不能用于个人房屋抵押贷款的房产有哪些

个人房子典当借款是指银行用信贷资金对自有商品房或获准上市的房改房作典当的借款人所发放的借款。住宅典当借款，又称按揭，是指银行向借款者供给大部分购房金钱，购房者以安稳的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作典当，若购房者不能依照期限还本付息，银行可将房子出售，以抵消欠款。
不是一切的房产都能用于个人房子典当消费借款的，哪些房产不能作典当呢?
1.未结清借款的房产。典当消费借款的房产有必要是没有典当的房产。假如是有典当的房产或许此房产正处于按揭状况傍边，银行就现已具有此房产的他项权力，假如再对此房产进行典当，银行是不允许的。由于两家银行无法一起具有一处房产的他项权力。假如没有还清借款从头借款叫做同名转加按，现在央行现已明令禁止操作。
2.部分已购公房。已购公房中有两种状况不能处理典当消费借款，一种是无法供给购房合同或购房协议的已购公房。由于假如在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法获得他项权力，所以银行就无法操作典当消费借款。另一种是不能供给央产房上市证明的央产房，由于这样的房产不能够上市进行买卖，银行无法获得他项权力，即银行没有了典当权，所以无法操作这项事务。
3.未满5年的经济适用房。回迁房按经济适用房处理的，或许是纯经济适用房，依据现在国家的方针，未满5年的话是不允许上市买卖的，银行相同无法获得他项权力证，所以不能处理典当消费。
4.未获得房产证的小产权房。关于小产权房产而言，假如寓居人没有获得房产证的话，对房产只要使用权，而没有一切权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市买卖，无法到建委做典当，更不或许处理典当消费借款。
不是一切的房子都可以用来典当借款，要想顺畅处理房子典当借款还需要满意必定的条件，以上是小编为您收拾的不能处理房子典当借款的状况。