房屋预售合同有什么作用

买房子的人越来越多，但每一套房子动辄几十万上百万，金额很大，所以购房者在买房的时分都会细心的了解清楚。许多人在买房的时分都会签房子预售合同，但不知道它是什么，那么房子预售合同有什么作用?听听听讼网小编给出的详细意见。
什么是商品房预售合同?
在出售没有竣工交付运用但现已获得商品房预售许可证的房地产时，签约两边应运用商品房预售合同。预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限，当有效期到期，而该项目房地产的出售有不符合上述运用现售合同的条件时，开发商需求从头收取新的预售许可证方可持续出售房地产。
在这里要提示您，要看开发商出售的是期房仍是现房，不能以是否“现有房子”作为判别规范，应该先看开发商是否能够供给现已办理了初始挂号的法令文件，再看开发商供给的合同文本是不是由房子管理局一致印制的商品房出售合同。
房子生意的首要对象是自己所具有的房子，房子的生意能够分为大产权和小产权两种，大产权一般是指咱们常说的商品房。而小产权则是指未通过国家批阅的一种产权方式。假如对房子只具有运用权力那该房子是不能被房子的运用者进行生意的。假如房子被第三方生意，且屋主不知情那么屋主能够要求返还归于自己的房子。
怎么看待《商品房生意合同演示文本》
建设部和国家工商总局拟定的演示文本对商品房生意的关键环节作了较为详细的规则，并特别提示购房人在商品房生意中应约好的内容和处理准则。并且该演示文本更着重生意两边当事人的志愿，两边职责的规则更清楚，处分性规则更详细。但需求提示购房者留意的是：
1、建设部拟定的商品房生意合同演示文本，仅仅是一份演示性合同，着重的是演示作用，并非强制性的，购房者不能够逼迫开发商与其签定。
2、尽管演示合同不是法令强制有必要签定的合同文本，但顾客有权要求开发商供给演示合同及相应的法规，以便了解更多信息。