70年后的房子还有没有土地使用权

我国的土地运用权和房子产权是有约束的，详细指房子修建产权的归属年限，包含：民用住所修建、商用修建、工业用修建。一般民用住所修建权属年限为70年;教育、科技、文明、体育用地50年;工业用地、归纳或其他用地50年;商业、旅行、文娱设备用地年限40年。
在我国法令规则中，“土地运用权”与“房子产权”是两个不同的概念，土地运用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地运用期满后，土地收归国有，地上修建物依然归于业主一切。假如再次请求土地运用权，则应该依据其时的地价水平，补缴土地出让金。
1、70年后的房子还有没有土地运用权
跟着经济的开展和国家维护私有财产产权的法令法规日益清楚，70年后的产权问题有望逐渐破解。就现在法令方针结构之内，专家提出了三大想象。
重签合同，续缴出让金。土地运用期限届满后，国家假如需求回收土地，产权人能够从头处理土地运用权出让手续，签定土地出让合同，向国家交纳土地出让金。这一做法的最大妨碍是：到时小区业主们作为涣散的个别，很可能无法在怎样和交纳多少土地出让金方面达到一致。正如现在物业公司与小区业主之间的对立一再露出相同，到时，国家、小区业主团体和业主个人之间怎样追求利益的最大平衡点，成为这一做法能否施行的要害。一起，这笔土地运用金详细数额多少，具有房子产权的业主是否愿缴，能否缴得起，一旦有房子业主不肯交纳，法令是否答应强行拆迁该业主的房子，都是个未知数。
房随地走，国家补偿。因为国家的土地一切权除了团体一切的以外，都是国家享有一切权，所谓70年土地运用年限，是国家以土地一切者的身份颁发土地运用权。期满今后，国家有权回收土地，而房子产权是没有期限的，这儿就存在着国家土地一切权与个人房子一切权之间的对立。详细的处理能够是，国家将土地运用权回收，房随地走，个人的房子也被回收，国家给予必定的补偿。但这一想象不得不面临的为难问题是：房子拆迁诸多对立又浮出水面、《物权法》确认维护公民合法私有财产，城市的开展也必定不能继续采纳简略的“国家补偿——个人拆迁”的方法。因此有必要找到国家和业主“共赢”的方法。
方针继续调整，法规当令完善。很多业内人士遍及以为，现在国家方针及土地管理条例施行不久，因房子土地运用年限问题给购房者形成经济损失的可能性和实际个案还比较罕见。无论是购房者仍是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。现在左右房地产价格的主导要素仍是以商场为主，不过，国家方针的继续调整和法规当令完善，将进一步推进全社会对房子产权及其价值的了解，购房者也将愈加理性。
2、疆土部许诺70年产权续期免费，不影响以房养老
《物权法》对住所建设用地运用期期满后怎样办，只要四个字“主动续期”。这让不少人忧虑，以现在遍及的70年运用期为例，70年后续期是否需求交钱、假如交钱交多少、怎样交这些详细问题现在都没有清晰的规则，更让有以房养老主意的人心存顾忌。
疆土资源部副部长贠小苏在2011年10月表明，尽管现在尚无详细规则，但他以为不会影响到有以房养老主意的人的方案。不过他亦表明，第一批70年的尽管没到，但不远了。对这个问题，他以为，国务院要总体上规划这个事，“除了《物权法》一句话以外，没其他了，那谁去处理它呢?”贠小苏说，有些出让期短的土地现已呈现了续期问题，都在连续着，谁也没出过钱，“现已到期的，我传闻的，没有一例交钱。真要有了，咱们反倒要从速研究一下。”
3、我国住所土地运用年限为什么是“70年产权”
我国的住所土地运用年限70年，确立于1990年，早已成为常规，很少人会问为什么是70这个数字。其实，1980年代初，霍英东向中央政府主张土地有偿出让，成为后来土地财务的先声，而70年的设定与他的香港经历不无关系。
当年霍英东最早向中央领导提出主张，租地给外商进行开发，而后来的“70年”也是从霍英东主张的“99年”、 “也能够75年”中来。其间的“99年”来自于边界街以北的批租土地，而“75年”则是其时港府在边界街以南的批租年限，我国终究为住所挑选了一个比75年更短一些的70年，而其他类型的土地年期则更短。