如何防范预售商品房产权风险

购买商品房的时分有或许会有一些危险问题，特别是关于购买的是预售房这种类型，那么怎么防备预售房商品房行将呈现的一些产权危险了？下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
怎么防备预售商品房产权危险
决议购房前，主张你先调查一下开发商的资质，内容包含：
开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书;该商品房是否归于共同开发的房地产，如属协作开发则售楼合同应经共有人赞同;开发商是否具有了法律规定的预售商品房的主体资格;
要细心验证“五证”，即开发商出具的国有土地运用权证书、缔造用地许可证、缔造工程规划许可证、设计方案与施工许可证、房地产预售许可证。
为防“偷梁换柱”，开发商出示的证件都应当是原件，特别应细心查验《国有土地运用权证》和《商品房预售许可证》两个重要文件，它们标明所售房子是合法项目。
此外，还应留意《国有土地运用权证》上有无典当记载，如购买有典当记载的商品房，购房者要承当的危险会很大;《商品房预售许可证》每个栏目和内容都要的确无误，与所售房子相一致。假如以上证件不完全或过期则不要购买。
买期房是，因为购房人购买的是没有竣工的商品房，所以具有必定的危险。了解了购买期房有什么产权危险，购房者买期房时必定要留意开发商是否有相关的行为，依据怎么防备预售商品房产权危险里的提示，保护自己的权益。
购买期房有什么产权危险
1、部分产权。某些企业因效益欠好，将企业自管房子(如集资建房)以低于市场价向社会揭露出售，购房者终究得到的是部分产权房子。
2、村庄集体土地上开发运营的商品房。某些村庄或市郊单位私行将集体土地进行开发，或有些房地产开发公司与乡、村协作，由乡、村出土地，开发公司出资缔造商品房向社会揭露出售。购房者终究得到的“产权证书”往往是乡民荣誉证或乡里克己的房子产权证书。
3、联建的商品房。联建是一方供给土地，另一方供给资金，两边联合开发缔造商品房。供给土地的一方大多数是经过国家划拨方法获得土地运用权，在该土地上缔造的房子只能自用，不得上市出售。因联建房子未向国家交纳地价款，终究购房者无法获得房子产权证。
4、改建房子。某些企业或单位，将自有的办公楼进行装饰、改造后进行预售。
5、开发商从房地产项目的缔造用地规划、立项、工程规划、工程施工到出售等未经法定程序批阅，因而该缔造项目违法，购房者也就无法获得商品房产权证。
以上内容便是相关的答复，假如需求防备购买期房所考虑到的产权危险，那么必需要检查对方的资质证书还有营业执照，必需要求悉数真实有效，并且还应当调查一下开发商在之前修建的房子是否有较好的口碑，假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。