二手房土地出让金如何计算

现在社会中，房子的生意和土地的出让是非常常见的工作，当咱们面对着各式各样的房子生意程序时，假如咱们关于相关法律条文不了解的话，咱们就会使自己的权益遭到危害，那么二手房土地出让金怎么核算呢?以下是听讼网小编为我们总结的材料，期望对您有所协助。
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种核算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划答应缔造的总建筑面积。出资者往往以楼面价来核算出资效益。由于地面价不能反映出土地本钱的凹凸，只要把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于预算出资本钱，进行预算出资效益。一般以为建高层可摊属地价，实践上并非如此。由于土地出让金是按建筑面积计收的。
其出让金数额详细核算方法如下
一、有实践成交价的，且不低于地点等级基准地价均匀规范的按成交价不低于40%的规范核算出让金，若成交价低于基准地价均匀规范的，则按照规范地价均匀规范的40%核算。
二、发作转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价均匀规范的40%核算。
三、经过以上方法核算的土地出让金数额，土地使用权受让人有贰言的，由受让人托付有资质的土地评价组织进行评价，按评评价的40%核算土地出让金。
四、划拨土地使用权本钱价格占土地价格的最高份额不得高于60%，在以划拨土地使用权价格核算出让金时，有必要将本钱价格换算成商场土地价格，再按不低于40%的规范核算土地出让金。
住所土地土地出让金核算方法
住所地出让金一般按按房子交易价或评评价的2%收取。经济适用房过户有必要在获得证房产证五年后过户，这时候过户就需要交纳出让金，交纳过土地出让金的经济适用房再次转让就和一般的商品房相同，不需要交纳土地出让金。
所以，在不同的状况之下，土地出让金的核算方法是不相同的，假如可以有专业人士咨询后再行处理会是一个不错的挑选。以上是听讼网小编为我们总结的材料，期望对您有所协助。假如您遇到杂乱的法律问题，听讼网也向您供给律师在线咨询，欢迎您进行法律咨询。