二手房在过户时选择哪种方式最为省钱

近来，北京市地税局进一步简化了直系亲属之间赠与房子处理免税的手续，赠与这种过户方法的本钱大幅下降。除了赠与之外，过户方法还包含承继和生意，那么在这些方法中，那种最省钱呢?
直系亲属间过户房产 赠与过户较适宜
一般，直系亲属间赠送房产，能够挑选两种过户方法，承继和赠与。承继的费用是最低的，不必交任何税即可处理。可是要清晰的是，要采纳承继过户，要比及赠与人百年今后。
假如选用赠与的方法，直系亲属间是不需求交纳个人所得税的，可是需求交3%的契税。假如房子的总价为300万元，那么赠与过户大约需求交纳9万。
小编提示，直系亲属之间进行房子过户，与其他方法比较，赠与是最便利，也是本钱较低的一种方法，但需求提示的是，假如没有事前约好，这种赠与是能够撤回的。
非直系亲属过户房子 生意过户较适宜
非直系亲属间赠与房子，首要无法享用契税优惠，不管房子面积巨细，都需求按3%来交纳契税。在营业税的交纳上，非直系亲属之间赠与和生意的过户方法标准是相同的，即未满五年的一般住宅按5.6%全额增收，未满五年的非一般住宅按5.6%进行差额增收。而在个人所得税上，非直系亲属之间的赠与，受赠人要交的税更多。
小编提示，依据个人所得税法，房子产权所有人将房子产权无偿赠与别人的，受赠人因无偿受赠房子获得的受赠所得，依照“经国务院财政部门确认纳税的其他所得”项目交纳个人所得税，税率为20%。这个20%是依照房子总价进行全额征收的，比较一般买卖时的差额20%个税要多出不少。