理翻建工程规划和土地改动手续，在规则时刻内签定征收补偿协议的，按原体量修建面积进行补偿安顿(若原体量修建面积达不到人均18㎡保证面积的，可按人均18㎡挑选安顿房)，超出部分只交给资料费;否则按“两违”规则处理。
4、2011年12月12日之后，新建、改建、扩建房子的，一概按“两违”规则处理。
若合法修建的测绘面积与证载面积不符，测绘面积大于证载面积在3㎡以下的，以测绘面积为准，3㎡以上的，从头核定面积;证载面积大于测绘面积在3㎡以下的，以证载面积为准，3㎡以上的，从头核定面积。同栋楼、同单元、同户型的产权面积应相同。
房子用处承认：
1、根据初始挂号，按证载承认的用处对应补偿安顿。
2、住所房用于运营活动的，一概按住所房予以评价。运营活动需具有的条件：具有土地运用权证、房子全部权证、工商、税务、卫生答应等相关证照完全有用，现在正在运营且接连三年以上，并交纳税费接连三年以上。
(1)沿城市主次干道、内街巷道一层一进的住所房用于运营性活动，且契合上述运营活动条件规则的，被征收人可购买运营房。经认证承认其实践用于运营部分的面积，安顿运营面积与实践运营面积持平部分，实行安顿价格;超面积部分在10㎡以内(包含10㎡)的，实行安顿商场价格;超面积部分大于10㎡的，实行商场价格。
(2)住所房不是沿城市主次干道或内街巷道一层一从而用于运营活动的，一概按住所房补偿安顿。若契合上述运营活动条件规则的，可按认证的实践运营面积给予停产歇业补偿。
房子转让后产权未过户问题的处理，按以下条件承认现运用人的合法产权：
1、现运用人需供给原产权证书或土地证书;
2、供给原房主的身份证明和转让协议;
3、现运用人出具书面资料并阐明事由;
4、现运用人需供给承当民事责任的书面许诺;
5、发作屡次转让的需供给屡次转让协议，由居委会和征收作业组出具屡次转让相关状况的书面阐明，并对转让的真实性担任。
在征收布告发布后，征收规模内的单位或个人不得翻建、改建、扩建、装饰房子，不得改动房子和土地用处;不得租借房子。对全部突击建房或装饰的，一概不予补偿安顿。
五、补偿安顿
(一)补偿规范：对被征收房子价值的补偿，不低于被征收房子相似房地产的商场价格。被征收房子和用于产权互换的安顿房价值以具有相应资质的房地产评价组织评价成果为根据。评价成果应在征收规模内予以公示。
(二)房地产价格评价组织的选定：依照《全椒县国有土地上房子征收评价组织选定暂行办法》规则承认。
(三)补偿方法：被征收人能够挑选钱银补偿，也能够挑选房子产权互换。
钱银补偿：被征收房子有有用权属证明或有用建房同意手续的，或许无证房子经确认为合法产权的，在规则时刻内签定征收补偿协议并补交相关办证费用的，按商场评价价格给予钱银补偿。
产权互换：征收人根据被征收人房子的合法修建面积，根据被征收人要求，供给相当于被征收房子面积的安顿房，并据实核算安顿房与被征收房子的差价。
1、准则上在被征收房子面积的基础上，上靠最接近的户型面积予以安顿;挑选多层住所五、六层安顿房的，可跨户型安顿。上述两种安顿方法，原面积部分，实行安顿价格;超出部分在10㎡以内(包含10㎡)的，实行安顿商场价格;超出部分在10㎡以上的，实行商场价格。
2、对被征收房子面积大于安顿面积的部分(即部分抛弃产权的)，按评价价予以钱银补偿。
3、对被征收房子面积在50㎡内的，按最小户型(面积约50㎡)予以安顿，实行安顿价格。
(四)人口安顿：
1、对乡村团体建造用地上的本乡民组家庭，人均住所面积缺乏40㎡的，按人均40㎡予以安顿，人均40㎡部分实行安顿价格;超出人均40㎡的部分，10㎡以内(包含10㎡)的实行安顿商场价格，10㎡以上的实行商场价格。
2、对国有建造用地上的乡镇户口家庭，人均住所面积缺乏18㎡的，或虽在2006年11月22日至2011年12月12日期间建房，但在规则时刻内签定征收补偿协议，并经认证承认，被征收房子为该户仅有住所的，按人均18㎡接近户型安顿，人均18㎡部分实行安顿价格;超出人均18㎡的部分，10㎡以内(包含10㎡)的实行安顿商场价格，10㎡以上的实行商场价格。
(五)安顿人口承认及条件：
(1)现长时刻实践生活在一起的家庭成员属三代直系亲属，对旁系亲属、户口挂靠人员等一概不予安顿。
(2)家庭全部成员均属2009年12月31日之前迁入现有户籍且实践生活在一起;因新婚或新生儿添加的人口，契合人口安顿条件。
(3)独生子女、“双女户”添加一个安顿人口。
(4)请求按人口安顿的家庭成员有必要在外均无房产。
(5)对乡镇户口现长时刻实践生活在一起的家庭成员中有农业户口的，须在乡村无房产、无承揽土地、无宅基地，方可请求安顿。
(6)凡要求按人口安顿的，由被征收人提出请求，认证组认证，经三天公示，无异议后按计划处理。
(7)全部请求人口安顿的被征收人都要写许诺书，若实践状况与安顿条件不符，招摇撞骗，一经查实，本次依照人口安顿的协议无效，遵守从头安顿，并承当由此带来的全部成果。
(六)机关、企事业单位征收补偿：准则上施行钱银补偿，房子产权单位担任处理好承租人的搬家作业，在规则期限内腾空房子并交给撤除。
(七)暂时过渡方法及各项补助费规范：
1、挑选产权互换的被征收人自行处理周转用房的，征收人向被征收人付出暂时安顿费。
2、被征收人的暂时安顿费、非住所停产歇业补偿费、搬家费等各项费用的补偿按规则规范实行。
3、准则上安顿房回迁时刻暂定为12个月，暂时安顿费和停产歇业补偿均先付出12个月;在18个月内未能安顿的，按原规范据实付出暂时安顿费;超越18个月的，在18个月之后的暂时安顿费双倍付出。
(八)安顿地址及安顿房价格：
安顿地址：原地块就近安顿或异地安顿。
安顿房价格：待评价组织发生，根据评价成果拟定。
六、操作方法及奖赏方针
(一)为鼓舞被征收人赶快搬家，给予被征收人提早搬家奖赏(仅限住所和运营用房)，奖赏规范：在 年 月 日前搬家并签定房子征收补偿协议的，每户按确认的被征收房子面积给予100元/㎡奖赏，超越 年 月 日，每推延一天，递减10元/㎡。
(二)对挑选产权互换并在规则时刻内签定征收补偿协议的，享用以下优惠方针：
1、被征收人可按签定房子征收补偿协议先后，优先挑选安顿房。
2、住所房按确认的被征收房子面积奖赏300元/㎡(若有部分抛弃安顿的，抛弃面积部分不享用奖赏)。
3、挑选多层住所五、六层安顿房的，按互换在该楼层的被征收房子面积，五层奖赏100元/㎡，六层奖赏200元/㎡。
4、沿城市主、次干道、内街巷道一层一进的住所房用于运营性活动，且土地运用权证、房子全部权证、工商、税务、卫生答应等相关证照完全有用，现在正在运营且接连三年以上，并交纳税费接连三年以上的，按承认的运营面积，给予一次性回购运营房补助：沿主干道一层一进最高补偿不超越750元/㎡，沿次干道一层一进最高补偿不超越300元/㎡，沿内街巷道一层一进最高补偿不超越150元/㎡，一起给予停产歇业补偿，至回迁之日止。若抛弃回购运营房，主干道的给予1200元/㎡一次性补偿,次干道的给予800元/㎡一次性补偿，内街巷道的给予400元/㎡一次性补偿。
5、土地运用权证、房子全部权证由征收人协助被征收人免费处理。(住所修理基金不属办证费用，应予交纳)
6、挑选高层安顿的，给予无偿奖赏面积。奖赏规范：按互换在高层的被征收面积的15%给予奖赏。
7、高层物业管理费对比多层收取。
8、本次征收，在已建成的安顿小区剩下房源中挑选安顿房的，能够跨户型安顿。
(三)协助处理被征收人子女就学问题。一起具有以下三个条件的，由征收作业组出具状况阐明，经指挥部同意，由县教育部分就近统筹给予组织，并免收转学、择校等相关费用。
1、在规则时刻内签定征收补偿协议并搬家的;
2、过渡房属新学校区域内的(其租房协议须经租房所在地居委会出具证明资料);
3、属九年责任教育规模内的。
七、房子撤除作业：由县政府房子征收办公室一致施行投标，交指挥部办公室担任施行。被征收人在征收补偿协议签定后，不得拆开房子的资料和设备，一经发现，扣除补偿费用。
八、权力救助
(一)签定协议后，一方当事人不施行补偿协议约好责任的，另一方当事人能够依法提起诉讼。
(二)在规则时刻内未能达成协议的，或许产权不明的，由征收部分报请政府作出补偿决议。
被征收人对补偿决议不服的，能够依法请求行政复议，也能够依法提起行政诉讼。
(三)被征收人在法定期限内不请求行政复议或许不提起行政诉讼，在补偿决议规则的期限内又不搬家的，征收人将请求人民法院强制实行。
九、征收规模内房子被依法征收后，土地运用权一起回收。
十、房子征收部分应依法树立房子征收补偿档案，在绝大部分被征收人签定补偿协议后，将各户补偿状况在征收规模内向被征收人发布。
十一、本征收补偿计划由县房产和重点工程建造管理局担任解说。
被征收房子的权属、结构、用处及面积，以房地产权证或土地运用权证、房子全部权证记载为根据。未经挂号修建的认证处理准则：
1、凡在2006年11月22日前建房，至今未施行建房手续，在规则时刻内签定征收补偿协议并补交相关办证费用的，予以补偿安顿;否则按“两违”规则处理。
2、凡在2006年11月22日至2011年12月12日(2011年“两违”整治布告发布之日)期间，新建、改建、扩建房子，在规则时刻内签定征收补偿协议的，不予补偿安顿，仅交给必定的资料费;否则按“两违”规则处理。
3、本来具有土地运用权证或房子全部权证，在2006年11月22日至2011年12月12日期间旧房翻建的，但未处理翻建工程规划和土地改动手续，在规则时刻内签定征收补偿协议的，按原体量修建面积进行补偿安顿(若原体量修建面积达不到人均18㎡保证面积的，可按人均18㎡挑选安顿房)，超出部分只交给资料费;否则按“两违”规则处理。
4、2011年12月12日之后，新建、改建、扩建房子的，一概按“两违”规则处理。
若合法修建的测绘面积与证载面积不符，测绘面积大于证载面积在3㎡以下的，以测绘面积为准，3㎡以上的，从头核定面积;证载面积大于测绘面积在3㎡以下的，以证载面积为准，3㎡以上的，从头核定面积。同栋楼、同单元、同户型的产权面积应相同。
房子用处承认：
1、根据初始挂号，按证载承认的用处对应补偿安顿。
2、住所房用于运营活动的，一概按住所房予以评价。运营活动需具有的条件：具有土地运用权证、房子全部权证、工商、税务、卫生答应等相关证照完全有用，现在正在运营且接连三年以上，并交纳税费接连三年以上。
(1)沿城市主次干道、内街巷道一层一进的住所房用于运营性活动，且契合上述运营活动条件规则的，被征收人可购买运营房。经认证承认其实践用于运营部分的面积，安顿运营面积与实践运营面积持平部分，实行安顿价格;超面积部分在10㎡以内(包含10㎡)的，实行安顿商场价格;超面积部分大于10㎡的，实行商场价格。
(2)住所房不是沿城市主次干道或内街巷道一层一从而用于运营活动的，一概按住所房补偿安顿。若契合上述运营活动条件规则的，可按认证的实践运营面积给予停产歇业补偿。
房子转让后产权未过户问题的处理，按以下条件承认现运用人的合法产权：
1、现运用人需供给原产权证书或土地证书;
2、供给原房主的身份证明和转让协议;
3、现运用人出具书面资料并阐明事由;
4、现运用人需供给承当民事责任的书面许诺;
5、发作屡次转让的需供给屡次转让协议，由居委会和征收作业组出具屡次转让相关状况的书面阐明，并对转让的真实性担任。
在征收布告发布后，征收规模内的单位或个人不得翻建、改建、扩建、装饰房子，不得改动房子和土地用处;不得租借房子。对全部突击建房或装饰的，一概不予补偿安顿。
五、补偿安顿
(一)补偿规范：对被征收房子价值的补偿，不低于被征收房子相似房地产的商场价格。被征收房子和用于产权互换的安顿房价值以具有相应资质的房地产评价组织评价成果为根据。评价成果应在征收规模内予以公示。
(二)房地产价格评价组织的选定：依照《全椒县国有土地上房子征收评价组织选定暂行办法》规则承认。
(三)补偿方法：被征收人能够挑选钱银补偿，也能够挑选房子产权互换。
钱银补偿：被征收房子有有用权属证明或有用建房同意手续的，或许无证房子经确认为合法产权的，在规则时刻内签定征收补偿协议并补交相关办证费用的，按商场评价价格给予钱银补偿。
产权互换：征收人根据被征收人房子的合法修建面积，根据被征收人要求，供给相当于被征收房子面积的安顿房，并据实核算安顿房与被征收房子的差价。
1、准则上在被征收房子面积的基础上，上靠最接近的户型面积予以安顿;挑选多层住所五、六层安顿房的，可跨户型安顿。上述两种安顿方法，原面积部分，实行安顿价格;超出部分在10㎡以内(包含10㎡)的，实行安顿商场价格;超出部分在10㎡以上的，实行商场价格。
2、对被征收房子面积大于安顿面积的部分(即部分抛弃产权的)，按评价价予以钱银补偿。
3、对被征收房子面积在50㎡内的，按最小户型(面积约50㎡)予以安顿，实行安顿价格。
(四)人口安顿：
1、对乡村团体建造用地上的本乡民组家庭，人均住所面积缺乏40㎡的，按人均40㎡予以安顿，人均40㎡部分实行安顿价格;超出人均40㎡的部分，10㎡以内(包含10㎡)的实行安顿商场价格，10㎡以上的实行商场价格。
2、对国有建造用地上的乡镇户口家庭，人均住所面积缺乏18㎡的，或虽在2006年11月22日至2011年12月12日期间建房，但在规则时刻内签定征收补偿协议，并经认证承认，被征收房子为该户仅有住所的，按人均18㎡接近户型安顿，人均18㎡部分实行安顿价格;超出人均18㎡的部分，10㎡以内(包含10㎡)的实行安顿商场价格，10㎡以上的实行商场价格。
(五)安顿人口承认及条件：
(1)现长时刻实践生活在一起的家庭成员属三代直系亲属，对旁系亲属、户口挂靠人员等一概不予安顿。
(2)家庭全部成员均属2009年12月31日之前迁入现有户籍且实践生活在一起;因新婚或新生儿添加的人口，契合人口安顿条件。
(3)独生子女、“双女户”添加一个安顿人口。
(4)请求按人口安顿的家庭成员有必要在外均无房产。
(5)对乡镇户口现长时刻实践生活在一起的家庭成员中有农业户口的，须在乡村无房产、无承揽土地、无宅基地，方可请求安顿。
(6)凡要求按人口安顿的，由被征收人提出请求，认证组认证，经三天公示，无异议后按计划处理。
(7)全部请求人口安顿的被征收人都要写许诺书，若实践状况与安顿条件不符，招摇撞骗，一经查实，本次依照人口安顿的协议无效，遵守从头安顿，并承当由此带来的全部成果。
(六)机关、企事业单位征收补偿：准则上施行钱银补偿，房子产权单位担任处理好承租人的搬家作业，在规则期限内腾空房子并交给撤除。
(七)暂时过渡方法及各项补助费规范：
1、挑选产权互换的被征收人自行处理周转用房的，征收人向被征收人付出暂时安顿费。
2、被征收人的暂时安顿费、非住所停产歇业补偿费、搬家费等各项费用的补偿按规则规范实行。
3、准则上安顿房回迁时刻暂定为12个月，暂时安顿费和停产歇业补偿均先付出12个月;在18个月内未能安顿的，按原规范据实付出暂时安顿费;超越18个月的，在18个月之后的暂时安顿费双倍付出。
(八)安顿地址及安顿房价格：
安顿地址：原地块就近安顿或异地安顿。
安顿房价格：待评价组织发生，根据评价成果拟定。
六、操作方法及奖赏方针
(一)为鼓舞被征收人赶快搬家，给予被征收人提早搬家奖赏(仅限住所和运营用房)，奖赏规范：在 年 月 日前搬家并签定房子征收补偿协议的，每户按确认的被征收房子面积给予100元/㎡奖赏，超越 年 月 日，每推延一天，递减10元/㎡。
(二)对挑选产权互换并在规则时刻内签定征收补偿协议的，享用以下优惠方针：
1、被征收人可按签定房子征收补偿协议先后，优先挑选安顿房。
2、住所房按确认的被征收房子面积奖赏300元/㎡(若有部分抛弃安顿的，抛弃面积部分不享用奖赏)。
3、挑选多层住所五、六层安顿房的，按互换在该楼层的被征收房子面积，五层奖赏100元/㎡，六层奖赏200元/㎡。
4、沿城市主、次干道、内街巷道一层一进的住所房用于运营性活动，且土地运用权证、房子全部权证、工商、税务、卫生答应等相关证照完全有用，现在正在运营且接连三年以上，并交纳税费接连三年以上的，按承认的运营面积，给予一次性回购运营房补助：沿主干道一层一进最高补偿不超越750元/㎡，沿次干道一层一进最高补偿不超越300元/㎡，沿内街巷道一层一进最高补偿不超越150元/㎡，一起给予停产歇业补偿，至回迁之日止。若抛弃回购运营房，主干道的给予1200元/㎡一次性补偿,次干道的给予800元/㎡一次性补偿，内街巷道的给予400元/㎡一次性补偿。
5、土地运用权证、房子全部权证由征收人协助被征收人免费处理。(住所修理基金不属办证费用，应予交纳)
6、挑选高层安顿的，给予无偿奖赏面积。奖赏规范：按互换在高层的被征收面积的15%给予奖赏。
7、高层物业管理费对比多层收取。
8、本次征收，在已建成的安顿小区剩下房源中挑选安顿房的，能够跨户型安顿。
(三)协助处理被征收人子女就学问题。一起具有以下三个条件的，由征收作业组出具状况阐明，经指挥部同意，由县教育部分就近统筹给予组织，并免收转学、择校等相关费用。
1、在规则时刻内签定征收补偿协议并搬家的;
2、过渡房属新学校区域内的(其租房协议须经租房所在地居委会出具证明资料);
3、属九年责任教育规模内的。
七、房子撤除作业：由县政府房子征收办公室一致施行投标，交指挥部办公室担任施行。被征收人在征收补偿协议签定后，不得拆开房子的资料和设备，一经发现，扣除补偿费用。
八、权力救助
(一)签定协议后，一方当事人不施行补偿协议约好责任的，另一方当事人能够依法提起诉讼。
(二)在规则时刻内未能达成协议的，或许产权不明的，由征收部分报请政府作出补偿决议。
被征收人对补偿决议不服的，能够依法请求行政复议，也能够依法提起行政诉讼。
(三)被征收人在法定期限内不请求行政复议或许不提起行政诉讼，在补偿决议规则的期限内又不搬家的，征收人将请求人民法院强制实行。
九、征收规模内房子被依法征收后，土地运用权一起回收。
十、房子征收部分应依法树立房子征收补偿档案，在绝大部分被征收人签定补偿协议后，将各户补偿状况在征收规模内向被征收人发布。
十一、本征收补偿计划由县房产和重点工程建造管理局担任解说。