一房九租骗钱偿还高利贷,一房二卖要承担哪些法律后果
来源：听讼网整理 2018-09-26 14:26
现在许多渠道都能够发布房子招租信息，因而有的人会运用房子招租来骗钱。近来一女子为归还高利贷在网上发布虚伪租房信息，骗得15万余元，这样的状况怎样处理？一房二卖要承当哪些法令结果？下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
【事情经过】
近来，莲前派出所安身辖区警情，强化警情监测研判，积极展开串并侦查，捕获一名在网上发布假租房信息欺诈的违法嫌疑人，破获了系列租房欺诈案9起，涉案总金额达15万余元人民币。
5月11日，在展开每日警情监测剖析时，一条疑似租房胶葛的警情引起莲前派出所专职情报研判民警的重视：大众傅某报称其于5月2日在58同城网上看到一则租房信息，经与发布人吴某彬(女，45岁，厦门人)联络看房后当场签下租借合同并向对方转帐10400元租金，但往后吴某彬却以母亲跌伤无法搬出让其延期入住等托言延迟。
民警经比对报警人所供给的吴某彬身份信息，发现该人信息现实。经进一步网上比对，民警发现吴某彬于5月7日用其发布租房信息的手机报警称电动车被砸，原因也是将侨洪里7号的一处房子租给别人引发胶葛。5月11日下午，又一名大众林某报称向吴某彬付了19500元租金后，发现该房子已租给别人，而吴某彬却拒不交还租金。民警经归纳剖析研判，确定该案或许是系列欺诈案，迅速展开深入细致的查询取证。
经查询，发现该房子系公租房，房子运用人为吴某彬的父亲。民警上门检查，其父亲称该处系政府以低价租金租给他运用的公租房，规则不得转租，现在该房为其自己运用，并没有要转租。
随后，5月12日起，连续有多名大众报警，锋芒直指吴某彬欺诈。民警经对警情收拾，发现吴某彬从2016年3月份开端，将该房子得租房信息别离发布在58同城网、厦门小鱼网等处，以低于市场价的租金招引别人签定租借合同，一房多租，并在收到预付租金后以各种办法延迟、避而不见，在受害人催得紧时恰当交还点租金消除受害人顾忌，涉嫌欺诈。
民警当即展开串并案侦查，经过对吴某彬的活动轨道进行剖析研判，确定吴某彬在前埔塔埔社的落脚点。5月13日，民警前往抓捕时却扑了个空，吴某彬已畏罪逃离。
5月17日，民警成功确定吴某彬新的落脚点为集美区内林村内东里6号一带，随即前往抓捕。内林村内东里6号共有租借房子30多间，民警在属地派出所社区民警的紧密配合下，经过逐一摸排，成功捕获欺诈违法嫌疑人吴某彬，并当即展开突审。
经审问，违法嫌疑人吴某彬告知，自己沉迷赌博，为了归还因赌博欠下的高利贷，遂在58同城网、小鱼网等网站发布虚伪的租房信息，以每月2100-2600元不等租金一房多租的办法欺诈，合计作案9起，累计欺诈金额达15万元，所得赃物均已被挥霍一空。
现在，违法嫌疑人吴某彬已被依法刑事拘留，案子仍在进一步侦查中。
【法令解读】
一房二卖要承当哪些法令结果
1、从民事职责视点剖析
(1)关于有用合同的当事人
任何一个买受人都有权要求房地产开发商实行合同，交给房子。而从公平合理的视点动身，房地产开发商应对榜首买受人实行交给职责，而对其他买受人承当相应的违约职责。详细而言，依据《司法解说》第八、九条规则，未获得房子的买受人能够要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失、并要求房地产开发商承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
(2)关于可吊销合同的当事人
依据《合同法》的规则，具有吊销权的买受人在知道或应当知道一房二卖状况之日起一年内能够恳求法院或裁定组织予以吊销合同，并依据《司法解说》第九条规则，要求房地产开发商承当返还已付购房款及利息、补偿损失、及承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
(3)关于无效合同的当事人
无效合同的好心买受人能够恳求法院或裁定组织宣告合同无效，并依据《司法解说》第九条规则，要求房地产开发商承当返还已付购房款及利息、补偿损失、及承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
(4)二种状况下的特别处理
榜首种状况：依据《司法解说》第七条的规则，在房子拆迁补偿安顿协议中，假如拆迁人清晰以方位、用处特定的房子对被拆迁人予以补偿安顿，那么被拆迁人享有优先权，即便后买受人现已获得房子并处理挂号手续，其仍能够建议后买卖合同无效，恳求吊销房子所有权挂号，并要求房地产开发商交给房子。
假如被拆迁人不建议上述权力，其能够要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失、并承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
第二种状况：后买卖合同存在歹意勾结的景象。依据《民法通则》、《合同法》、《司法解说》第十条规则，好心买受人能够建议歹意勾结的合同无效，即便歹意勾结人现已获得房子并处理了挂号手续，好心买受人仍能够建议其合同无效，恳求吊销房子所有权挂号，要求房地产开发商交给房子。
假如好心买受人不建议上述权力，其能够要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失、并承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
别的依据《民法通则》第六十一条第二款的规则：“两边歹意勾结，施行民事行为危害国家的、团体的或许第三人的利益的，应当追缴两边获得的产业，收归国家、团体所有或许返还第三人。”因而房地产开发商和买受人的歹意勾结行为还或许承当追缴所得的法令结果，即两边因歹意勾结合同而获得的产业，应收归国家或团体所有。
2、从行政职责视点剖析
依据建设部《商品房出售管理办法》第三十九条的规则，房地产开发商存在一房二卖的景象时，应处以正告、责令期限改正、并处2万元以上3万元以下罚款。
3、从刑事职责视点剖析
房地产开发商一房二卖，在片面上存在欺诈的成心，因而在具有法定情节的状况下或许构成合同欺诈罪。合同欺诈罪是指以不合法占有为目的，在签定、实行合同过程中采纳各种虚拟现实的办法，骗得对方当事人资产，数额较大的行为。
在确定房地产开发商的一房二卖是否构成违法时，应留意区别违法与民事欺诈行为。首先在片面上，合同欺诈罪行为人的首要目的是运用合同方式骗得对方当事人的资产，即房地产开发商是经过买受人实行合同、付出房款来获取资产，但自己底子不计划实行交房职责，也就是说房地产开发商目的无偿占有买受人的资产。而在民事欺诈中，行为人仅仅为了获取不正当的利益，成心不实行其他合同，但其并不具有无偿占有别人资产的目的，即房地产开发商仅仅为了获取更高的售房价格而成心一房二卖，但关于买受人已付出的购房款，其并不想不合法占为已有。其次在详细行为上，结合片面成心考虑，构成合同欺诈罪的房地产开发商或许在签定合同时就没有履约才能，如底子不或许缔造房子；也或许在签定合同时，采纳各种欺诈手法，如虚拟单位、冒用别人名义、假造收据等，妄图骗得买受人的资产占为已有；还或许在签定合同获得买受人的购房款后，又计划不实行交房职责，肆意挥霍所获得对方资产等。综上，在构成合同欺诈罪的一房二卖行为中，房地产开发商在施行欺诈时须受不合法骗得对方资产目的的分配，即其只想无偿占有对方资产，而无实行交房目的，而买卖合同已进入实行阶段，即买受人现已付出房款。
依据刑法的规则，合同欺诈罪是数额犯，即行为在到达数额较大情节时才构成违法。现在关于数额尚无清晰规则，一般参照最高人民法院《关于审理欺诈案子详细使用法令的若干问题的解说》，以个人欺诈公私资产2000元以上属数额较大。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。
【事情经过】
近来，莲前派出所安身辖区警情，强化警情监测研判，积极展开串并侦查，捕获一名在网上发布假租房信息欺诈的违法嫌疑人，破获了系列租房欺诈案9起，涉案总金额达15万余元人民币。
5月11日，在展开每日警情监测剖析时，一条疑似租房胶葛的警情引起莲前派出所专职情报研判民警的重视：大众傅某报称其于5月2日在58同城网上看到一则租房信息，经与发布人吴某彬(女，45岁，厦门人)联络看房后当场签下租借合同并向对方转帐10400元租金，但往后吴某彬却以母亲跌伤无法搬出让其延期入住等托言延迟。
民警经比对报警人所供给的吴某彬身份信息，发现该人信息现实。经进一步网上比对，民警发现吴某彬于5月7日用其发布租房信息的手机报警称电动车被砸，原因也是将侨洪里7号的一处房子租给别人引发胶葛。5月11日下午，又一名大众林某报称向吴某彬付了19500元租金后，发现该房子已租给别人，而吴某彬却拒不交还租金。民警经归纳剖析研判，确定该案或许是系列欺诈案，迅速展开深入细致的查询取证。
经查询，发现该房子系公租房，房子运用人为吴某彬的父亲。民警上门检查，其父亲称该处系政府以低价租金租给他运用的公租房，规则不得转租，现在该房为其自己运用，并没有要转租。
随后，5月12日起，连续有多名大众报警，锋芒直指吴某彬欺诈。民警经对警情收拾，发现吴某彬从2016年3月份开端，将该房子得租房信息别离发布在58同城网、厦门小鱼网等处，以低于市场价的租金招引别人签定租借合同，一房多租，并在收到预付租金后以各种办法延迟、避而不见，在受害人催得紧时恰当交还点租金消除受害人顾忌，涉嫌欺诈。
民警当即展开串并案侦查，经过对吴某彬的活动轨道进行剖析研判，确定吴某彬在前埔塔埔社的落脚点。5月13日，民警前往抓捕时却扑了个空，吴某彬已畏罪逃离。
5月17日，民警成功确定吴某彬新的落脚点为集美区内林村内东里6号一带，随即前往抓捕。内林村内东里6号共有租借房子30多间，民警在属地派出所社区民警的紧密配合下，经过逐一摸排，成功捕获欺诈违法嫌疑人吴某彬，并当即展开突审。
经审问，违法嫌疑人吴某彬告知，自己沉迷赌博，为了归还因赌博欠下的高利贷，遂在58同城网、小鱼网等网站发布虚伪的租房信息，以每月2100-2600元不等租金一房多租的办法欺诈，合计作案9起，累计欺诈金额达15万元，所得赃物均已被挥霍一空。
现在，违法嫌疑人吴某彬已被依法刑事拘留，案子仍在进一步侦查中。
【法令解读】
一房二卖要承当哪些法令结果
1、从民事职责视点剖析
(1)关于有用合同的当事人
任何一个买受人都有权要求房地产开发商实行合同，交给房子。而从公平合理的视点动身，房地产开发商应对榜首买受人实行交给职责，而对其他买受人承当相应的违约职责。详细而言，依据《司法解说》第八、九条规则，未获得房子的买受人能够要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失、并要求房地产开发商承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
(2)关于可吊销合同的当事人
依据《合同法》的规则，具有吊销权的买受人在知道或应当知道一房二卖状况之日起一年内能够恳求法院或裁定组织予以吊销合同，并依据《司法解说》第九条规则，要求房地产开发商承当返还已付购房款及利息、补偿损失、及承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
(3)关于无效合同的当事人
无效合同的好心买受人能够恳求法院或裁定组织宣告合同无效，并依据《司法解说》第九条规则，要求房地产开发商承当返还已付购房款及利息、补偿损失、及承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
(4)二种状况下的特别处理
榜首种状况：依据《司法解说》第七条的规则，在房子拆迁补偿安顿协议中，假如拆迁人清晰以方位、用处特定的房子对被拆迁人予以补偿安顿，那么被拆迁人享有优先权，即便后买受人现已获得房子并处理挂号手续，其仍能够建议后买卖合同无效，恳求吊销房子所有权挂号，并要求房地产开发商交给房子。
假如被拆迁人不建议上述权力，其能够要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失、并承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
第二种状况：后买卖合同存在歹意勾结的景象。依据《民法通则》、《合同法》、《司法解说》第十条规则，好心买受人能够建议歹意勾结的合同无效，即便歹意勾结人现已获得房子并处理了挂号手续，好心买受人仍能够建议其合同无效，恳求吊销房子所有权挂号，要求房地产开发商交给房子。
假如好心买受人不建议上述权力，其能够要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失、并承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
别的依据《民法通则》第六十一条第二款的规则：“两边歹意勾结，施行民事行为危害国家的、团体的或许第三人的利益的，应当追缴两边获得的产业，收归国家、团体所有或许返还第三人。”因而房地产开发商和买受人的歹意勾结行为还或许承当追缴所得的法令结果，即两边因歹意勾结合同而获得的产业，应收归国家或团体所有。
2、从行政职责视点剖析
依据建设部《商品房出售管理办法》第三十九条的规则，房地产开发商存在一房二卖的景象时，应处以正告、责令期限改正、并处2万元以上3万元以下罚款。
3、从刑事职责视点剖析
房地产开发商一房二卖，在片面上存在欺诈的成心，因而在具有法定情节的状况下或许构成合同欺诈罪。合同欺诈罪是指以不合法占有为目的，在签定、实行合同过程中采纳各种虚拟现实的办法，骗得对方当事人资产，数额较大的行为。
在确定房地产开发商的一房二卖是否构成违法时，应留意区别违法与民事欺诈行为。首先在片面上，合同欺诈罪行为人的首要目的是运用合同方式骗得对方当事人的资产，即房地产开发商是经过买受人实行合同、付出房款来获取资产，但自己底子不计划实行交房职责，也就是说房地产开发商目的无偿占有买受人的资产。而在民事欺诈中，行为人仅仅为了获取不正当的利益，成心不实行其他合同，但其并不具有无偿占有别人资产的目的，即房地产开发商仅仅为了获取更高的售房价格而成心一房二卖，但关于买受人已付出的购房款，其并不想不合法占为已有。其次在详细行为上，结合片面成心考虑，构成合同欺诈罪的房地产开发商或许在签定合同时就没有履约才能，如底子不或许缔造房子；也或许在签定合同时，采纳各种欺诈手法，如虚拟单位、冒用别人名义、假造收据等，妄图骗得买受人的资产占为已有；还或许在签定合同获得买受人的购房款后，又计划不实行交房职责，肆意挥霍所获得对方资产等。综上，在构成合同欺诈罪的一房二卖行为中，房地产开发商在施行欺诈时须受不合法骗得对方资产目的的分配，即其只想无偿占有对方资产，而无实行交房目的，而买卖合同已进入实行阶段，即买受人现已付出房款。
依据刑法的规则，合同欺诈罪是数额犯，即行为在到达数额较大情节时才构成违法。现在关于数额尚无清晰规则，一般参照最高人民法院《关于审理欺诈案子详细使用法令的若干问题的解说》，以个人欺诈公私资产2000元以上属数额较大。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。