购买自住型商品房有哪些常见问题

北京市发布《关于加速中低价位自住型改进型产品住宅建造的定见》。与周边房价比较低30%使得购买自住型产品房的条件也相对较高。“自住型产品房”将提供给京籍、非京籍契合限购所需条件的家庭;京籍无房家庭、限价房轮候家庭可享用优先购买。方针规定，购买“自住型产品房”5年内不得租售，5年后上市其间收益的30%须上交财务。
买房资历
名下无房或仅有一套住宅的北京户籍家庭
持有有用暂住证，接连5年(含)以上在本市交纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭，都可以购买一套“自住型产品房”
怎么购买
房企把关、市住建委监管购房资历审阅，由开发商摇号
北京市户籍的无房家庭(含夫妻两边及未成年子女)
现在已在轮候经适房、限价房的家庭
其间，独身人士购买的要年满25周岁
房子状况
比同地段同质量的产品住宅低30%左右,详细定价会参阅周边的产品房项目和二手房价格，依照该地段一年后的价格预期拟定限价。套型以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超越140平方米
能否买卖
5年内禁租禁卖，购房人获得房子所有权证5年今后转让的，如果有增值，应当将差价的30%交纳土地收益等价款
与限价房请求条件有何差异?
依据规定，契合限购方针在北京市具有购房资历的家庭，均可购买自住型产品住宅，对家庭财物、收入等方面均没有约束。
而限价房的请求条件是：家庭人口3人及以下，家庭年收入8.8万元及以下，人均住宅使用面积15㎡及以下，家庭总财物净值57万元及以下;家庭人口4人及以上，家庭年收入11.6万元及以下，人均住宅使用面积15㎡及以下，家庭总财物净值76万元及以下。
有北京作业居住证能否购买?
依据北京限购方针，具有北京户籍的无房家庭可购买两套房，有一套房的可再购一套房。具有北京作业居住证的家庭，购房方针与北京户籍家庭相同。
自住型产品房一般选址何处?
市规划委相关负责人表明，自住型产品房的供地区域将依照“全市统筹、区域均衡”的准则，优先安排在轨道交通沿线、功用完善以及公共服务设施齐备的区域。市国土局相关负责人表明，鼓舞企业单位将契合条件的自有土地建造自住型产品房，在相关的手续及批阅方面，将予以必定扶持。
怎么保证购房摇号进程公平?
《定见》要求，开发商要在市住建委网站和出售现场公示房子套数、户型、价格等信息，公示期不少于15天。选房次序由开发商揭露摇号确认。市住建委相关负责人表明，关于“自住型产品房”摇号的公平和公平性要求会比一般产品房愈加严厉，到时各区县也会加大监督力度。
怎么操控骗购自住型产品房?
契合方针规定条件的家庭，一个家庭只能享用一次购买时机，即便将名下自住型产品房出售，也不能再购买新的自住型产品住宅。对经过隐秘家庭状况、假造相关证明等方法，招摇撞骗、骗购自住型产品房的家庭，《告诉》要求一经查实，房地产开发企业将与其免除购房合同，购房家庭在5年之内不得在本市购买住宅。构成犯罪的，还将依法追究刑责。
怎么来防止购房者出资获利?
除5年之内禁卖、5年后出让增值部分30%上交外，自住型产品房在购买后也不得用于租借，要保证为“刚需”服务。关于怎么办理，市住建委相关负责人表明，将进一步研讨操作细则。
关于市场上存在的以“阴阳合同”躲避多交差额的或许性，王荣武表明，会对各项目所在区域的房价进行评价，参照市场价确认最低价格，低于最低价格的或许会被认为是不正常买卖。关于操作中或许遇到的问题，今后会出细则。
自住型产品房是政府提供给家庭条件收入较为困难的购房者，算一份善举，所以不契合购买自住型产品房的条件朋友们不要随意请求避免添加担负。