办理房产过户需要哪些证件,房产过户需要什么手续

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请求处理搬运挂号资料
(一) 房子所有权搬运挂号请求书(网上打印的原件)
(二) 请求人身份证明：
1、单位请求人：
(1)经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或同意该法人、其他安排建立的文件、法定代表人或负
责人身份证明;
(2)法人代表人或负责人身份证明(验原件留复印件，托付处理的无需核验原件)
(3)托付处理的，还需提交授权托付书(原件)及受托人身份证明(验原件留复印件)
2、个人请求人：
(1)身份证明(验原件留复印件，托付处理的无需核验原件)
(2)托付处理，还需提交授权托付书及受托人身份证明(验原件留复印件)(原件)
(三) 搬运挂号别离应提交的证明文件
1、新建商品房生意(初次)
挂号条件：开发项目获得房子所有权证、国有土地使用证(有偿用地)。
(1)房子生意合同(原件，核验两本加贴印花税的合同);2005年3月15日今后签定商品房预售合同的，提交网
上签定的预售合同;2006年1月1日后签定商品房现房生意合同的，提交网上签定的现房生意合同;
(2)签定预售合同的，生意双方关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书(原件);
(3)房子挂号表、分户平面图二份(原件);
(4)专项修理资金专用收据
(5)契税完税或减免税凭据;
(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他安排购买房子的，提交北京市涉外项目国家安全检查同意文件;
(7)外国驻华使馆、领事馆购买房子的，提交外交部同意购房文件。
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