农村宅基地和房屋拆迁如何补偿

从石家庄市政府信息揭露渠道得悉，高新区于本年12月7日召开了南二环东延工程征地拆迁动员大会，该会议组织布置了南二环东延征地拆迁作业。南二环东延工程是市政府2015年重点建造工程项目。该工程高新区段长约6500米，占地触及宋营镇的西仰陵、中仰陵、东仰陵、南豆和韩通五个村，总征地面积为611.099亩，其间犁地面积412.044亩。
可见，跟着城市化、工业化的快速推动，近年来建造占用犁地越来越多，而目前我国的土地农转非等准则自身又存在缺点，农地征用过程中不规范、不担任行为极端众多，致使单个当地的土地征收简直等同于对农人的一次“掠取”。为了防止被征收人的利益受损，防止农人因似“掠取”式的征地行为而堕入窘困的生计状况，在这里，针对石家庄市房子拆迁的补偿问题与我们具体介绍下。
一、就国有土地上的房子征收而言，石家庄市能够适用《国有土地上房子征收与补偿法令》，也能够适用2012年8月1号实施的《河北省国有土地上房子征收与补偿实施办法》，其立法较为全面且规范，均对房子的征收决议、征收补偿、房子评价及相对应的程序等都有具体的规则，在此就不逐个打开。在此首要介绍下与农人休戚相关但立法尚不完善的集体土地上房子拆迁的补偿问题：
二、集体土地上房子拆迁首要触及到宅基地(犁地以外的集体土地建造用地)和房子产业(地上附着物)的这两方面补偿，而归纳《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，《河北省土地管理法令》三十八、三十九、四十、四十一条的相关规则，能够得出：1、征收犁地以外的其他农用地和建造用地的土地补偿费，为该土地地点乡(镇)犁地前三年均匀年产值的五倍至八倍。征收未利用地的土地补偿费，为该土地地点乡(镇)犁地前三年均匀年产值的三倍至五倍;2、征收犁地以外的其他农用地和建造用地的安顿补助费，为该土地地点乡(镇)犁地前三年均匀年产值的四倍至六倍。征收未利用地的，不付出安顿补助费;3、地上附着物补偿费规范由设区的市人民政府拟定，报省人民政府同意后履行。
房子作为地上附着物的补偿
房子作为地上附着物，补偿费规范应由该片地地点地级市拟定，并报省政府同意。对此，为保护广大人民群众的利益，确保土地征收作业顺利进行，石家庄市人民政府办公厅从而作出了《关于印发石家庄市征收市区集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿规范的告诉》(石政办函〔2010〕122号)内附：
1.住所类平房重置价规范;
2.住所类高楼重置价规范;
3.工商业用房重置价规范;
4.农作物类补偿规范;
5.树木类补偿规范;
6.其他地上附着物构筑物补偿规范。