商品房、经济适用房、危改回迁房、央产房的过户问题

  一、商品房生意过户手续。
    处理商品房的生意手续因经济活动的杂乱性与利益性导致在实践进程傍边商品房的生意进程极端杂乱，涉及到几类商品房的过户。
    二、对卖方来说如刚签完合同未入住的、签完合同已入住、借款付出房款的、未办房产证的、已办房产证的但未免除典当的、已办房产证的等；
    三、对买方来说有一次性付款购买此房的、有通过借款购买此房、有通过转按揭购买此房的等。
    四、上述状况就导致某些生意无法完结或不合法，或不被房子生意管理部门赞同。
    如卖方借款买房，房产证已处理，但典当未免除，卖方自己无力一次性清偿银行借款，不能免除银行对房子产权的典当，因而也不能处理过户；再比方买方欲通过借款买房，但卖方也是通过借款买的房，未还清银行借款，房子正处在典当状况，无法处理过户，买方也无法请求借款，通过同一家银行转按揭的方法卖方的借款银行又不赞同，又没有中介机构或其它的银行供给其它方法的转按揭(跨行转按揭)。依据市场需求，针对类似于第三种状况，一些大的房子中介机构或股份制银行供给一种跨行转按揭事务，以利于生意双方的生意能顺利进行。还比方，卖方因房子价格低或提价等各种因素不卖房的，买方要求持续实行房子生意合同的等
    五、已购经济适用房上市生意手续。
    经济适用住宅在生意时有一些政策性的约束，在五年之内(以填发日期或契税交纳日期为准)是制止转让的，如转让有必要是购买原价，且买方契合经济适用住宅购买资历，买方需到住宅开发办公室处理批阅，然后才干生意。五年之后生意卖方要补交土地出让金/归纳地价款。其它生意过户手续与商品房根本相同。已购经济适用住宅上市生意管理部门收缴的证件为：1)、卖方填《已购公有住宅和经济适用房上市出售请求承认表》；2)、生意双方提交身份材料：3)、与原产权单位生意契约；4)、房子所有权证；5)、房子所有权证附图、挂号表复印件(证中无图的在外、挂号表不复印原产权人)；6)、生意双方合同一式三份。
    六、房改房（含危改房）的过户手续。
    房改房又分为成本价、标准价、央产房等类型，每种类型的房子生意方法都有所不同。成本价购房需出售时本来需求单位批阅，现在此规则已撤销。在生意时需补交土地出让金。标准价房子出售时因原售房单位有6%的产权，因些该房子归于共有产权，需共有权人赞同出售方能上市生意。央产权的房子有必要通过“在京中央国家机关住宅生意办公室”批阅赞同后才干上市生意。但出售时还需提交：房子共有权人赞同出售的书面意见书、物业费、供暖费结清证明。
    七、危改回迁房程序大致为：
    原被拆迁人书面声明抛弃该回迁的房子，到拆迁办公室处理相关的抛弃回迁房子的手续，拆迁办将买方改变为被拆迁安顿人，与开发企业签定回迁安顿协议，拆迁办将改变材料报拆迁行政主管部门。将来房子处理产权证时直接挂号在买方名下。这种过户程序应归于一种权利义务的转让，因而归于合法行为。
    八、法院查封拍卖房子的过户程序。
    法院查封拍卖的房子请求人需持法院单独过户协助执行通知书到房子行政主管部门处理挂号手续，挂号完结后才干再次上市出售。挂号时个人供给的身份证明与其它房子生意供给的证明文件共同。如是单位，则境内单位与境外单位不同，境内单位供给法人营业执照或事业单位法人证书、赞同该法人或安排建立的文件；法人的授权委托书、法人的身份证复印件，受托人的身份证原件复印件；境外单位(含港澳台)供给：法人或其他安排的商业挂号证、注册证书、赞同该法人或安排建立的文件、法人的授权委托书、法人的身份证复印件、受托人的身份证复印件、北京市涉外安全项目检查办公室出具的准予购房证明；还应供给测绘图、表。