二手房卖家不交房怎么办

二手房在生意的时分尽管比新房要廉价，可是二手房在生意的时分风险峻大一些，那么假如协议也签了，房款也给了，可是卖家不交房怎么办呢，二手房生意成交后卖家回绝处理交房手续怎么办，听讼网小编经过你的问题带来了以下的法律知识，期望对你有协助。
二手房卖家不交房怎么办
二手房生意成交后卖家回绝处理交房手续怎么办
1、卖方违约托言多种多样，有从买方行为里挑刺的，乃至还有装聋作哑、玩消失避而不见的，其间常见的托言是买方存在违约行为。因为关于卖方来说，这为其依法解约供给了好的理由。
2、一般房产中介供给的生意合同范本中，对买方各项责任的实行都有清晰的期限，而许多买家签约时，过火信赖或许依靠房地产中介，自己并没有仔细研读生意合同，一不小心就会呈现违约。
3、卖方房子存在其他共有人。许多卖家往往以房子存在其他共有人(比方爱人、爸爸妈妈等)、签约未经其他共有人同意为托言建议合同无效。
4、双倍返还定金强制解约。因为房价上涨较快而一般定金数额比较低，双倍返还定金关于卖家几乎没有限制效果，因而要求双倍返还定金强制解约就成为卖家违约的首选托言。
5、自愿承当违约金。同定金相同，违约金原本也是限制卖方违约一个准则保证，并且在常见的二手房中介供给的生意合同范本中，违约金多为生意价格的20%。
二手房生意成交后卖家回绝处理交房手续怎么维权
1、买方有三个挑选，建议双倍返还定金、建议违约金或要求持续实行合同，可是终究挑选哪一种方法对自己更有利，需求归纳案子的状况剖析。”一般来说，在定金和违约金之间，买方更乐意挑选金额更高的违约金。
2、一般合同约好的违约金份额为生意价格20%，但法院对违约金的支撑份额却不共同，存在较大的自在裁量空间。但毫无疑问的是，在当时歹意违约景象较多的状况下，法院必定更倾向于冲击不诚信的行为、尽或许高地支撑违约金的份额。
3、假如买方对房子的实际需求火急，或许房产价格涨幅远超20%，则关于买方来说，要求持续实行合同无疑是更好的挑选。但房地产生意本身的特色，决议了法院在判令持续实行的时分需求考虑更多的要素：即有必要具有可操作性或实行性，法院才或许判令持续实行。
假如签了合同那么自己的利益是受维护的，买家挑选违约金付出的话也能够，当然一次性付出高额的违约金对卖方来说也是不小的压力，卖方遍及也会要求调低违约金的份额，以上便是对你提出的问题的答复，你能够咨询听讼网的律师。