房地产公司的法律风险主要有哪些

任何职业都有其特定的职业危险和法令危险，尤其是房地产职业。房地产职业有出资大，周期长等职业特色，也存在着许多的法令危险。那么其间的法令危险主要有哪些呢?听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
房地产公司的法令危险主要有哪些
(一)方针、法令危险
1、土地供应方针危险
我国在调控的状况之下，供应或许放得开一点，口儿大一点，有时候口儿小一点，在香港也呈现因为土地供应的问题，使房地产商场的大起大落。土地是有限的，土地供应是限制房地产开发最大的方针危险。
2、开发建造方针危险
建造的程序、建造的运转、施行过程中，勘测、规划、监理各方面联系的安排、处理是否有问题，任何一个问题的呈现，都会影响到开发的作用。
3、交易与产权方针危险
4、价格方针危险
5、金融方针危险
6、住宅分配和消费方针危险
作为一个开发企业，除了把自己内部的小环境做好以外，要考虑大的环境。有的开发商诉苦，保证房建多了，对他的房子就有影响。这个观念能够了解，但不能承受。作为一个围观的企业，要考虑政府在这个当地要建多少套保证房，这个保证房是否建在你的边上。
(二)缩短建造周期的法令危险
1、违背基本建造程序，未批先建或边批边建。
2、为赶快完结拆迁开工建造，对被拆迁人施行违规强制拆迁。
3、盲目加速工程施工进度，紧缩施工工期，不考究法定施工规程，工程施工图纸未经审查即开端施工，边施工边规划等等。
(三)不合理节省开发本钱的法令危险
1、迫使承建企业以低于本钱的价格竞标。
2、明示或暗示规划企业或许施工企业违背工程建造强制性标准，下降工程质量。
3、建造项目有必要施行工程监理而不施行工程监理。
4、明示或暗示施工企业运用不合格的修建材料、修建构配件和设备。
(四)违规建造、出售的法令危险
1、违背规划批阅条件，私行进步容积率或更改规划规划，想方设法添加可供出售的修建面积。
2、不满足条件即开端施行预出售，向购房人收取预定款性质的费用。
3、一房多售等等。
(五)企业合同法令危险
企业合同法令危险指在合同签定、实行、改变和转让、停止及违约责任的确认过程中，企业因合同条款晦气或许实行不力或许其他外部要素致其合同意图失败或许利益受损而给企业带来丢失的或许性。
现代企业终究都需求经过合同的方式展开经管办理并取得企业赢利，但是面临复杂多变的经济生活或许某些安排个人的投机取巧、言而无信，缔结或许实行合同稍有不小心就或许导致利益受损乃至导致一个正常企业的破产或许闭幕。
以上便是对这个问题的具体回答。总而言之，从事房地产开发的企业对此有必要有清醒的知道，然后采纳愈加科学的方法和技能加强监管，做好危险防控手法，尽最大或许削减危险发生率。假如您有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。