卖家如何避免卖出“凶宅”带来纠纷

二手房买卖过程中，买家最怕的便是买到凶宅。那么何为“凶宅”?
“凶宅”一般指住所内发作过自杀、凶杀等非正常逝世恶性案件的房子。人们普遍以为这类房子是不吉祥的，这往往不是所谓的迷信，而是买方以为寓居在这种环境中会对自己的心思形成影响，发作不良状况。也正是因为人们的忌讳，此类房子很难出手，卖方发作隐秘实情的主意也就家常便饭。但假如买方在房子买卖完结之后知道房子状况，卖方需求承当法令职责么?
事例：2013年，汤女士和胡先生达成了房子买卖合同，约好汤女士花98万元购买胡先生的一所房子。合同中清晰规定，卖方如存在隐秘与该房子买卖有关的重要现实或供给虚伪状况等违反诚笃信用行为的，卖方应补偿由此而给买方形成的悉数丢失。而就在汤女士付出完首期款之后，却打听到，2011年该房层发作过租客跳楼自杀事情。所以找到胡先生，因为洽谈未果，汤女士将胡先生告上法院。
经法院审理以为，卖方胡先生的隐秘行为违反了公共秩序和仁慈习俗，违反的诚笃信用原则。所以断定吊销房子买卖合同，除了退换房款之外，还应补偿汤女士丢失5000元。
“法令应该尊重仁慈的习俗。”忌住“凶宅”是我国民间传统，是社会上一种仁慈无害的习俗。所谓“凶宅”可能会导致买房人心思不安，足以影响买方的购买决议。而从房子买卖的公平性及诚笃信用原则动身，卖方应当负有“凶宅”信息等负面相关信息的发表职责，卖方若违反这一职责，买方理应取得权力救助。
因而在此事例中，卖方未妥善发表“凶宅”等房子负面相关信息的行为违反了诚笃信用原则，应当视为诈骗，好心买方享有恳求法院或裁定机关改变或吊销合同的权力，关于形成买方丢失的，卖方应当承当损害补偿职责。
“凶宅”怎么断定?
关于“凶宅”，在法令上没有清晰的概念界定。依照一般了解，至少满意以下几个要件：一，房子内发作的逝世现实有必要客观存在。假如只要无中生有的各类传说，不能简略地认定为“凶宅”。二， 发作的逝世事情非人为因素形成, 即俗称的“横死”。如由健康原因导致的病死或老死均归于正常逝世。第三，因为特定事情的影响, 多数人不肯购买此房子寓居。
卖家怎么防止卖出“凶宅”带来胶葛?
从以往事例来讲，发作胶葛的原因均因卖方故意隐秘“凶宅”的现实。依据诚笃信用原则，卖方理应将房子曾发作过的现实奉告买房，由买方作出挑选。如卖方表明现已奉告，应承当举证职责。
卖方能够清晰阐明这栋别墅是凶宅，乐意贱价出售。可能会招引一部分并不介怀房子的前史的购房者乐意贱价购买。但留意，法令对吊销合同有实效的约束，当事人应当在知道或许应当知道吊销之日起一年内行使吊销权，逾期则不能在要求吊销合同。