办了房产证还用办土地使用证吗,房产证过户流程是怎样的

在买了房子之后很多人都知道房产证的重要性，所以早早的将房产证办好了，但还传闻土地使用证也是很重要的证件，他们对自己是否办它不清楚，那么，办了房产证还用办土地使用证吗,房产证过户流程是怎样的?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、办了房产证还需要办土地使用证吗
1、购房者在买到商品房按规则处理好房权证后，需带着现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房子办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部分请求处理。
2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积依据购房者的房子所占面积数据切割多个小证数据。
3、土管部分作业人员受理后仔细核实，承认无误后进入批阅程序。
4、5个作业日后带身份证明收取土地证，因办房权证现已交纳契税等费用，只需交纳挂号费(工本费)即可。
二、房产证过户流程是怎样的
房产证过户处理流程：
(一)到“挂号信息、验证协议”窗口处理信息挂号上网和协议验证手续。
(二)到“房地产评价”窗口处理评价手续;三、到“公证”窗口处理公证手续：
1.请求人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为请求的，托付代理人需提交授权托付书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资历的证明;
3.被承继房产的产权证明;
4.被承继人的逝世证明;
5.法定承继人已逝世，需提交逝世证明及亲属关系证明;
6.被承继人的婚姻、爸爸妈妈、子女状况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员以为应提交的其他证明、材料;四、到“私房买卖”窗口处理买卖手续;五、到“契税、印花税”窗口交纳印花税;
8、到“产权挂号发证”窗口处理《房子所有权证》更名手续。房产证过户处理所需材料：
(1)挂号请求书;
(2)请求人身份证明;
(3)房子所有权证书或许房地产权证书;
(4)证明房子所有权发作搬运的材料;可所以买卖合同、交换合同、赠与合同、受遗赠证明、承继证明、切割协议、兼并协议、人民法院或许仲裁委员会收效的法律文书，或许其他证明房子所有权发作搬运的材料。
9、房产证过户处理所需费用：证明产业为承继、赠与的，接受益人按金额总数收费：
(1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元;
(2)1万元以上的，按2%收费。
三、土地使用证怎么处理
(一)所需材料(复印件须供给正本核对):
1、权利人身份证明及身份证复印件;
2、用地批文或土地证;
3、房产证及房产平面图复印件;
4、宗地图;
5、《房地产权挂号请求批阅表》
(二)处理程序:
买卖所办证厅产权股(批阅)局领导终审产权股缮证办证厅收款、发证。
(三)处理期限
从收件之日起城区20个作业日、镇区20个作业日(其间买卖5天、测绘7天、评价3天、挂号发证5天)内完结,如因特殊状况无法完结,必须在收件之日起20个作业日内以书面形式告诉当事人。
(四)批阅条件:
1、请求材料齐全;
2、产权清楚,无争议;
3、无典当,无查封。
五、收费项目及规范
1、工本费:国有证20元/本,团体证5元/本。
2、土地挂号费:党政机关:2000M2以下200元/宗;每超500M2加25元/宗(最高不超700元)企业:1000M2以下100元/宗每超500M2加40元/宗(最高不超40000元)事业单位:5000M2以下300元/宗每超500M2加25元/宗(最高不超10000元)城镇居民:100M2以下13元/宗每超50M2加5元/宗(最高不超30元)农村居民用地日子用地200M2以下5元,200M2以上10元3、印花税:5元(代地税局收)。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。