2015二手房交易需要注意什么

二手房是已经在房地产生意中心备过案、完结初始挂号和总挂号的、再次上市进行生意的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权生意三级商场的俗称。包含商品房、答应上市生意的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
购买二手房根本注意事项如下：
一、产权明晰
产权证上的房主与卖房者是否共同;搞清楚所卖房子的性质;产权证上所承认的面积与实践面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
二、与中介签定标准合同
经过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房子产权所有人签署的《生意契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。 房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要检查其资历，看是否处理了工商挂号手续。二要检查对方的托付授权书，以承认对方是卖主的合法署理人。 要与中介公司签定一致标准的托付署理合同。合同上应写明署理方法、署理酬劳、署理期限与署理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。
三、房子自身问题
了解该房是哪年盖的，还用多久的土地运用期限;有哪些人住过，有什么用处;还有原住户在当地的诺言状况;是否有欠交物业费、水电费等。
调查房子的结构，修建与装饰资料。看房子的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎样算的问题。
调查房子的内部结构是否合理;是否合适寓居;活动空间巨细等。
看原房子装饰的水平、程度怎么;承认房子的供电设备、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的装置是否齐备等。
四、关于违约状况请求补偿
正常状况下，房子交代结束，房产挂号过户后当日，才应该付清悉数房款。假如不能准时交房，以及买方在未获得房地产证前，则依据状况，暂扣部分房款，不该付清悉数房款。这方面应在《房子生意契约》中注明暂扣多少房款的详细数字 。由于在审批处理证件的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。
五、过户付款需谨慎
需求找个两边都信得过的单位，如诺言较好的担保公司，等过户完结后再将房款转入卖方账户。