农村土地上市流转 小产权房政策期待有限“松绑”

10月7日，武汉市政府常务会议经过《个人建造住所办理规则》，清晰了乡村乡民在团体土地上建造的住所不得向乡镇居民出售;乡镇居民不得占用乡村团体土地建造住所，不得到乡村购买宅基地或农人住所。
但随着十七届三中全会的举行，有土地方针方面的资深专家在承受《每日经济新闻》记者采访时表明，此次会议将研讨乡村宅基地上市流通，或许带来“小产权房”方针的有限松绑。而就在此前，国土资源部在对小产权房进行查询后，曾向国务院主张对不同用地性质、不同历史时期建成、不同状况的小产权房要区别对待，一些契合某些条件的要加以使用。
小产权房是指在乡村团体用地、宅基地或农地上建造起来的房子。现在，由于我国农地不能流通，小产权房一向被视为不合法。
关于此次三中全会是否会在团体建造用地流通问题上有所打破，承受采访的多位人士表达了慎重的达观心情。“尽管现有法令体系无法处理团体建造土地流通问题，但随着法令的修正或新法的拟定，或在小产权房合法问题上翻开窗口。”
国土资源部法令信息中心相关担任人在承受《每日经济新闻》记者采访时曾表明，“此次对《土地办理法》进行的修正，除用处控制、犁地维护这一系列问题外，最中心的革新仍是在乡村团体土地财产权完成的方式和制度上的革新。”不过，国土资源部地价所所长邹晓云以为，在包含小产权房在内的宅基地问题上，最近几年方针不太或许呈现松动，中心不会鼓舞到乡村去开展房地产。
不过，邹晓云表明，当时在土地流通方面，在方针层面尚难取得实质性打破的状况下，只能由一些特别区域先行试点。而关于部分试点省市近期推广的“以宅基地置换乡镇住宅”试点，邹晓云以为这在严厉意义上是一种建造用地目标的置换。
国土资源部不久前对小产权房会集的一些城市进行了查询，其间包含北京、天津、济南、郑州等，并向国务院递送一份陈述，主张关于不同用地性质、不同历史时期建成、不同状况的小产权房要区别对待。
据悉，国土资源部上报国务院的一份针对小产权房的查询陈述主张，依据这份陈述，部分契合特定条件的小产权房能够合法化。此前，国土资源部法律督查局局长张新宝对外界表明，小产权房建造规划巨大，“不或许全部都撤除，由于消耗的人力、物力本钱太高。一些契合某些条件的要加以使用。”
而答应小产权房合法入市的方针信号一旦呈现，对当下陷于困局的房地产商场明显又是一个坏消息。不过，资深房地产专家称，宅基地房即使能够上市流通，但跟商品房究竟不完全相同，影响也没有想像中那么可怕。“政府会严厉控制宅基地房上市流通的速度和未来乡村宅基地的住所建造总量。”