东莞二手房房产税如何计算

房产税是在房子的购买、或许房产的生意中，依法需求交纳的税款，任何单位和个人不得拒缴。相对于首套套房产税，二套房的房产税会更高，相关的征收和核算规范应该按照当地的房产部分的规则履行。那么东莞二手房房产税怎么核算?听讼网小编将在下文中浅要剖析一下。
一、税费由谁承当
生意房子的税收，国家列明生意两边各自应承当的费用规范，各项费用应由谁承当清晰可见，购房的承当其本身的购房生意税费，卖房的承当其本身经过出售房子所得收益应交纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其间规则，“从2006年6月1日起，对购买住所缺乏5年易手生意，出售时按其获得的售房收入全额征收营业税”。
按国家相关部分规则，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方付出的，前二者是房子卖出所发生，而卖方便是所得者，所以，这以上税费由卖方付出才是合理的。但这几个税费所占份额较大，就成了卖方定价的一个重要规范。因而，许多卖家相应下降房价，搞一刀切，净收房价，一切税费由买方担任了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自以为物有所值时，生意就成功了。
二、税费的核算方法
1、营业税(卖方)。
2、个人所得税:所购房子不满五年上市生意时收取,有两种方法,税率20%,按产业转让所得(本次生意-房子 原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;②未能供给原购房发票的按已成交的 1%征 收。卖方承当
3、契税(买方交纳)：一般住所按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住所按买价1%征收;非一般住所或二套以上房产按买价3-4%征收(一般住所应一起满意三个条件，住所小区修建容积率在1.0以下;单套修建面积在144平方米以下;实践成交价格低于同等级土地上的住所均匀生意价格1.44倍为一般住所，否则将按非一般住所对待。)
4、生意费:6 元/平米,两边各付一半;4、印花税:税率 1‰,按正常生意成交计征,生意两边各承当一半。
5、登记费:一般二手房住所类为 80 元/套, 买方承当。
6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时收取,按房子正常成交价的2%计征。卖方承当。
7、核档费:50 元/宗
8、借款担保费借款额×1%担保
9、评价费评价值×0.5%
10、中介费:各个中介收费规范不同,建议您以中介收费为准。
综上所述，生意二手房生意无论是作于何用，签订合同生意两边均要按所载金额5%交纳购房印花税。归纳以上，便是听讼网小编收拾的相关常识，信任我们此刻对这方面的内容已经有了必定的了解，如果您还有不明白的当地，欢迎到听讼网网站进行咨询为您供给协助，来保护您的合法权益。